房产税没来，“出租税”却先来？最高20%，二手房或迎“贬值”？
引言：
在我国进行第一次房改之后，房地产行业迎来了发展机遇，在与金钱挂钩的背景之下，房价不断攀升，让不少人赚得盆满钚满，这所造成的结果就是房价高居不下，人们买房变得越来越困难。在相关部门出手调控之后，房地产行业开始逐渐降温，甚至进入到了寒冬期。
到了如今，全国的房价已经进一步得到了控制，变得十分稳定，所以在接下来的时间里，很难会出现大幅上涨。在这样的情况之下，房子的投资属性逐渐降低，不再是赚取利益的工具，而很多房产投资人都出现了较大亏损，但却不能及时从行业中撤离。人们一直在高呼房产税，并且等待迎接这个税的到来，但令人们没有想到的是，大家没有等来房产税，却先等来了另一个税，这个税的最高比例可以达到20%，在这之后，二手房将会迎来大幅贬值。具体情况又是怎样？
炒房行为将受到房产税的抑制
在短短的几十年里，我国的经济得到了快速发展，到如今，国内的住房数量已经完全满足需求，房地产市场过度饱和，住房出现了大量囤积。
在空置率方面，也达到了较高的水平，有很多家庭拥有的住房数量超过了两套，而那些住房投资人更加夸张，基本上都有三套以上的住房。
和其他国家相比，我国拥有着大批住房投资人，在他们的干预之下，房价不断上涨，而其他国家之所以很难出现炒房的情况，主要是因为征收了房产税，投资人想要炒房，就必须支付较高的持房成本，在利润空间被压缩的情况之下，这些炒房人只能黯然离场。
因为房产税在国外有着非常不错的成效，所以相关人士将其引入到了国内，并且根据现实情况进行调整，或许在房产税全国推行之后，我国的房价将会进一步受到遏制，越来越回归合理水平。
根据相关消息来看，房产税似乎是板上钉钉的事，这对房地产行业的发展有着十分重要的作用，保证了房地产行业的健康发展，在稳定房价之后，人们的生活水平也能够得到进一步提高。
对住房投资人来说，自然是不喜欢房产税的，因为这会造成持房成本增加，除此之外，每个月还需要支付高额的房贷。如今房价不断下跌，让不少住房投资人感到焦虑，为了能够及时止损，只能选择将手中的房产进行抛售，但令不少人没有想到的是，在大家还没等来房产税的时候，居然等来了房屋出租税，最高税率能够达到20%。
房屋出租税来了
征收房屋出租税，主要针对的是房东，通过房屋出租获得收益时，需要按照房租金额来征收个人所得税。早在2019年，这个政策就已经出现，并且在多个地区展开了试点工作。
因为各个地区的具体情况存在着差异，所以在征收房屋出租税的时候，有着不同的标准，个人住房征收标准在租金的5%到10%之间，而商业住房的征收标准更高，甚至达到了20%。现在多个地区的试点工作正在平稳进行，或许在不久的将来，就会在全国范围内进行推广。
大家可以算一下帐，如果一个房东每个月通过出租房屋获得1万元的收益，那么在征收20%房屋出租税的情况之下，房东实际上能够获得的收益就只剩下了8000元，这对房东来说，收益大大折扣。但住房投资人受到的影响才是最大的，因为他们主要实行的是以租养贷的模式，通过获得租金来还房贷，如果租金收益变小，那么还贷压力就会变大。
也有一些人在担心这样一个问题，会不会有一些房东为了保证自己的利益，反而将房屋租金抬高？相关部门也考虑到了这个问题，如果租客在进行租房时，让房东开具了相关发票，那么就可以减免个人所得税，这样一来，就可以规避一定的税款转移风险。
二手房或许会贬值？
在房屋出租税出台之后，二手房的价格或许会受到一些影响，在短期之内，房价很有可能会出现下跌，为什么要这样说呢？其实不难看出，征收房屋出租税和房产税起到了同样的作用，在房屋出租市场当中，扮演房东角色的大部分都是住房投资人，他们名下拥有大量房产，如果征收房屋出租税，持房成本将会提高，他们承担的还贷压力就会增加。
有一些人就会将手中的二手房进行出售，二手房挂牌数量激增，市场会出现一些动荡，想要尽快脱手，就会造成价格竞争，二手房价格就会被进一步压低，所以短期内很有可能会出现贬值。
结语：时至今日，楼市中的供需关系已经出现了大转变，从卖方市场来到了买方市场，租客或者购房者掌握了更多主动权，这是一件好事，房价会在调控之下不断回落，更加趋于合理，而房子本身的居住属性也能够得到更好的体现。
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