假如今明两年没有买房，5年后的“差距”有多大？知情人给出答案
引言
对普通人而言最昂贵的奢侈品便是房子了，毕竟房地产市场从十几年前开始便在不断繁荣发展。
可以毫不夸张的说，目前一个中产家庭的普通人必须花光自己的所有积蓄，才能在一二线城市买下房产。
看到这样的现状，也许有的人会感到些许绝望，认为自己没有希望买房了。但其实并不是这样的，房地产市场便遇到了寒冬，单纯只看房价，它仍然十分高昂，但今年的房价与前几年相比已经大幅降低。
正因如此，有的人大胆的预测，如果在房地产市场剧烈动荡的今明两年不买房，5年后会与他人有怎样的差距呢，马光远和王健林都发表了自己的专业看法。
一、目前的房价现状
在商品房买卖开放的这几十年时间中，早早买房的人都尝到了甜头，有的人更是因为早期买了几套房而身价倍增，几年后成为千万富翁。
不过，在国家调控政策和经济下行趋势的双重影响之下，房产的投资品属性被大幅削弱。因为刚需要求而想要买房的人看到了房地产市场的动荡后，也选择稍微搁置了自己的购置计划。
房价的波动最为厉害，最严重的时候下跌幅度可以达到13.1%。不过，虽然看到了房地产市场的惨烈数据，但是一些想要投机取巧的人仍然会狡辩道，今年的房地产市场没有结束金九银十的黄金销售季，可能会有反弹的情况。
但这实际上只是一种美好的幻想，在不能拥有更多降价空间的情况下，房企们不会为了招揽客户而自绝生路。
二、马光远对房地产市场的看法
既然目前房地产市场发展形式不容乐观，那么普通人今明两年是否应该买房呢，如果不买房，5年后会与其他人有怎样的差距。针对这个问题，马光远有着自己的看法。
马光远在互联网上原本是坚定支持房价会不断上涨的一批人群，但在疫情来袭之后，马光远重新评估了房地产市场的发展潜力，并更改了自己的看法。
目前他认为，房地产市场的降价趋势会是一种日常状态，同时房地产市场内部的分化情况会加剧，马光远对房地产市场不再抱有之前狂热的信赖。
在他看来，因为国家对房地产市场的调控政策只会增加而不会减少，所以在广大二三线城市，房产的溢出价值会下降，当泡沫完全褪去，低房价便会成为一种常态。但是马光远也指出，并不是所有房产在未来都会价值降低的，一些位于一线城市的优质房产随着城市人口形势的变化只会越来越值钱。
这种情况下，如果我们有能力却没有选择购买这类房产，五年后资产贬值的情况便会加重，优质房产是财产保值的重要手段。
三、王健林对房地产市场的看法
马光远是买房群体们比较熟悉的房地产专业人士，但大家对王健林这个名字也不会陌生，毕竟王健林曾经是我国的首富。对于房地产市场的未来发展趋势，王健林的观点与马光远有相似之处。
王健林认为，人口是影响房地产市场发展的重要因素，一线城市由于拥有虹吸效应，所以在人口、资源方面都会有无意识的掠夺行为。
当人口不断流进大城市成为一种常态，三四线城市的房企便没有足够的消费群体刺激发展。在这种情况下，小城市的房产会越来越不值钱，大城市的房产则会受人追捧。这种情况与人口学家“房地产市场长期发展看人口，短期看金融，中期看土地”的观点不谋而合。
马光远更是指出，大城市的房产会越来越值钱，但同时也会遵循20%原则，优中选优的房子更有保值的可能。也就是说，王健林和马光远观点的共同内容便是，今明两年普通老百姓最好不要在二三线城市买房，否则会在5年后面临资产贬值的情况。
但如果能在一线城市买房却没有这样做，五年后便会发现自己错失了财富膨胀的大好机会，与其他人的差距会不断拉大。
房地产市场的低迷状态在很长一段时间中都不会消失，所以普通人如果是刚需买房，那么不必考虑5年后自己和他人是否会有差距，因为刚需房产的投资价值很弱。
小结
但如果想要继续将房产作为投资品，那么必须瞄准一线城市优质房产，让自己的财富不断膨胀。
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