2023年，第一家房企“暴雷”了
对于买房的朋友来说，最担心的事情可能就是开发商拖延工期和烂尾楼了，而最近就有这样的一家房地产企业出现了类似现象，那就是广州知识城时代印记。很多业主买了这家房地产公司的房子之后过了半年时间都没有办法进行后续网签等手续，面对这种情况很多业主也表示真是踩了雷。
大家可能比较好奇，在什么样的情况下才会造成无法网签屡次拖延呢，其实之前这种问题主要原因就是开发商的资金链危机。
一般情况下，房地产企业要开发一片地皮，都需要去银行抵押融资，这个时候如果资金链出现问题就没有办法把之前的债务偿还，新的楼盘也不能解压，所以很多业主就没有办法进行网签了。
这也是很多房地产开发商比较经常出现的问题，但是这家公司更过分的是明明知道房子抵押后没有办法进行网签，还在不断地宣传，利用虚假宣传吸引消费，甚至说出了“首付只需10万，剩下的分期，两年之内就可以还清”的口号。
在去年年末，该房地产企业也发布了公告表示从2021年下半年开始公司就已经面临着相关问题了，资金链的问题也导致了很多的资金周转非常困难，即便央行已经出台了措施，短时间内公司的问题还是没有办法解决，只能暂时支付离岸债务的款项。这样的长篇大论其实就传递出一个信息，那就是自己没钱了。
时代印记暴雷也并不是非常突然，根据网络上公开的资料，我们会发现到2021年年末，这家公司已经负债累累，负债率达到了258%。
而且在2022年期间，这家公司基本上没有任何的融资，加上目前房地产整个行业都不太景气，销售上的困境也持续存在，我们能分析出来这家公司肯定没有办法再长时间经营下去了。
事实也正是如此，两年时间，让公司放弃了挣扎。倒闭的房企其实很多，但是像这样暴雷还是让人觉得非常过分，因为他们明明知道自己短期之内没有办法网签了，却还在套路我们的消费者。
不过，这种情况也并不是个例。2022年全国有将近450家房地产企业或者相关企业都破产了，其中有很多都是级别非常大的房地产企业，而房地产企业的资金是非常密集的，如果出现了问题导致的后果是很严重的。
首先就是对于投资者和购房者来说，他们没有办法按时拿到房，交房延期直接让他们平时的租房成本以及生活成本变高，而且如果迟迟没有其他的开发商去解决问题，这批房子就成了大家口中的烂尾房。
购买房子的消费者首付可能没有办法得到偿还，后续还要不断地去还房贷，对于普通人来说，买房是非常重要的事情，基本上是大半辈子的积蓄都会花在这件事情上，那么一旦出现这种情况对他们产生的打击也是不言而喻的。
房地产市场暴雷到底是因为什么呢？其实和经营有着密切的联系，很多房企都存在着高负债高杠杆以及高融资的情况，而且最近这些年楼市已经不像以前那么火热了，如果房地产企业还存在这些问题那么风险性就会非常高，在房价非常高的时候，房地产企业是热门领域。
在2010年到2019年期间，我国的房地产企业如雨后春笋般增长，相关行业从业人员也非常多。而且房地产企业并不是门槛非常高的领域，很多人会认为房地产企业需要非常多的资金，不是普通人可以考虑的领域。
但其实房地产企业的资金主要来自购房者以及银行，他们建设期房的方式是提前进行融资，然后再通过抵押向银行贷款，其实自己基本上不需要花费多少资金。也正是因为这种情况，导致很多房地产企业有高额的债务，风险性也非常大，一旦市场不景气，他们可能立刻就会出现大危机。
而国家为了让房地产行业能够更加健康的发展也出台了很多的政策，比如要求房地产企业现金短债比大于1，并且根据不同的情况，划分风险等级，要求净负债率需要小于百分百等。这些规定可以有效对房地产企业进行监督，也提醒他们以更高的标准要求自己，降低自身的经营风险，对消费者更加负责。
目前，房地产行业的发展并不乐观，很多的企业也没有能力去维持自己的经营。我们国家也加大了对房地产行业的支持。
不过，短时间的优化似乎还没有办法彻底解决房地产行业存在的问题，数据依然不容乐观，而这次的原因主要出现在消费者上，他们已经意识到了楼市泡沫，也不想为过热的房价负责，债务问题也依然存在，大家的购房意愿只会持续下跌。
总结
今年你有购房的打算吗？对于准备买房的人来说，首先要谨慎，尽量选择一直以来口碑非常好，并且资金不存在问题的房企，如果负债规模很大，大家尽量就不要去考虑了。同时最好是选择现房，这样能够避免烂尾楼以及交房延期等各种问题。在这种情况下，大家还是要对自己的选择更加的负责，尽量规避可能存在的风险。
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