明年起，需做好“潮水退去”后的准备？房地产或将出现2个趋势？
引言
在进入21世纪的前二十年中，房地产市场的发展可以用如火如荼来形容。只要在十年前买了多套房产，那么十年后就能获得成倍的利润。可以说，无数的炒房客和房地产行业从业人员都因为该行业的发展身价水涨船高。
不过，花无百日红，最近几年在社会发展大环境改变的背景下，房地产市场不得不接受了来自政府的调控政策，当潮水退去，许多城市的房企都受到了影响。可以预见的是，从明年开始房地产领域的两个趋势会加强。
一、房价普遍下降的第一个趋势
房地产市场会出现的第一个趋势便是，目前该行业内部已经成为常态的一种降价潮流会不断发展，并扩散到更多的城市。
18年开始，国家便对房地产市场使出了各种调控的措施。之所以会这样做，是因为前几年房住不炒的现象的确十分严重。
很多投资眼光毒辣的人清楚房产是一种回报率极高的投资品，所以会不择手段的疯狂购入。但他们的这种行为可苦了老百姓，工资水平普通的人们要工作半辈子才买的起一套房产。
房产税的推出让那些有多套房产的人停下了自己不断购置房产的手，而限购政策的出台则让想要投机倒把的人熄灭了自己的小心思……越来越多的政策出台，表明国家政府让房产回归居住属性的心情十分坚决。
中国人民最为重视的东西始终是房子，将房地产市场畸形繁荣发展的泡沫洗去，才能让广大人民群众感受社会不断发展的好处。所以，国家的调控政策、社会经济发展的背景、疫情的冲击……所有的因素综合作用，便让房价会普遍下降成为未来房地产市场发展的第一个趋势。
二、购房利率下降的第二个趋势
有关部门在综合考量了房地产市场的发展情况之后，出台了降息的调控措施。
这个措施与控制房地产市场过热发展的手段不一样，其目的在于减轻普通人们的购房压力，满足社会大众的刚需购房需求。
该调控措施的具体内容是，期限5年及以上的中长期贷款，其15基点会出现比较大幅度的下降趋势，目测会达到4.3%，而一年期的贷款，其5基点的下降幅度会达到3.65%。有的人看到这个金融方面的措施后可能会疑惑，购房利率在下降，不就便宜了那些炒房客吗，答案是否定的。
国家想要让房地产市场良性发展，所以对其主要有两步调控措施，第一个是从房地产商的角度入手，让他们供应给单独消费者的房产数量有所限制。
在各大城市都设置了房产限购的规则；第二步则是从消费者入手，过去房价太高，普通老百姓买不起房，才会让炒房客有可趁之机，如今下调购房利率后，将要购买首套房产的人会先感受到这个发展趋势带来的好处。
他们只需要花费更少的钱财，便能实现自己买房梦。可以肯定的是，这个购房利率下降的趋势在很长一段时间内都不会消失。
三、供需不匹配的房地产市场
之所以房地产市场未来这两种发展趋势会一直持续，是因为该领域的房产供需不匹配问题比较突出。可以肯定的是，我国目前的房产总数量已经完全超过了总需求数量，据相关机构的调查数据显示，有将近7500万房产一直在被空置。
许多房产在购买者眼中并没有居住价值，而是只有投资价值，当许多资金都从实体经济领域涌向房地产市场之后，房地产市场的泡沫现象就更加严重。当下阶段的供过于求情况已然发展的比较明显，可以预见的是，未来这个问题会变得更加严重。
人口学家曾经说过这么一句话，房地产市场的发展短期看金融，长期看人口。
我国的第七次人口普查数据已经表明了，未来新生人口数量会不断的下降。人口在减少，购房需求自然也会缩小。可想而知，将来房地产领域房价普遍下降和购房利率下降的两个趋势会发展得更为明显。许多中小型房企如果现金流并不充足，会很容易在未来因为资金短缺问题破产。
小结
我们已经明白了，当房地产市场的潮水退去后，该领域的两个发展趋势会在未来不断加强。不过，虽然房地产市场的发展的确十分迅猛，但是刚需购房者却可以无视这种情况，越早购房越好。只有这样，才能让我们早早享受到拥有房产带来的种种好处。
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