11月起，房价或“超出想象”？3大信号显现，房地产格局日渐清晰
引言
我国房市的走向急转直下，全国共计有163座城市先后出现楼市价格下调，尤其是国内百强城市购房贷款的平均成本由59.1万降至55.6万。
被称为“金九银十”的9月和10月房价依然没能带动房地产市场的销售规模，更是创下了15年以来的历史新低，当前房市走向释放了怎样的信号？
当前购房者更加关心的是2022年的房市走向，我国商品房销售面积为7.8亿平方米，销售额度规模为7.6万亿元，同比分别下调23.1％和28.8％。
随着11月的到来，有学者预测我国房价未来将“超乎想象”，有3个信号印证了房地产市场的未来，发展趋势或已明了。
一．房地产市场的三大信号
1. 二手房挂牌量同比猛增，新房库存规模达历史新高。
以我国杭州二手房市场为例，当前杭州二手房挂牌数量位居全国第一，总量为22万套，同比新增二手房挂牌量为4.95万套。
除杭州之外，我国重庆和天津二手房挂牌量分别位居全国第二和第三，二手房挂牌量达16万和15.5万套。
还有成都、沈阳和南京、苏州等10余座大中城市的二手房挂牌量突破10万套以上，竞争尤为激烈。
二手房挂牌数量越多，实际的竞争关系也就变得异常激烈，各个城市的二手房陆续进行降价吸引购房者的目光，但却没能得到购房者的认可。如此迅猛的下跌趋势，让很多购房者心存疑虑持观望态度看待二手房市场，二手房市场不容乐观的同时，我国新房的库存规模再创16年以来的历史新高，全国新房总库存规模已经超过了5.2万平方米。
2. 城镇住房需求已经接近饱和
无论是新房还是二手房，难以卖出去已经成为当下房地产市场心照不宣的事实，供需关系是市场发展的核心条件，我国当前城镇居民住房率已经接近饱和，这也意味着住房将不再是国民担忧的问题。
即使二手房挂牌的数量越来越多，价格也越来越有优势，但当前房地产市场的核心早已不是投资，而是刚需住房，居民已不再愿意为房子额外买单。
3. 房地产税即将问世
何为房地产税？房地产税会根据居民手中的住宅数量来决定税收的规模及金额的大小，也就是说居民手中的房产越多，后续被征收的房地产税也将越多。
这也意味着手持多套房的家庭将面临额外的经济支出，多套房需要承担的成本将成为生活的压力。
二．房地产市场三大信号印证了什么？
有学者预测未来国内的房地产市场将“超出想象”，这里主要包括2个部分，首先一个部分是未来短期内国内房地产市场处于低迷已成定局，随后会由低迷逐渐转向平稳的发展。
银行给出更加低廉的贷款利率，城镇新房和二手房交易市场的选择琳琅满目，这都注定了楼市价格将由下跌逐步转向平稳，房市不会涨价已经成为事实。
其次是房地产税释放的信号，我国当前已经明确房地产市场“只住不炒”的基本原则，所有的政策都围绕着刚需住房作为核心。
以往国内很多居民利用购房进行投资，手中持有两套或多套房产，但实际的刚需居住需求只有一套，其余套数的房产完全是以投资作为核心，这样的投资观念已经不符合当前房地产市场时局，因此持有二套房或多套房家庭将面临两个难题。
第一个问题是家庭资产的规模即将迎来缩水，按照两套房家庭持有资产为200万计算，家庭未来的资产缩水规模或将达到50万区间，未来实际的家庭资产总和仅有150万。
第二个问题是房地产税需要面临的额外成本支出，虽然说多套房家庭可以及时抛售房产，但也要明确目前国内房市的走向非常低迷，想尽快抛售房产必然要低于当前的市场价。
对于刚需住房用户而言，房地产的走向对这一类人不会造成额外的损失，毕竟房子的核心意义就是为了居住，没有了投资性质的房地产市场也能缓解国民的购房压力。
小结
未来的房地产格局已然清晰明了，除了核心的只住不炒原则外，房地产市场将不会在未来出现大幅度的增值和下跌，刚需用户可以放心购买。
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