早就该来了！
作者： 子木
来源微信公众号：子木聊房
已获授权转载
这几天，上海楼市新政的新闻，沸沸扬扬，很多读者问我怎么看？
其实楼市的逻辑，不能只看表象，而是要看底层逻辑。
虽然从去年开始，上面明确的意思是重点关注股权市场，对齐欧美日韩等发达国家的发展路径，但却从未放弃过楼市。
楼市往大的讲，可以是金融市场，往小了讲，是消费市场。可以不炒作，但绝对不能把消费属性也抹掉。
因为楼市能承载的能量，是股权市场所不能比的。
比如，从去年9月开始这波大A主升浪潮，大A一路向上拼到了4000+，但是真正能从股市里赚到钱的人有多少呢？
很少，往好处讲，可能也就是10%的人，而其他90%的人，都是为这10%的人做贡献的，那么对于整体大盘的消费带动作用，其实非常有限。
但楼市不一样。
如果全国房价大盘上涨，起码现在的有房一族，资产是上涨的，他们会更有信心去消费。其次带动上百个行业轮动，站在这条产业链的千万级就业者收入上涨，也会带动消费上行。
最后，房价起来一些，新二手房流动性起来了，人们升级改善，住到了新房子，要不要重新装修一下，要不要买个沙发、冰箱、电视、床？这些大件消费的增量也跟着起来了。
所以说，上面无论发展股市还是发展楼市，其实根本目的，都是为了提振内需，发展消费。
只有一部分人把消费带起来，其他人才能赚到钱，才有更多人愿意消费，这是一个正向协同循环。只有达到这一步，我们才能摆脱美国消费市场的掣肘，实现伟大复兴。
把这些逻辑捋清了，我们就会看到一个清晰的战略趋势：
股市要发展，要繁荣，一定要提高科技产业的融资效率，才能推动科技发展，这是绝对未来大国博弈的根基。
但楼市不能放，因为楼市是提振内需的关键，只有楼市预期回正，才能带动消费是势能向前走。
想达成上面的战略，难度很大，但不能因为难度大就不做了。而是想方设法，不遗余力，不断向目标趋近。
看懂了这些，才回头看上海出的这个新政，其实就一目了然了。
上海这次“沪七条”的政策力度很猛，覆盖范围更大，除了限制全国富人在核心区炒房以外，其他能做的都做了。
现在上面，必须从北上广深中，找一个城市，来成为领头羊，把房价顶起来，来带动全国房地产预期的扭正。起码让人们相信房价不会再跌了，让真正有购房需求的人，不再观望，敢于下手。
现在看来，上海是不二之选。
其一体量够大，其二去年行情很不错。
我看了一眼数据，上海去年全年二手房成交25.4 万套，创近四年新高，年末还出现了翘尾行情，11月2.29 万套、12 月超2万套。
更有价值的点是成交结构。300 万以下占比超60%，为成交主力；新房1000 万 +成交12764 套（+7.3%），3000 万+占全国近半，5000 万+占全国76%。
这意味着上海刚需依然购买力庞大，同时富人群体也在加速回归。
要知道2021-2023年的时候，代表着国内最富有群体的上海富豪都在抛房变现，在海外置业，而现在纷纷回归，也意味着意识形态的转变。
我问了几个朋友，他们说，当初是因为不确定因素太多了，有一种前所未有的窒息感。
而现在整个环境变化很多，国内反而更安全了。而且上海房价很合适，产业在复苏，股市行情不错，赚钱效应高，现在反而抄底国内优质资产是最佳选择。
不出意外，上海大概率能跑出一个像样的小阳春，还有北京和深圳，均出现翘尾行情，也能跑出小阳春行情。广州行情稍微弱一些，新房翘尾，二手房相对平淡。
但整体来看，一线城市都在加速回暖，这对楼市是一件好事。
对于有购房需求的人，这段时间可以看看房子，当然关注的最好是好房子，好房子之前解释过，房龄要新一些，要大一些，偏于改善，最好在一二线城市的相对核心片区。
至于其他资产类型的购房者，不着急，完全可能再等等今年的行情趋势，因为购房情绪是需要时间传播的，一般是会从上游一层一层向外传播，如果一个城市本身底子弱，库存大，可能再大的利好，也会被抵消掉。
总之，2026年，如果有条件能买到好房子，恰巧还有购房需求/改善需求的，可以入手，如果没条件买得起好房子的，不着急，租房也能住，或者买一套自用刚需房，剩下的钱可以存金子，存保险，或者投资一些新质生产力的ETF。
最后再多说一句。
网上很多人对发展股市还是楼市的争议很大，也有很多人对房价上涨下跌的争议很大。但说实话，这些争议都没有意义。
因为每个人都有自己的生活，有自己的认知范围边界，更有自己投资的习惯。你很难说动对方去相信自己说的话。少一些戾气和情绪，多一些理性的思考和学习，把自己的日子过好才是正事。
而我写文章，只是尽可能通过当下发生的现象，去拆解和分析一些未来的趋势。
当然谁都不能精准预测下一步会发生什么，都只是概率学问题。而且也很难用过去的规律，去套用未来的公式。但提高认知，必然会提高预测概率，哪怕只是一点点，累积多了，就会产生质变，超越过去的自己。
2026年机会很多，但说实话，风险也很大。不过我们始终要相信，投资是一个有盈余家庭必须要做的事情。
因为只要你不做，自有系统的制定者，不断窃取你的财富和你的社会贡献值。
我刚看了一眼，去年全球债务飙升至创纪录的348万亿美元，这是自口罩以来年度增长最快的一次，因为发达经济体和发展中经济体的政府都加大了借贷力度。
未来人类负债只会越来越高，这是不可逆的趋势，法币系统摇摇欲坠，所以为了对抗这种系统规则，我们就必须要把手上赚来的现金，换成一些能自我产生收益的，或者不可再生的稀缺资源，来储存自己的社会贡献值。
那有人说了，投资亏了怎么办？这就是每个人的课题了。
没有人能保证你一定能做好，只有自己能保证自己只要学习，就会有所获得，在正确的路上一路前行，终有一天会在投资层面“悟道”。
投资是实现财富增值和实现阶层跃迁的最佳方式，其次是创业。这是获取生产资料的必经之路。靠打工不行，因为系统规则设计了打工者的生态位最多是NPC。
关于投资的修行，我一直在写，虽然不能保证100%准确，但是会多一个助力你学习投资的通道，每天学一点点，提高认知，读懂底层逻辑，投资未来的自己。
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