房地产重提“去库存”，将迎来怎样的改变？
作者：牲产队长
来源公众号：牲产队
中央定调，房地产重提“去库存”。很多人一看这个词，就感到害怕。因为前几轮的房地产“去库存”，都采取了涨价策略，房价越涨，买的人就越多。
可这一次，就不用担心涨价去库存了。为什么呢？因为之前，“涨价去库存”，是因为大家兜里有钱，涨价还卖得动。可现在呢？涨价已经卖不动了，涨价去库存，就更不可能了。
那怎么去库存呢？主要还是在于两个方面：一是，政府收储。当民众缺乏购买力时，谁有购买力？就只有政府具有强大的购买力了。因此呢，要稳房价，就得靠政府来收储了。为什么要收储？因为市场上的房子不是太少，而是太多了，存在严重的供应过剩。
如果是别的商品供应过剩，大不了低价大甩卖。但房子不同，房子的背后，还有大量的贷款。房价要是一直跌，贷款就撑不住了。家庭也好，房企也好，都会陷入资不抵债的困境。因此，要稳房价，就得收储。那收谁的呢？主要就是收房企的。
我们讲的“去库存”，是去企业库存，而不是炒房客，手里囤的好几套房。这些房子已经卖出去了，就不是库存房了。历来去库存，都是帮房企去库存，以减少房企的债务压力，避免房地产进一步衰退。
二是，增强民众的购买力。对当下的很多年轻人而言，不是不想买房，而是买不起。我们核心要解决的，就是这部分买不起房的人，让他们买得起。可房价不能一直跌，还要让年轻人买得起，怎么做到呢？
一个是，扩大公积金使用范畴。比如你租房、买房、都可以提取公积金。另外呢，还要让公积金跟着人走，人到哪里，公积金就到哪里，让你用起来更方便。老房子改造装修，加装电梯等，也可以提取公积金。
二个是，降低利率。公积金利率，商业贷款利率，将进一步调低，降低金融成本。只要贷款买过房的人都知道，房价只是一座山而已，银行利息是另一座山。当房价已经跌到不能跌的时候，那降低银行利息，就更为关键了。
三是，优化供给，为有钱人打造更好的房子。中国一线城市20年楼龄以上的房子占比，已经超过40%了。再过十年，这些房子会变得更老，居住条件会更差。对刚需来说，翻新改造一下，还能住。但对赚到钱的人来说呢？他就想换房子了。
未来，中国房地产市场都将以改善房为主。那改善房有哪些特点呢？第一是，空间要大。第二是，装修要漂亮。第三是，小区设计要规范，人车分流，绿化良好，物业认真负责，周边配套齐全等。
优化供给的核心，就是要打造更好的房子，吸引有钱人去买。此外，土地供应也要优化，不能大规模地卖地了，得控制土地供应，减少土地供应。房子能买到的土地少了，就更需要精耕细作了，提高房子质量，提高物业服务质量，不仅要建造好房子，还要打造好小区。
总结起来就是，控增量、去库存、优供给。房价要稳，不能再一直跌了；房企要稳，不能再暴雷了；房子要好，不能再粗制滥造了，要走向精品化。这也意味着，中国的房地产市场从草莽时代，真正地要开始走向成熟了。
好房子，才能卖高价。房价普涨时代，彻底终结了。
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