中介教父左晖去世商业帝国何去何从？

　　5月20日，贝壳找房发布讣告，公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。

　　左晖生于1971年，从链家到贝壳找房，左晖用了19年带领公司登陆资本市场。截至5月19日，贝壳找房市值595亿美元，折合人民币约3800亿元。而从贝壳2020年交易额来看，更是高达3万亿元。

　　如今，左晖年仅50岁去世，其身后的庞大资产，以及这一万亿级的地产交易平台该何去何从?

　　1从卖保险转行中介

　　5月20日下午，贝壳找房发布消息称，公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化，于2021年5月20日去世;公司相关事宜的安排，会在两周内适时公告。

　　讣告发出后不久，贝壳找房CEO彭永东发文《别老左》，“左先生是富有远见的公司创始人和领导者，是中国房地产交易和服务行业的领军人物。过去20年，他为贝壳、链家和地产行业作出了不可估量的贡献。”

　　据内部人士称，左晖罹患癌症，“肺癌，应该有段时间了”。目前，贝壳投资者关系网站已成黑白界面。

　　左晖生于1971年，本科就读于北京化工大学计算机及应用专业。1992年，左晖从北京化工大学毕业，成了一名“北漂”。左晖找的第一份工作是在软件公司当客服，每天接待各种投诉电话，一干就是三年。随后，左晖又投身于保险行业。当过客服，做过销售，卖过保险，但这些始终不是左晖真正想做的事。直到2001年，他创办了链家，扎根二手房买卖业务，人生仿佛坐上了“顺风车”，并迎来了高光时刻。

　　2020年，左晖以1374.5亿元财富位列《2020年福布斯中国400富豪榜》第15位。2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，左晖以155亿美元财富位列榜单第128名。

　　2 一个改变行业的人

　　受左晖去世相关消息影响，贝壳盘前跌10%，报50.26美元/股，市值为595.1亿美元，约合3831亿元。

　　中介战争交战正酣。遗憾的是，左晖未能看到终局。但他仍是胜者，这个行业已经因他改变。

　　从2001年北京甜水园的一间链家门店，到今天的“中国居住服务平台第一股”，左晖走了19年。从PC互联网到移动互联网再到今天的产业互联网，行业大潮涌动。从链家，到自如，再到贝壳找房，左晖用互联网思维一次次颠覆国内的房地产服务行业，并借此实现了千亿资本版图的布局。

　　过去三五年里，创业近20年的左晖，峥嵘毕现。如若以外部视角总结，在链家的发展历程中，有两个转折性时间点。

　　第一个是2014年。那一年，链家走出北京，开启“合并同类项”式的全国化扩张。也是那一年，链家的线上化运营取得实质探索，平台化策略浮出水面;第二个是2017年，平台化战略开始实地试点，并成为接下来一年贝壳落地、扩张的基点。从房地产中介起家的链家，能从线下冲往线上，既是组织长期进化的步步为营，亦是牵头人面对市场变化的战略把控。2001年诞生的链家是房地产中介行业里当之无愧的老大，董事长左晖被视为行业教父，名利双收。到2018年4月，贝壳找房横空出世，规模快速扩张，围绕在“老链家”和“新贝壳”身上的困惑、争议、质疑接踵而至。

　　2020年8月，贝壳找房作为最大的中概股IPO登陆纽交所，其市值远超万科、中海等房地产龙头。相关财报显示，2020年，贝壳营收达到704.8亿元，连续两年增速维持在50%~60%之间。

　　3跑马圈地，一家独大

　　企查查APP显示，左晖关联企业共685家，其中链家、贝壳实力不容小觑。

　　作为左晖的创业首秀，截至目前，链家已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都等28个城市和地区，全国直营门店数量超8000家，旗下经纪人近15万人。

　　2018年4月，链家正式推出贝壳找房，与链家传统的经营路线不同，贝壳致力于打造居住服务平台。贝壳成立以来，背靠链家不断在市场上“跑马圈地”。到了2020年6月，贝壳连接了逾250个房产经纪品牌，拥有超过4.2万家门店和45.6万名经纪人。

　　从2001年到2021年，左晖一手将创办的链家、贝壳打造成业内头部品牌。然而在迅猛发展的同时，也伴随着不少质疑的声音，二手房买卖、租赁中介服务费是否过高，贝壳找房是否构成垄断，常常成为外界及同行“抨击”的重点。

　　2018年6月，就在贝壳找房刚刚成立两个月后，58集团CEO姚劲波发起真房源誓约大会，联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等，成立“反贝壳联盟”;2019年9月，金华百家房地产中介机构代表签署《反壳联盟条约》，530家门店喊出：反对垄断，抵制不良竞争，随后，绍兴百家中介联合发布《绍兴中介联合声明》，呼吁中介联合起来抵制贝壳和德佑的非常规手段和不正当竞争。

　　4 变局丛生，何去何从?

　　随着左晖去世，贝壳董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排，并在两周内适时公布。然而，失去了灵魂人物，链家、贝壳又将何去何从?

　　今年年初，重庆链家、重庆贝壳找房调整二手房买卖的中介服务费，由以前的只向买家收费变为向买卖双方收费，中介费合计由2%调整为3%的做法，引发热议。

　　早在去年11月，贝壳在深圳就提出了双边收费的机制，即业主中介费不高于总房款1%，购房者中介费不高于2%。除了重庆、深圳，贝壳在上海、成都等地的中介费也早已调整为3%。目前一线城市单套房价动辄三五百万，甚至上千万，二线城市单套房价也直逼一二百万，二手房买卖中介费进入3%时代，是否合理，引发广泛争议。有消费者认为，这是百分之百的垄断，消费者毫无议价权。

　　除此之外，贝壳找房还因58集团CEO姚劲波的爆料，走上反垄断的风口浪尖。

　　4月10日，姚劲波公开喊话，质疑贝壳找房“二选一”，呼吁国家反垄断罚款贝壳，并对其处以40亿元的罚款。不过，对此，贝壳找房方面回应称：自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。

　　除了这种争议之外，另一种更加激烈的市场压力也扑面而来。就在姚劲波发文声讨贝壳的两天前，其旗下的安居客刚完成递交港股上市申请材料。

　　4月8日，安居客正式向港交所递交招股说明书，此前传闻终于落地，这也是58同城私有化后，姚劲波再次试水资本市场。这一次，姚劲波将58同城的房产业务基本都装入安居客，拟在港独立上市，这个动作也被解读为正面迎战贝壳。

　　随着链家、贝壳创始人左晖突然离世，未来贝壳与安居客的竞争，显然面临更大的变局。而这家年交易额达数万亿元的房产中介平台何去何从，将是一个巨大的疑问。

　　(综合《中国新闻周刊》、澎湃新闻、《中国企业家》等)

原标题：中介教父左晖去世商业帝国何去何从？

值班主任：李欢