房东租房14年，无意间签了个名，结果房租没收到还欠债26万成老赖

2017年，上海女房东朱翠芳去自己的房子收租，没想到，不仅房租没收来，还被租客祈选斌倒打一耙。

祈选斌说：“我不是已经预付你了5年的房租吗，你咋还来管我要？我还借给你了10万块钱，难道你都忘了吗？”

听到祈选斌这样说，朱翠芳一下子愣在了原地，她根本没有提前收过房租，更没有管祈选斌借过钱。这些没影儿的事儿，为什么祈选斌可以说得这么理直气壮？

还没等朱翠芳想明白，她就收到了法院的电子传票，她被祈选斌告上了法庭。

朱翠芳想着自己身正不怕影子歪，法官一定会还自己公道的。可是没想到，她竟然败诉了，一下子就背上了26万莫须有的债务，而且还成了一个老赖。

这究竟是怎么回事？

朱翠芳是江苏省泗阳县人，她们家的条件不太好，再加上她本身也不爱学习，所以很早就辍学回家了。

后来，到了结婚的年龄，朱翠芳像大多数同龄的女孩子一样，按部就班地结婚生子。

随着孩子们的出生，朱翠芳感觉肩上的担子越来越重，再加上她生性要强，听说上海机会多挣得多，便提出想和丈夫一起去上海打工的想法。

可没想到，丈夫却不同意，他还是比较喜欢待在小地方。虽然挣得不多，但是日子过得舒适自在。于是，两人经常爆发争吵，感情在无休无止的争吵中被消耗殆尽，没两年便离了婚。

离婚后，朱翠芳孤身一身来到了上海，她发誓一定要闯出来一番名堂，同时她也相信，凭借自己的能力，有朝一日她一定能在上海站稳脚跟。

果不其然，几年的时间，朱翠芳就赚到了第一桶金。随后，在朋友的介绍下，朱翠芳买下了上海市青浦区白鹤镇的一套共两层的门面房。

虽然房子的位置有点偏，但是朱翠芳很满意，好歹也算是站稳了脚跟，这让她对未来的生活充满了希望。

2003年，因为工作原因，朱翠芳不得不离开自己已经待习惯了的郊区，去市中心生活。于是，这套房子就闲置了下来。

为了物尽其用，朱翠芳准备把它租出去，然后就在大门上贴了一个招租信息。可是，好几天过去了，却没有一个人给他打电话。

朱翠芳下班了之后决定去看下，到了后她发现，自己贴的广告不知道被谁给撕掉了。

没办法，她又重新打印了一张贴了上去，可是连着好几次，广告都被人悄悄地给撕掉了。

朱翠芳正在纳闷时，接到了一个男人的电话，这个男人说要租她的房子，他还说那些广告都是他撕掉的，因为他钱没凑够，又怕朱翠芳把房子租给别人，所以就悄悄地把广告都给撕掉了。这个男人就是祈选斌。

当时朱翠芳就感觉祈选斌这人有点奇怪，但是见面后，经过一番交谈，又觉得祈选斌人还算爽快，而且也没怎么还价，就决定把房子租给他，房租一年16000元。

刚开始几年，交租时朱翠芳都会和祈选斌签订正式的租房合同，可是随着双方越来越熟悉，朱翠芳慢慢放下了戒心，再收到房租时她干脆连合同也不签了，直接写个收据了事。

祈选斌租下房子后，在一楼的门面房开了个自行车店。一二十年前，自行车还比较流行，所以他的生意也还不错。

二楼本来是用来住人的，但是祈选斌和老伴商量了一下，把其中一个稍大点儿的房间，改成了棋牌室，可以摆得下8、9个麻将桌，祈选斌老伴就负责棋牌室的日常经营。两项生意加在一起，基本上每天都能进账上千元，光是利润就有大几百。

就这样，一晃十几年就过去了，双方各自相安无事。这中间，朱翠芳随行就市地涨过几次房租，从一开始的16000元，慢慢地涨到了后来的32000元一年。

对此，祈选斌没有表现出什么异议，应该是对周边商铺的房租也有一些了解。

2017年，又到了收租的日子。朱翠芳了解了一下市场行情后，决定把房租涨到4万，为了避免祈选斌误会，她还特意找了个时间去了祈选斌店里，给他说了涨房租的事儿。祈选斌这次倒不像以前那样痛快地答应，反而说要考虑一下。

朱翠芳想着毕竟祈选斌也是快70的人，可能年龄大了，不想再做生意了，这也情有可原，所以也没多想。

可是，没成想，几天后，她却突然收到了上海市青浦区人民法院的电子传票，看清楚内容后，朱翠芳震惊地说不出话来了。

传票上清清楚楚地写着，祈选斌要告朱翠芳，原因竟然是要求朱翠芳连本带利地还上欠自己的10万块钱。此外，上面竟然还写着祈选斌已经预付了朱翠芳5年房租。

朱翠芳很确信自己根本就没有提前收5年的房租，而且更没有管祈选斌借过钱，为啥祈选斌要这么黑白不分地把她告上法庭？

那一夜，朱翠芳躺那儿翻来覆去地睡不着，她不清楚祈选斌到底在搞什么名堂，决定第二天一大早就去找他问个清楚。

可是，她刚到祈选斌店里，还没开口，祈选斌就开始质问她，为什么自己都交过房租了她还来要，然后还气势汹汹地要她还钱。

看到祈选斌那义正言辞的模样，如果不是确信自己真的没有做过这些事，朱翠芳都险些要被他给蒙混过去了。

朱翠芳问他为什么要如此颠倒黑白，可是祈选斌却假装听不懂她的话，只一个劲儿地斥责她。不仅如此，他还把朱翠芳的一只眼睛上也给打肿了。

朱翠芳一气之下报了警，但是祈选斌仅仅被拘留了10天，然后赔了朱翠芳500块钱医药费，就被放了出来。

没多久，她们的案件就正式开庭了。朱翠芳觉得自己没有做过那些事，她不相信自己还能输了官司。

可是，没想到，祈选斌也是一副胜券在握的样子。当朱翠芳要他拿出证据时，他不慌不忙地拿出了一张纸，上面清清楚楚地写着，朱翠芳于2016年向祈选斌预收了5年房租，每年3.2万，共计16万。

不仅如此，还管他借了10万块钱，每个月2%的利息。在最下面，还有朱翠芳的亲笔签名。

祈选斌还说，这个协议是双方商量好后他写下的，然后朱翠芳确认无误后，才在上面写了自己的名字和电话。

至于为什么要提前收房租和管他借钱，祈选斌说，这是因为朱翠芳要在昆山买房子，钱不够。

看着这张纸，朱翠芳大脑一片空白。看签名，字迹确实像她的，她确实也在那段时间置换过房子，可是她没预收房租，更没管祈选斌借钱，而且，她是第一次见到这张租房协议。

这到底是怎么回事？

朱翠芳觉得，这应该是祈选斌找人模仿她字迹写的，于是她向法官申请做笔迹鉴定。

可谁知，结果却出乎意料。

结果显示，租房协议上的签名和朱翠芳本人的字迹一致。基于这个结果，法官判了祈选斌胜诉。

这也就意味着，朱翠芳5年的房租彻底化为乌有。不仅如此，她还得再给祈选斌10万块钱。

这样的结果，朱翠芳自然难以接受，所以她将祈选斌也告上了法庭，控告他伪造租房协议。

法庭上，双方各执一词，都一副信誓旦旦的样子。一时间，竟难辨真假。这时，祈选斌又使出了一招，一下子让朱翠芳更加百口莫辩了。

他找来了两个所谓的证人，一个是他的妹夫，另一个是他家棋牌室的常客顾女士。

祈选斌妹夫说，朱翠芳在2016年时因为要买房钱不够，所以一口气管祈选斌要了5年的房租，还管他借了10万块钱。当时，祈选斌一下子拿不出这么多钱，于是就管自己借了10万，他有借条为证。

一番讲述行云流水，不带一丝磕绊，而且连一些小细节也讲得有鼻子有眼。

随后，那位顾女士又补充道，她说自己在棋牌室打牌时，曾经亲眼看到祈选斌将一大捆现金给了朱翠芳，并且看到了朱翠芳拿着钱离开。

这两个证人的发言，让祈选斌的胜算更大了，也让朱翠芳有了一种如临深渊的感觉。

宣判之前，朱翠芳提出，想用测谎仪测试一下，看看她和祈选斌到底是谁在说谎。她本以为祈选斌会害怕，毕竟他撒了谎，可是没想到，祈选斌却异常镇定，看不出一丝慌乱。

没多长时间，结果就出来了，祈选斌竟然通过了测谎仪测试，整个人波澜不惊，心理没有一点起伏。

反倒是朱翠芳，因为情绪过于激动，显得异常慌乱，导致测出来的结果可信度还不如祈选斌。

种种证据叠加在一起，朱翠芳再次败诉。两场官司下来，朱翠芳不仅平白无故地背上了26万块钱的债务，而且还得负担5万多的律师费和诉讼费。

祈选斌胜诉了，可也没有就此罢休，他向法院申请尽快执行对朱翠芳的判决。随后，朱翠芳就成了一个老赖，她的银行卡被冻结了，房子也面临着被拍卖的下场。

遭此重击，朱翠芳几乎一夜之间白了头，明明还不到50岁的年纪，却已满头白发。那时候，她甚至想到过死，可是终究不甘心。

朱翠芳想着，如果她就这样死了，那自己的冤屈就真的洗不清了，而且，她一想到祈选斌那个坏人不仅毫发无伤，而且还能继续逍遥法外，就更加不甘心了。她决定，不管付出什么代价，一定要让祈选斌得到应有的惩罚。

后来的一两年，朱翠芳不停上诉，可是都失败了。直到后来，遇到了上海市二中院的一位法官，事情才有了转机。

这个法官在仔细审理此案的证据时，发现了一些疑点。一般来说，人们对于那些跟自己的利益不是强相关的事件都不会记得太清楚，尤其是随着时间的流逝，记忆会越来越模糊。

可是，祈选斌找来的两个证人，却对一年前发生的事情记得特别清楚，连细节也不例外，而且说的话让人找不到一丝破绽。

正因为找不到一丝破绽，这些证词才显得尤为可疑。凭借多年当法官的经验，他觉得这件事一定有蹊跷。法官当即决定，把这起案件移交给公安机关，重新审理，没想到，公安局很快就找到了突破口。

警察再次找到证人，祈选斌的妹夫，还有顾女士。一番突击审问后，俩人都交代了，说自己确实做了伪证，是祈选斌主动找的他们，祈选斌还承诺等事成之后会给他们一笔钱作为报酬。

既然证人是假的，那么租房协议也很有可能是假的，可是该怎么解释上面朱翠芳的亲笔签名呢？

这时，朱翠芳开始认真回忆自己近年来与祈选斌来往的点点滴滴。后来，她终于想起来了一件事，让这件事彻底迎来了翻盘的机会。

朱翠芳说，2016年她和朋友一起去了祈选斌的店里去收租，祈选斌很爽快就把钱拿给了她。

临走时，祈选斌却突然叫住了她，说道：“小朱，你把你电话再给我写一下吧，我要是有事儿了可以给你打电话。”

虽然他们认识多年，可是每年也只见一次面，也就是收房租的时候，而且每次都是朱翠芳上门来收，祈选斌确实没有她的联系方式。于是，朱翠芳就点了一下头。

随后，祈选斌拿了一个折叠着的纸递给了朱翠芳，然后递给她了一支笔。朱翠芳在纸上写下了自己的手机号，然后递给了祈选斌。

祈选斌看了下又说道：“你把你名字也给写上吧，我老了，要是不写名字，我转眼就会忘了这是谁的号码。”

朱翠芳不疑有他，就在电话号码旁边的空白处又写下了自己名字，然后就把纸递给了祈选斌。祈选斌把纸往兜里一揣，边说话边送朱翠芳出了门。

肯定是那次，想来那时，祈选斌就开始织下一张大网，朱翠芳就像一个猎物一样，一步步地走入了祈选斌设置好的陷阱。

至此，事情的真相终于水落石出了，等待祈选斌的即将是法律的审判。可是，在被关押了九个月后，祈选斌依然一口咬定，这张租房协议不是自己伪造的。到最后，他也只承认了自己找妹夫制造伪证这一件事，其他的则一概不认。

可是，即使他不承认，根据警方掌握的证据，也足以给他定罪了。2020年9月，祈选斌因为涉嫌诈骗和伪造证据，被判了2年6个月有期徒刑，并处罚金1万元。

听到祈选斌的判决结果的那一刻，朱翠芳心中百感交集。

朱翠芳虽然成功为自己洗刷冤屈，可是，几年下来，她的身体也差不多毁了，记忆力大不如前，一向健康的她，还因为这件事患上了高血压，每天都得吃降压药。而且一提到祈选斌，她就控制不住地全身颤抖，需要人搀扶着才能走路。

朱翠芳的事情提醒我们，签名是具备法律效益的，所以千万不要随意在空白的纸上签上自己的名字，以防给那些不怀好意的人以可乘之机。在这件事上，再小心也不为过。

正所谓“害人之心不可有，防人之心不可无”，希望大家都能引以为戒。