如今，买房的不着急，卖房的却急坏了，未来的楼市该怎么走？
引言： 房子是家的象征，有房子的家庭能给人安稳幸福的感觉，虽然房子不能决定家庭的幸福，但是绝对可以为幸福生活加分。很多人辛辛苦苦工作，最终目的就是为了能拥有一套属于自己的房子，在我国第一次房改政策实施之前，我国的房子是由国家分配的，但是房屋分配政策无法满足老百姓对于房子的需求，因此我国第一次房改政策应运而生，住房的商品化属性被强化。
经过了几十年的发展，房地产市场愈加繁荣，而房价也从最初的两千元一平发展到如今平均房价已经突破了万元大关，很多一线城市的房价甚至高达十几万一平，如此高的房价已经远远超过了人们的承受能力。由于房价节节攀升，因此房子也成为了很多人非常热衷购买的大宗商品，甚至人们对于房价的走势已经形成了只涨不跌的固有认知。
但是任何一个行业都不会永远繁荣，房地产市场同样如此，到了2020年，房价走势开始下沉，很多人从热衷购买房产到如今越来越多的人持有观望态度，房地产市场的供需关系发生了明显变化，很多人都不再着急购买房子，卖房子的却开始头疼了，未来房地产市场的走向究竟如何？对于这些问题我们一起来了解一下吧！
房地产市场经过二十多年的发展，房价上涨迅速，如今的房价已经到了一个比较高的水平上，房价过高给人们的生活带来了很大的压力，因此国家开始加大了对于房地产行业的调控力度，如今的房价水平正在逐渐趋于稳定，不仅如此房地产市场也渐渐趋于饱和状态，供需关系正在发生着变化。如今我们周围很多家庭都拥有一套甚至两套房产，刚需性住房的消费者越来越少。随着价格的逐渐稳定，人们买房的心态也逐渐趋于理性，很多人并不着急购买房子，房地产销售的遇冷，让很多房企急的如同热锅上的蚂蚁。
如今在我国除了北上广等一些一线城市，房地产市场比较火爆之外，很多地方的房地产市场都出现了明显的降温。为了刺激房子的销售，房地产开发商也是制定了很多优惠措施，包括送车位、降低首付、送补贴等等，这种糖衣炮弹的轰炸方式对于房产销售有一定的效果，但是却无法持久的刺激房子的销售。
而在限跌令的规定下，房子价格是不会出现断崖式下跌的，开发商不能尽快回笼资金对于公司经营是极为不利的，多年来的高杠杆运作让很多开发商面临着资金紧张的问题，使很多开发商如今的处境岌岌可危，那么未来房地产市场究竟会如何变化呢？
要判断楼市未来的走势就要分析目前影响房价走势的主要因素，首先是我们国家如今日益凸显的人口问题，老龄化情况越来越严重，根据有关数据统计显示，截至目前为止我国60岁以上的老年人已经接近3亿，老年人数量占比不断增大，所以需要房子的人群也在不断缩小，这对于房地产市场的发展是极为不利的；即便是很多年轻人有改善性住房的需求，但是因为要赡养老人、抚养子女，生活压力不断增大，可能买房计划依然也要延后。
还有一个数据对于房地产的发展也是极为不利的，那就是根据央行公布的数据我们可以知道，如今已经有超过96%的城镇居民购买了房产，并且超过4成的城镇居民拥有两套以上的房产，这一数据说明我国房地产行业在过去的近二十年的发展中，市场已经趋于饱和，如果想要恢复以往繁荣的景象几乎是不可能的。
如今很多年轻人的观念正在发生着变化，根据数据统计显示，目前我们国家年轻人的结婚率正在逐渐走低，我们身边出现了很多单身贵族，他们因为生活压力不断增大，所以并不愿意走进婚姻的殿堂，毕竟一个人生活非常轻松，组成家庭之后意味着双方要承担更多的责任和义务，生活不仅不会变得比原来轻松，反而会给自己带来更大的压力。再加上结婚成本的不断攀升，所以很多人更愿意选择单身。即便是很多人结婚了，他们的生育下一代的意愿也是非常低的。
结语：综合各方面的因素我们可以知道，如今房价恢复以往上涨趋势的空间其实是非常小的。
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