武汉项目停工 股价长期低走 金融街靠股东增持掩股价低迷
作者：芊芊
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
6月1日，金融街（000402.SZ）回复投资者表示，此前通过股权收购获取的光谷广场项目（金融街融御）、中芯一路项目（金融街金悦府）位于武汉市东湖高新区，截至目前，光谷广场项目、中芯一路项目因被收购方债务问题导致暂停，目前正在积极配合有关方面协调处理。
据了解，光谷广场项目土地用途为住宅+商业，金融街所占权益比例为85%，为2017年报告期新获取项目，项目总体规划建筑面积为13.77万平方米。中芯一路项目土地用途为住宅+商业，金融街权益占比为85%，同是2017年报告期新获取的项目，项目总体规划建筑面积为10.23万平方米。
2020年年报显示，截至2020年末，金融街在武汉共拥有武汉金悦府、金融街（东湖）中心、武汉光谷融御、武昌金悦府、武汉融御滨江等5个项目。如今，两个项目均停工势必会对金融街产生一定的影响。
而除了项目的突然停工，金融街还面临多重压力。
股价持续低走 股东增持“护盘”
对于金融街来说，其股价表现一直不太理想。
数据显示，金融街股价从2017年10月开始急剧下跌，2018年10月31日，金融街的股价已经跌至最低的5.14元/股。此后，金融街股价有了小幅的增长，但是持续维持低位，几乎进入横盘状态。
截至6月17日收盘，金融街股价报6.78元/股。与最高时的12.89元/股相比，股价几乎腰斩。
来源：东方财富网
股价长期低走，金融街频频通过增持的方式提振股价。
6 月 4 日，金融街发布公告称，股东长城人寿保险股份有限公司（以下简称 ” 长城人寿 “）自 2020年5月22日开始增持金融街股票，4个月内共增持1651.74万股，占金融街已发行总股份的0.55%。
据悉，长城人寿对金融街的增持分为两个阶段。第一次增持的时间为2020年5月22日至2020年 6月2日，长城人寿以竞价方式累计增持1151.74万股，占金融街已发行总股份的0.39%。第二次增持时间是在2020年9月21日至2020年9月22日，长城人寿通过竞价方式累计增持500万股，占金融街已发行总股份的0.17%。
此次增持后，截至目前，长城人寿合计持有金融街1.68亿股，占已发行总股份的5.63%。其中，长城人寿 – 自有资金持有1.44亿股，占金融街总股本的4.83%，长城人寿 – 分红 – 个人分红持有 2394.74 万股，占金融街总股本的0.80%。金融街集团持有9.31亿股，占总股本的31.14%。长城人寿及其一致行动人合计持有10.99亿股，占金融街已发行总股份的36.77%。
金融街在公告中表示，增持目的是基于对公司持续稳定发展的信心和对股票价值的合理判断。
2020年业绩全面下滑 债务承压
年报显示，金融街2020年实现营业收入181.21亿元，同比下滑30.79%；净利润为24.98亿元，同比下降27.41%；扣非净利润仅为2.88亿元，同比大幅下滑89.94%。
此外，从年报数据来看，2020年金融街的核心业务营收全线下滑。
截至2020年末，金融街的房地产开发业务实现营业收入158.13亿元，同比下降32.91%；物业出租业务实现营收16.69亿元，同比下降9.36%；物业经营业务收入3.26亿元，同比下降52.52%。
毛利率方面，房地产开发业务的毛利率为27.54%，同比下降9.22个百分点；物业出租业务的毛利率为88.37%，同比下降2.97个百分点；物业经营业务的毛利率为-22.66%，同比减少46.91个百分点。
来源：金融街2020年报
金融街表示，受新冠肺炎疫情影响，房产开发业务项目结转规模较去年同期下降；同时，因结算项目的结构性差异，房地产开发业务毛利率有所下滑。物业出租业务的收入和毛利率小幅下降，主要是受新冠肺炎疫情影响，项目客流量和销售额明显下滑，加之给客户租金减免，租赁收入和毛利率有所下降。此外，物业经营业务下降的主要原因是酒店入住率和景区客流量大幅下降。
债务方面，金融街的债务压力逐渐增大。
年报显示，2020年，金融街短期借款由5000万元增加至25.1亿元，增幅高达4920%。其他应付款由2020年初的49.58亿元增至2020年末的97.29亿元，增幅高达96.24%。
值得一提的是，公开数据显示，金融街净负债率为172.41%，剔除预收款后的资产负债率为70.38%，现金短债比为1.27，从“三道红线”规定来看，三道红线触及两道，为“橙档”企业，债务压力大。
（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）。
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