手持两套以上房子的需知！相关部门定调：房产税或将“这样”征收
房产税在近两年被炒得火热，拥房的和未拥房的普通老百姓都非常关注这个政策，因为这涉及到了所有居民的切身利益，对于中国楼市来说，也是一项重磅性的政策。
目前房产税仍然没有在全国普及，但这项制度的推出是大势所趋，未来必将推广全国。与此同时，相关部门也已经定调了征收方案，对于手中拥有两套房子的朋友来说，或许将受到重大影响，这到底是怎么回事呢？
一、 迟迟未决
房产税是财产税的一种，征收对象是房屋，计税依据是房屋的计税余值或租金收入，且后者的税率要高于前者。房产税在西方国家已经是一种成熟的税种，但在中国仍然没有得到大规模的普及。
之所以迟迟不决，是因为房地产对中国经济的干系十分重大，过去20多年的发展下来，房地产早已成为拉动中国经济发展的第一支柱行业，牵动的上下游行业之广，创造的社会就业之巨，为财政做出的贡献之大，没有一个产业能够与之匹敌。
随着中央“房住不炒”政策的定调，我国楼市逐渐开始降温，这样的时机似乎正好可以推出房产税制度。就目前的情况来看，我国已有福州、厦门、北京、深圳、广州、上海、重庆等城市进行了制度的试点工作，房产税已经呼之欲出。
但今年3月份，财政部发言人却表示，年内不具备扩大房产税试点规模的条件。这也就是说2022年这一年是不会在全国范围内进行制度普及的。
话虽如此，相关部门却已经定调了方案，具体的方案到底是什么呢？
二、 房产税方案
虽然房产税目前仍然没有全国覆盖，但根据经济学家马光远的看法，“十四五”期间就是最好的推出时间，按照这个说法，房产税最多还有5年的时间就要来了。
根据相关部门在试点地区的征税方案来看，房产税制度存在着一定的缓冲区间。以上海为例，个人可以拥有60平米的免征面积，一个3口之家的住宅面积如果在180平米以内则可以对住宅免于进行征税，重庆则规定新购商品房、住宅的免征税面积为100平米。
再者就是税率问题，按照目前的情况来看，自用住宅的税率应该为1.2%，如果居民住宅的价值为100万，则年末应当缴纳的房产税就为12000元。但这只是一个简单的算法，具体计算时还要考虑扣除比例。
房产税的计税依据并非仅为房产的价值，而是等于房产原值减去一个固定扣除比例，通常来说这个扣除比例是30%。如果居民住宅原值为100万，则计税依据为70万，再按照1.2%的税率计算，则该房产年末应当缴纳的房产税为8400元（不考虑免征面积）。
拥有两套房的朋友们要小心了，因为按照免税面积的规定，大家只能将免税面积用于一套房，多出来的另一套房则是要完全按照计税规则进行征税！很显然，这样的税收规则是为了打击“炒房客”，如果是刚性住房需求的话，很可能会受不到任何影响。
房产税的推出是大势所趋的政策安排，这是所有的专家学者都清楚的一个道理，但对于普通人来说，仍然不清楚推行房产税为什么这么重要。最后就让我们一起来了解一下为什么房产税如此重要！
三、 房产税为什么重要
缴纳房产税不仅可以抑制市场的投机现象，更可以为地方提供稳定的财政收入来源。以美国为例，州财政收入中有超过50%来自房产税，正是房产税支持了地方财政的运作。对于中国来说，这是我们地方财政要进行转变的方向。
中国楼市火爆了20多年，自“分税制改革”以后，卖地收入一直是中国地方财政的主要收入来源，对财政的贡献超过了60%。土地财政模式下，地方财政高度依赖房价！这是非常可怕的局面，就现状而言，地方财政在房价下行形势下的压力越来越大，如果能够平稳过渡到房产税制度，则可以为地方财政找到新的支柱。
总结
手持两套房子以上的朋友们请注意，相关部门已经定调房产税征收方案，尽管有缓冲区间，但两套房的朋友们始终还要为手中的另一套房买单，这是一笔持续的成本支出。但就有刚性住房需求的朋友们来说，房产税制度造成的影响不大。
对此，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
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