营收558亿 净利同增27% 佳兆业2020年亮眼财报背后：管理红利爆发
作者：夏日
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
当中国房地产由黄金时代转向白银时代的过程当中，2020年，面对市场及疫情的考验，佳兆业交出了一份不错的答卷。
2021年3月25日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）发布2020年业绩报告显示，2020年佳兆业实现营收558亿元，同比增长16.1%，实现毛利润159亿元，较上年增长15%，净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元，较上年分别增长26.8%和18.6%；
其中，2020年，佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元，同比增长21%。
佳兆业是如何逆势实现净利增长27%呢？
佳兆业逆势增长秘籍：管理红利爆发
佳兆业财报显示，佳兆业能够逆势增长，这与其实行精细化管理，寻找高质量增长密不可分。
据悉，在2020年，通过在集团全面实施PMO精细化运营体系， 全方位管控，佳兆业成功实现有质量的可持续增长，不仅销售及利润实现突破，而且还成功取得了集团财务的平衡发展。
据佳兆业财报显示，2020年，佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元，同比增长21%，其中粤港澳大湾区销售金额占比达58%，在克而瑞权益销售金额房企排行榜跃升至24位；
与此同时，佳兆业还不断完善其资产结构，使其更加健康：
截止2020年12月31日，佳兆业的总资产规模不断增厚，达到3099亿元，同比增长14.4%，核心经营指标均保持双位数增幅；
从现金储备看，报告期末，佳兆业在手现金约471亿元，同比增长27.4%，流动性充足；此外，2020年，佳兆业严格控制有息负债规模，提升长短债比、降低融资成本、优化债务结构，长债短债比优化为4.3，较2019年的2.7上升了1.6，债务结构进一步优化；
最终，截至2020年末，佳兆业净负债率降至97.9%；现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，成功实现“三道红线”降至“黄档”。
在该稳健财务策略下，佳兆业获得了国内外权威评级机构及券商等投资机构的认可：
从评级机构来讲，无论是境外的穆迪、标普和惠誉，还是境内的中诚信国际、联合资信及大公国际等，对于佳兆业均给予较高评级，对其展望“稳定”；
从券商来看，包括中信里昂、国元国际、西南证券、安信国际、海通证券、国信证券等十数家机构券商对佳兆业均给予“买入”或“增持”评级，并上调目标价。
佳兆业的财报数字：土地储备2875万平方米 2021年销售目标1300亿元
在2020年及过去三年销售业绩增长动力强劲，实现年复合增长率24%的基础上，佳兆业提出了2021年实现1300亿的地产销售目标——在2021年发展计划中，佳兆业集团董事局主席郭英成表示2021年地产销售目标为1300亿元，每年增长不低于20%。
佳兆业何以有底气实现1300亿销售目标？
这与其多元化的土地储备及坚定布局一二线重点城市战略密不可分。
据公开资料显示，由于严格恪守投资逻辑，坚定布局一二线重点城市战略，围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资，这让佳兆业在核心区域的土地储备充足，为后续盈利增长打下了基础——据佳兆业2020年财报显示，截至2020年末，佳兆业土地储备约2875万平方米，总货值超6700亿元，其中一线城市货值占比约51%。
对此，佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表示，2021年，佳兆业集团地产业务预估可售货值为1912亿元，可售面积1074万平方米，全年供货均衡。
财报显示，在2020年，通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储，佳兆业新增项目47个，新增土地储备计容面积约921万平方米，对应货值约1900亿元，这进一步增强了佳兆业集团的核心竞争力。
其中，在城市更新项目储备方面，佳兆业拥有储备项目201个，占地面积超5000万平方米，其中，2020年集团转化9个城市更新项目，可售面积近180万平方米，转化面积同比大幅增长152%，对应可售货值约640亿元，仅在深圳，佳兆业就预计在2021-2022年转化可售面积约420万平方米，可售货值超过2000亿元。
在城市更新规模、转化效率、模式理念、专业团队等方面综合能力领先的背景下，由于在城市更新方面的突出贡献，佳兆业连续三年被评为“中国房地产城市更新优秀企业”第一名，这为佳兆业的高质量增长及可持续发展提供了保障。
“辉耀置业”并入上市公司主体 佳兆业“妙手回春”
2021年3月25日，佳兆业宣布将以130亿元对价，分别从高捷投资、升晴投资及北京诚义豪泰投资手中，收购北京耀辉置业合计96.8%的股权。
北京耀辉置业大有来头。
公开资料显示，北京耀辉置业旗下最主要的资产是北京耀辉国际城，位于北京市朝阳区西大望路与建国路交汇东南角，它的业态包括商务公寓、住宅、零售、酒店等，号称京城最贵烂尾楼“长安8号”——自2004年被北京王府世纪首次拿地后，中间数度易主，从首开集团到中国奥园再到金利丰，十年的时间换了6个主人。
2013年7月，佳兆业对其进行收购并且注入上市公司，这才成功的盘活“长安8号”这个优质资产。
更重要的是，该资产还可以与佳兆业的核心战略协同。
据业内人士表示，一方面，通过上市公司主体可以加强将该地产物业的资产流动性；另外一方面，通过公开市场可以反应这一资产的真实价值。
对此，佳兆业董事局副主席麦帆表示：“目前，佳兆业的投资发展战略之一就是加大对核心区域、核心城市、核心地段的核心资产的投资力度，现在佳兆业在上海陆家嘴、深圳中心区、广州天河区都有这种综合体优质资产，唯独北京还没有。北京佳兆业广场是长安街非常少数的位置极佳的已落成的优质资产。我们希望把它装到上市公司，一方面是有引领的作用，也有助于京津冀协同发展品牌影响力，利于公司深化第二总部北京与周边市场的布局。而且该项目目前已经落成，可以马上为集团带来现金流和当年的收入。我们认为是一件非常好的事”。
由此可见，佳兆业作为实力派地产企业对核心项目的操盘及把控能力。
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