出租房内现鼠患 抓老鼠这件事 该户主还是租客
成为“包租公包租婆”原本是件开心的事情，但80后的刘红昀夫妇最近却因此烦恼——他们租出去的房子出现鼠患，在租客要求下，夫妻俩专门请了人灭鼠，但租客反映仍有老鼠出没，要求彻底解决鼠患，不然就要提前搬走。“老鼠怎么抓得尽，这事我怎么负责到底啊？”刘红昀夫妇想请教专家，了解此事的责任归属。
出租房内老鼠搞破坏
昨晚，记者在大坪时代天街C馆见到了刘红昀夫妇。刘红昀今年36岁，其媳妇小沈35岁，二人在时代天街附近经营着一家小店。今年春节前夕，刘红昀夫妇搬进了石油路某小区的新房子居住，两人位于白马凼白马支路的一套两室老式民居，则计划作出租屋补贴家用。4月中旬，老房子清理完毕，迎来了第一拨租客，是两位在石桥铺电脑城上班的妹子，一位28岁，一位31岁，月租金为1000元。“租给女娃儿放心些，爱干净讲卫生。”小沈说。
最初，二人还暗暗高兴，但很快，麻烦就来了。“大哥，你们这个房子啷个有耗子？你们赶紧处理下。”5月初的一个早晨，刘红昀一大早就接到了租客打来的电话，称老鼠出没将她们采购的蔬菜、米袋都咬坏了。
花钱请专业人士灭鼠
当天傍晚，刘红昀和小沈就赶到了出租屋，在两位租客的指引下，二人发现，屋里确实有很多吃的被咬坏。此外，屋内的一些书籍、衣服、鞋子、木头家具也都有被老鼠破坏的痕迹。“太吓人了，我们最怕老鼠了，大哥大姐，你们要来处理啊。”两位租客说，老鼠已经出没了几个晚上，二人忍无可忍才给刘红昀打的电话。
刘红昀告诉记者，这个屋子虽老，但是他和小沈带着孩子居住多年，一直都很注意防鼠，还安装了钢纱窗，没有被鼠患困扰过，“她们应该是没有我们注意，晚上窗子没关好，给了老鼠可乘之机。”为了解决问题，刘红昀专门花了200元钱请了灭鼠人士，将屋内仔仔细细地治理了一番，抓到了2只老鼠，又在热水器、抽油烟机外排管道口处塞了铁丝网，同时也叮嘱两位租客一定要关好门窗。
鼠患不解决房客要搬
但才过了一周多，刘红昀又接到了两位租客轮番打来的电话，称一到晚上仍然有老鼠出没，又破坏了不少东西，甚至晚上都能听到老鼠在啃木头的声音，吓得二人觉也睡不好。“大哥，你们必须要解决啊，不然你们就把押金退给我们，我们不租这个房子了。”
刘红昀说，自己与租客签订的是一年的租房合同，如今，租客才租一两个月就要搬走，这让夫妻俩非常窝火：“我们也是受害者，房子里的家具都被咬坏了。况且我们该做的都做了。”71岁的吴奶奶是刘红昀老房子的老邻居，吴奶奶在电话里告诉记者：“屋头有老鼠很正常，怪房东没得道理。吃的这些该收的收好，窗子关好，或者养只猫儿。”随后，记者拨打了两位租客的电话，她们表示，此事只和房东说，便挂了电话。
律师说法
解决房屋鼠患分4种情况
解决房屋鼠患是出租人的义务还是承租人的义务呢？重庆捷讯律师事务所合伙人唐宏波律师特意查询了“中国裁判文书网”，搜索“房屋”“鼠患”关键词，全国只搜索到251个相关案例，而这些案例中也没有彻底解决这个问题。根据现行的合同法，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房租的合同。出租人有交付安全的房屋的义务，承租人有使用房屋的权利及合理使用的义务。出租人应当履行房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。唐宏波认为，解决出租屋鼠患可分4种情况来解决：
1.从房屋安全的角度讲，因房屋自身安全问题产生的鼠患应由出租人负责解决。如老鼠通过房屋自身裂缝进入房间，维修义务是出租人的，出租人应维修房屋自身裂缝，从而解决老鼠进入房间的问题；
2.如房屋安全问题是由承租人产生的，或者合同约定房屋维修义务是承租人的，那么此时房屋安全问题产生的鼠患应由承租人解决。如承租人装修房屋致使房屋产生了裂缝，老鼠从该裂缝进入房屋，那么房屋的鼠患就应由承租人自己解决。
3.从房屋使用的角度讲，因房屋使用过程中产生的鼠患应由承租人自己解决。如房间内存放的食物引来老鼠，老鼠通过未关闭的门窗进入房间，那么就应由承租人自己解决房屋使用过程中产生的鼠患问题。
4.从侵权的角度讲，若因第三人的行为产生的鼠患，此时应由第三人消除影响，解决鼠患。如曾经有新闻报道一老人在家养老鼠，致使全楼鼠患严重，此时这位老人有义务解决鼠患，而非出租人、承租人的责任。
七嘴八舌
小谢（29岁 女 设计师）：那就直接租好点的房子嘛，电梯高级公寓一般都没得老鼠。总不可能又要图便宜租老房子，又要嫌房子有老鼠。
余俊华（28岁 男 程序员）：我租的每套房子都遇到了老鼠，有一次还把我心爱的鼠标都咬坏了，我还不是自己认了。
琴琴（31岁 女 置业顾问）：我认为如果只有几只老鼠真的怪不到房东，除非老鼠多到已经无法居住了，那确实可以找房东理论。
邹小姐（28岁 女 后勤）：我觉得这个在于和房东事先说好了没，就像我房东告诉我，如果马桶不注意使用就会堵塞，还教了我注意事项，后来还是堵了，我就自己花钱解决的。
相关文章
-
郑爽也发腮了？近照曝光被指脸部变肿眼变小，颜值遭吐槽像米老鼠
女明星的颜值永远都是大家茶余饭后喜欢讨论的话题。5月29日，网上曝光了一组郑爽的综艺海报，还上了热搜，不过小仙女郑爽这次的颜值隐隐约约有了翻车迹象。海报里郑爽梳着现下流行的泡面刘海，扎着两颗丸子头，显得俏皮又机灵。作为腥风血雨的女星代表，郑爽的这组照片很快就引起了网络热议，遭到了不少网友的吐槽，称郑爽的脸像发面馒头。其实从侧面看这组图，郑爽的颜值还算是不错，对着镜头笑得非常灿烂而且有感染力。 但是等郑爽的正面曝光了，却让不少网友直呼失望，觉得郑爽的脸看起来宽太多了，精修图都修不了的那种宽，和以前印象中的...
2020-05-29 19:26:25 近照米老鼠脸部 -
房屋70年产权到期怎么办？民法典这样规定
房产，是许多中国家庭最贵重的财产。因此，房屋70年产权到期问题备受国人关注。许多人好奇，70年产权到期怎么办？《民法典》在物权编在第359条作出了明确的规定。那届满时可不可以自动续期？下面，我们一起来具体了解一下吧。70年产权到期
2020-05-28 17:56:02 年产产权
《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规... -
农村房屋可以买卖吗 国家法律是这样规定的
数据显示，农村起码有3亿人到城市打拼，这些人平时很少回家，可能一年才回两三次。许多有条件的人也在城市买房成家，导致农村有大量房子处于空置状况。于是有不少人建议，农民可以将房屋卖掉，这样对买卖双方都有利。那么农村房屋可以买卖吗？我们下面来了解下国家的规定。农村房子买卖规定
2020-05-27 13:55:18 农村买卖房屋
按照法律规定，农村房屋或者宅基地都不能转让给城里人，大家要是想转让房屋，只能在村集体里转让，而且双方必须符合转让的规定。如果与... -
开发商回应遗忘28年房屋被占 深圳宝安28年房屋被陌生人撬锁入住 现住户涉嫌非法侵占他人财产
近日，深圳张先生称，姐姐张女士1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找却发现已经有陌生人入住。[!--empirenews.page--]近日，深圳张先生称，姐姐张女士1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找却发现已经有陌生人入住。[!--empirenews.page--]近日，深圳张先生称，姐姐张女士1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找却发现已经有陌生人入住。...
2020-05-18 22:12:33 张女士陌生人房子 -
2020年农村房屋拆迁补偿标准 具体怎么赔偿
这几年，我国大力发展新农村建设，很多农村需要大量拆迁，农民从而获得一定的补偿，那么2020年农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？现有的房屋拆迁补偿方式有哪些？据说四种无证房屋可以拿到补偿了。农村拆迁补偿标准是怎样的
2020-05-13 14:55:26 房屋拆迁补偿标准农村
根据了解，今年的拆迁政策有重大变化，国家将取消政府购买棚改服务，要求拆迁的农户可以获得等价的房屋置换或者等值的金钱补偿，这两种形式都可以选。除了这两种方式之外，还有一种综合性补偿方式，就是... -
现存最古老的房屋建筑 孝堂山郭氏墓石距今已有1900年左右
在山东省长清县孝里铺孝堂山上，有一座祠堂建筑，叫做郭氏墓石祠，相传是汉代的孝子——二十四孝图之一的郭巨的墓祠，这是我国现存最古老的房屋建筑。下面就跟放肆吧一起具体看看现存最古老的房屋建筑等相关内容。现 ......
2020-05-06 23:57:23 已有距今最古老 -
新疆西南部发生5.0级地震 目前未有房屋倒塌和人员伤亡报告
中国地震台网正式测定，5月6日18时51分，在新疆西南部的克孜勒苏柯尔克孜自治州(简称克州)乌恰县发生5.0级地震，震源深度10千米，震中位于北纬39.71度，东经74.10度。...
2020-05-06 23:10:35 乌恰县震中支队 -
湖南暴雨致多地受灾 多处房屋、电力设施受损
5月4日晚，湖南湘西古丈县普降暴雨，导致全县多个乡镇电网受损，电力设施不同程度受损。5月5日凌晨1点，株洲醴陵市普降暴雨，狂风暴雨夹杂电闪雷鸣，导致部分房屋、汽车等严重受损。突然下起的暴雨，造成湖南湘西古丈电网造成10千伏线路断线12处， 涉及12条10千伏线路停电，导致古阳、高峰、默戎等7个乡镇16280户停电。灾情发生后，国网古丈供电公司立即启动应急预案，从5月4日20时30分别开始，共计出动156人次，出动车辆40台次开展应急抢修。经过一天一夜的抢修，到昨天（5月5日）18时，16280户停电用户全...
2020-05-06 15:33:27 湖南多处 -
云南昆明一拆迁工地房屋倒塌 目前仍有一人被困
从昆明市消防救援支队获悉，当日下午，昆明市官渡区广福路星体花园小区东侧拆迁工地房屋倒塌，导致两人被困。截至记者发稿时，仍有一人被困，现场消防救援力量正在进行搜寻。...
2020-05-05 13:08:22 昆明市支队现场 -
昆明广福路星体花园小区拆迁工地房屋倒塌致两人被埋 一人已获救
5月4日16时44分，昆明市消防救援支队指挥中心接到报警：昆明市官渡区广福路星体花园小区东侧拆迁工地房屋倒塌。消防救援力量到场后，第一时间进行侦查和询问知情人，根据了解情况及时划定搜寻区域开展搜寻。18时33分，救出一名被困人员（中年男性，约40岁），并移交120处理，无生命危险。据了解，现场为拆迁工地内一栋约300平方米的二层砖混结构自建房（已废弃），在拆除过程中发生倒塌。目前，现场消防救援力量正在对另一名被困人员进行搜寻。 责任编辑：凌芹莉...
2020-05-05 09:55:08 两人星体
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
