房价回落27%才算正常？央媒“11个字”回应，房地产走势清楚了？
引言
过去20年里，经济快速发展，国内的民生情况也不断好转。金融、人口红利等大环境支持下，一二线城市里的房价，突飞猛涨。
根据相关部门的统计，全国的房价平均值已经达到10139元一平方米。
大家知道20年前，全国平均房价才多少吗？那个时候的一二线城市，只有1000元一平方米，有些偏僻一点的郊区，500-1000元就可买到一平方米。房价的涨幅，已经达到10-20倍之间，而一些中心城市里的核心地段，更是离谱，涨幅可达到30倍。
房价日益增高，大家在工作稳定之下，还能勉强承受。但若是一旦发生金融危机，整个房地产行业将进入一个消沉期。
就像是疫情来临，导致无数人被迫失去工作，一时间，大家的收入减少，无力偿还房贷，很多房子都被收回。而对于没有买房的人来说，也不想再买房，害怕自己承担不起高额的房贷。
2022年开始，房价屡次降低，未来持续走低，已经成为现实。至少有三组数据，可以说明房价走低成现实的结论：
三组数据，清晰表达房价走低的现实
1：根据相关地产研究院发出的数据，在2022年的上半年，整体的百强房地产企业业绩规模都有所下降，下降的幅度已经高达50%。
比起之前，下降幅度还有27%。可见，现在的房地产发展形势，已经比疫情发生的时候，还要低迷。其中，将近80%的百强房地产企业业绩规模都缩水30%。
2：根据央行发出的2022年的城市问卷调查中显示，在未来的一季度内，只有16%的居民有购房的想法。比起去年的问卷调查结果，今年的购房者比例已经下降17%，同时创下多年来的历史新低。
3：根据整个房地产的数据统计，在2022年的1-9月份里，全国的新房面积销售量只有7.8亿平米，对比去年下降23%。
商品房的销售额度更低，同比去年的同面积销售金额，下降28%。值得一提的是，在2022年的整个上半年里，百强房地产企业的销售门槛，不到百亿元。这也说明，国内的房地产行业已经进入萧条期，房子出现卖不掉的情况。
房价下跌多少才正常？
2022年开始，国家已经开始调整大家的购房方式，比如增加了一些“不限购”“低利息贷款”政策，想要帮助房地产行业恢复到以前的盛况。
不过，在前期的调控下，疫情的冲击下，房地产行业想要恢复到以前的状态，还需要一段缓和期。从目前的房价来说，其实对比大家的收入，依旧没有购房优势。值得大家思考的是，房价要下跌多少才算是正常的现象呢？
根据一些相关人士，在综合目前的物价、薪酬等问题后评估，至少要回落27%，才能让大家无忧买房。
根据上面提到的，全国的平均房价已经达到10139元一平米，那这个价格目前来说，又有多少人买得起？依照现在的形势来看，合理的房价应该在7400元一平米，才能让大家有购房欲望。
“11字”，清晰表达房价的走向
有一篇央媒发出的文章，上面用了11个字去体现房价的走向。
“持续稳房价、稳地价、稳预期”，这个很好理解，未来的房价将以“稳”为主，合理地去让房价进行软着陆，实现整体房价的平衡。房地产行业关乎着整个社会的发展，相关的金融、民生等，都和房地产发展息息相关。
如果楼市的波动太大，那整个社会将会出现一些不太平稳的波动。维持好房地产的发展，才是上上之策。简单来说，如果一下子下降27%是难以实现的。
但在未来的几年来，房价将会持续地降低，以达到一个促进消费的作用。当然，上涨难，下降太多也不可能，毕竟房地产商家也要生活，如果一下子降到最低，房地产商家都无钱了，又怎么开发新地产？
数据显示，我国的居民可支配金额为35128元。从这个数据看，一对夫妻一年有7万的可支配收入，大约在15年，就可以买下一套房子。
这样的房价走向，是大家能够接受的。不过，还有很多人的收入，并没有达到这个数额，因此房价降低一部分，也只能促进一部分人的消费。还要从其他方面去调控，才能促进整个社会人群的购房率增加。
小结
总之，目前而言，城镇的住房已经饱和，但在一二线城市房子依旧是紧俏货。
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