“房产更名”和“房产过户”有何差别？弄不清楚可能损失十几万
引言
对于绝大多数老百姓来说房产是家庭中最重要的资产，没有之一。在城市里面如果没有自己的房子，那么就意味着无论是结婚还是生子都会遭遇很大的困难。然而现在的房价高昂让老百姓望而生畏，因为人们目前的收入水平无法实现他们的买房梦。
不少人只能够退而求其次选择购买二手房，但是在购买二手房的过程当中，有许多细节必须要注意，例如必须分清楚“房产过户”以及“房产更名”之间的区别。
如果没有弄清楚两者之间到底存在哪些不同，贸然行动很可能会因此赔上十多万，下面我们就来听一听一些业内的人士是怎么说的。现在购买二手房和购买新房的程序有很多不同之处，毕竟交易的对象不同。人们在购买二手房的时候，是从其他业主手上进行购买。而购买商品房交易的对象则是房地产开发商。
所以交易的对象不一样，最后导致整个过程所涉及的程序就会有着很大的差异。今天我们就要详细地说一下，在购买二手房当中有一些必须注意的细节以及概念方面的差异。
例如房产更名和房产过户，看上去这两者之间好像都差不多，貌似概念非常接近，事实上这两者之间有着本质的区别。如果把这两者混为一谈没有把握好，也许会因此而吃大亏。我们首先来了解什么是房产过户。
这里所说的房产过户指的是通过赠予，继承或者转让的方式来获取原本不属于自己的房产。而我们购买二手房所采取的方式，很明显就是通过这种房产过户的形式。而在办理相关手续的过程当中需要不动产权证书以及房地产权证，没有这两本证就没有办法办理房产过户的相关手续。
所以我们在交易的过程当中就要注意，如果对方没有办法提供这两个证书，那么交易就不能继续下去，必须尽快终止，否则的话一旦把钱交到对方的手上就会成为冤大头。既不能够合法地拥有属于自己的房子，而且交出去的钱很有可能也拿不回来。
下面我们再来说一说什么是房产的更名，所谓的房产更名指的是按照有关规定通过合理合法的方式，把一处房产的购房合同购买人名字换为另一个人。要办理这个手续需要去多个部门，根据相关规定进行办理以及备案。在这里我们为了方便理解举一个简单的例子。
例如小李为了结婚在某楼盘买了一套房，为此他签署了购房合同，办理了各项手续。到了这一步就意味着这套房已经归小李所有，但是后来由于各种原因，小李改变了主意不想要这套房子，这时候他可以要求退房退款，而在这个过程当中就涉及了房产更名，也就是要改变这套房屋所有者的名字。
另外小李也可以不退房退款。而是自己找另外一个下家，把这套原本属于自己的房子卖给他。两个人经过协商之后，就可以找到该楼盘的开发商申请变更房屋的所有者名字。当手续完全办理好之后，原来与开发商所签订的合同上面购房者的名字就会变成新的买家。
通过上面所说的例子相信大家对于房产更名有了进一步的了解。所以从表面上房产更名和房产过户好像都一样，实际上两者是两个截然不同的概念，有本质上的不同。所以大家在买房的时候要分清楚其中的区别，不要犯糊涂踩坑。在一些内行的人看来，两者之间除了概念方面有着根本的不同之外，还有几点较大的区别，那就是在手续方面有着很大的不同。
例如我们在办理房产过户的时候，需要到有关部门办理的是过户手续。而办理这些手续的部门肯定就是当地的房产交易部门。而房产更名就要简单许多，办理更名手续需要找的就是房地产开发商。
两者之间一个比较严谨，另外一个就相对简单。另外的是房产过户需要持有房产证明，上面所说的两个证明缺一不可。而房产更名并不需要上述所说的这两个证件。甚至这时候原房主还没有拿到房子，所以在这样的情况下，才会向房地产开发商提出更名。另外在收费方面也有很大的区别，很明显房产过户收费更高。
结语
总的来说，房产过户就是买别人手中的二手房，而房产更名买的是别人手中的购房名额，两者之间有非常大的差距。如果不把这两者了解清楚，那么就会有可能在购房的过程当中吃亏。
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