万科败家，老爸要打屁股了
5月27日，万科在深圳湾超级总部基地的地块，转让成功，深圳市地铁集团和深圳市百硕迎海投资以22.35亿元联合竞得。
地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店。
大部分报道对此事轻描淡写，实际上深究一下，万科此举败家败得不轻，丢脸丢大了。
该地块是万科于2017年12月以31.37亿元摘得，地块面积不到2万平方米，总建筑面积16.7万平方米，包括办公、商业、酒店、地下商业等。
地块位于深圳未来城市发展核心区，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望。万科本想在此建“万科总部大厦”，百度上现在还能找到该词条，说建成后将成为万科的第6个总部、深圳新地标。
总部大厦，是万科的门面。对门面，自然是倾心规划。
设计采用国际招标，最终美国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（PCPA）中标。PCPA的代表作品包括旧金山第一摩天大楼Salesforce塔、纽约世界金融中心、香港国际金融中心等。它为万科设计的方案叫“水晶体”，立面采用与众不同的曲折造型，犹如起伏的波浪，与深圳湾相呼应，并勾勒出独特的城市建筑天际线。
2020年11月，万科总部大厦正式开工。目前建设进度为停工状态，没有出正负零，部分区域土方还未开挖。也就是说，6年多的时间，万科只是做了个开工的样子，并没有展开实质性的建设。
5月8日，万科将此地块以底价22.35亿正式挂牌转让。
有机构计算过，这个项目，不算财务成本，万科已经投入了40.16亿元。6年半的财务成本算10亿不多吧，也就是说，万科至少投入了50.16亿，底价22.35亿成交，相当于打了4.5折不到。
这样的折扣大甩卖，不是败家是什么？关键是最终还是老爸来收拾烂摊子。
接手的深圳国铁是万科的大股东，联合体的另一家深圳百硕迎海，实控人是深圳市南山区国资，成立于5月17日。考虑到万科挂牌这块地是5月8日，可以说，这家公司就是为了收储这块地而专门成立的。
说万科这块地败家败得颜面无存是有参照的。
地块编号是T208-0053，万科拿下的同一天，旁边的T208-0054地块被恒大拍得。
恒大地钱花了55.52亿，5年后卖了75.43亿元，只完成了一点基坑桩基工程，是赚了一笔的。
关键是，恒大地块的楼面地价是2.6万，万科的楼面地价1.3万。结果还是一个赚了，一个4.5折甩了。
万科真的是脸都不要了。
有媒体报道说，这是双赢。万科盘活了资产，深铁联合体拿了便宜地。
呵呵，有这样的双赢吗？4.5折甩卖也叫盘活？那之前万达卖资产叫什么？融创、恒大卖资产叫什么？儿子亏了老爸接，也叫拿了便宜地？真的便宜，多点钱卖给别人，老爸不是还能少亏点？
万科一直被称为“优等生”。现在看来，这个优等生只是基础教育阶段的优等生，再复杂了智商就不在线了。
为什么这么说呢？房地产行业一直有句话，做好住宅只是小学毕业，做好商业地产是中学毕业，做好产业地产才算大学毕业。
经历过房地产的低迷，商业地产等经营性物业能帮助房企穿越周期已成为共识，所以很多头部房企都想挤进商业地产这个赛道。万科昔日的好学生龙湖早已做得风生水起。
反观万科，喊出“瘦身”计划，聚焦三大主业，要将商业、物流等经营性业务一项项变现。
把“瘦身”翻译成人话就是：活不下去了，我只会做住宅，商业这些太伤脑细胞的东东赶紧卖了，活下去要紧。
不卖万科真的活不下去了。
今年一季报，万科持有现金及等价物合计830.7亿元，同比下滑41.14%。而它今年到期的债务约822亿元。
《财新》估算，万科今年想保证资金正常运转，每月销售额需要达到300亿。而今年1-4月，万科销售额仅788.7亿元，同比下滑41.6%。
所以，万科要不断地“卖、卖、卖”。明明是快进ICU的挣扎，怎么就成了“瘦身”这么健康的行为了呢？
去年末，万科以4.8亿元出售了悦榕酒店，以23.84亿元转让上海七宝万科广场50%的权益给领展。今年4月下旬，有消息说万科拟转让在深圳10项涵盖酒店、商业、办公、公寓等资产，涉及金额超87亿元。
5月23日，万科获得招行牵头的200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流全部股权。
万纬物流，即万科物流发展有限公司，注册资本金330.50亿元，万科认缴额269.76亿元，持股比例81.62%。
万纬物流核心业务覆盖全国47个主要城市，持有并代运营170多个物流园区，服务全球超1600家企业，仓储规模超过1200万平方米，其中冷链仓储规模全国第一。在出租率方面，万纬物业也保持行业领先水准。
另据彭博消息，万科正寻求出售手中所持普洛斯（GLP）全数股权。
普洛斯是全球物流不动产投资巨头，市场份额几乎等于第2到第10名的总和。2018年1月，私有化普洛斯交易完成，万科出资157.33亿元、持股21.4%，为单一最大持有人。
这就是优等生万科，不断将家底拿出来或卖或当，没人要就拉老爸兜底。
拿下深圳超总这块地，不是深铁第一次拿钱挺万科了。4月30日，万科旗下中金印力消费REIT在深交所上市，募资32.6亿元，深铁认购了10亿元。
话说，当年“宝万之争”时，深圳市政府出面拯救万科，深圳地铁集团成为万科大股东，是想赚钱的，不是想拿钱养儿子的。
有媒体统计截至2023年底，全国29城地铁的经营状况。深圳地铁营收251.5亿元，比上一年增加11.8亿元，继续保持全国第一。不过归母净利润仅有5.5亿元。
老爸一年才挣5.5亿，儿子随便一块地就亏掉几十亿。
老爸再怎么有钱，也不能让儿子这么玩下去啊。
再这么败下去，老爸就不是擦屁股了，该打屁股了。
更何况，因股价暴躁，这两年，深铁在万科这个儿子身上账面亏了几百亿。
相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
