“房产更名”和“房产过户”差别在哪里？弄不清楚可能会有损失？
引言
房子对于社会大众来说意义不一般，很多人都会买房，有的人买的是二手房，有的人买的是新房。
这都是看自己的经济状况来决定，有的人买完二手房之后，对于二手房买卖的一些手续了解得不是很清楚，更是分不清“房产更名”和“房产过户”，要知道这二者之间的差距是很大的。
因此，大家买房的时候一定要特别注意这两点，如果弄混了这两点，又没有谁来提醒的话，很有可能直接损失十几万。
1、“房产更名”和“房产过户”
大家都知道，房价一直处在高位，所以一套房子的价值不菲，有很多人为了购买房子，把自己的所有积蓄都投了进去，这样来看的话，在大部分人的资产当中，房子有着极高的占比。
到了现在这个社会，如果男性没有购买房子，那么就会影响到自己的个人问题，因为房子成为了结婚的标配。有很多人的收入条件一般，经济能力并不突出，想要买一套属于自己的房子，就只能把目光放在二手房上。
二手房的购买手续办起来非常复杂，必须注意很多细节，特别是房产过户，千万要弄清楚，不要和房产更名混为一谈，这当中有着巨大的差别。如果不小心弄错了，很有可能会因此遭受十几万的损失，为什么会这样说呢？
2、交易对象不同
有业内人士透露，购买新房和二手房的流程以及手续有着很大的不同，因为在交易对象上，就存在着差异。
众所周知，购买新房是指人们从开发商的手中买过来，而在买二手房的时候，就需要从业主手中买入。正是因为交易对象存在着不同，所以实际的流程有着巨大差异，因此千万要注意购买细节，并且弄清一些概念。
有一些人就经常把房产过户和房产更名弄混淆，觉得听起来意思上大差不差，应该没有太大的区别，但实际上，这当中的区别可大了。我们首先来说一说，究竟什么是房产过户？
在现实生活当中，有一些人获得房子的方式非常特殊，并不是自己购买的，而是从其他地方继承的，又或者是别人赠予或者转让，在这样的情况下，就要进行房产过户。
其实在购买二手房的时候，也是这样一个过户流程，但需要注意的是，在办理相关手续的时候，需要用到两本证书，那就是房地产权证以及不动产权证，这缺一不可。如果在进行交易时，对方没有办法提供这两个证书，那么就千万不要交易，否则很容易造成亏损，并且自己也没有办法合法地拥有这套房子。
那什么是房产更名呢？这指的是，在相关规定之下，把房产购房合同的购买人更换成另一个人的名字，这需要办理诸多手续。
举个例子，小吴在某个楼盘买了一套新房，准备在结婚的时候当作婚房，并且很快就签订了购房合同，相关手续也基本上办理完成，在这之后，小吴也真正拥有了这套房子。
因为出现了突发情况，小吴决定把这套房子退了，这个时候就要进行房产更名，把这套房子的拥有者改成另一个人的名字。而且小吴不需要要求开发商退房退款，只要自己重新找一个接盘的人，然后两人自己协商，接盘的人付房款，并且向开发商进行申请，然后更改房屋的所有人。手续办好以后，与开发商签订购房协议的人，就将成为这个新买家。
3、手续流程不同
看到这里之后，大家也都明白了，虽然房产过户和房产更名听起来意思相近，但实际上，有着本质的区别，甚至概念截然不同，要是弄混淆了，很容易踩坑。除此之外，在办理手续方面，这两者也有着一些区别。
在办理房产过户手续时，需要买卖双方一起去到相关部门办理过户手续。但在进行房产更名时，流程和手续就简单很多了，只需要找到开发商，提交相关资料就可以了。
从这可以看出，前者的手续比较严谨，并且收费较高，后者相对简单，并且收费较低。
小结
简而言之，从别人手中购买二手房，就需要进行房产过户，而进行房产更名主要指的就是，从另一个人的手中买来购房名额，因此，这两者不能混为一谈，否则很有可能会带来十几万的损失。大家如果有购买二手房需求的话，一定要特别注意这两点。
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