北京疫期租赁纠纷指引：租期满暂时无法搬家应给予宽限期
原标题：北京疫期租赁纠纷指引：租期满暂时无法搬家应给予宽限期
新京报快讯（记者 吴娇颖）记者今日（3月5日）从北京房地产中介行业协会获悉，《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》近日发布。针对因疫情引起的租赁履约纠纷，其中建议，租赁中介应与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付等问题。租期届满承租人暂时无法搬家的，中介或出租人应给予合理宽限期限。
疫情期间中介应与出租人协商租金减免等问题
疫情防控期间，租赁合同履约纠纷时有发生，如租赁中介企业与出租人就租金支付存在争议，租户在疫情期间搬家或物业交割存在困难等。该指引聚焦租赁合同履约纠纷、劳动关系纠纷、落实疫情防控措施不到位三类问题，细化行业当前可能面临的纠纷和风险点，并提出14条针对性防范化解纠纷的建议。
针对因疫情引起的租赁履约纠纷，北京房地产中介行业协会建议，受疫情影响，确实不能继续履行合同的，要及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供相关证明材料。租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则，与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题，避免单方面拒付租金。
租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金，引发误读和炒作。租期届满，租赁当事人尽量采用无接触方式进行物业交割、资金结算；承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。
此外，指引还结合相关政策法规针对租赁中介企业与员工之间的劳动关系纠纷、落实疫情防控措施存在的风险提出防范化解建议，如建议企业采取灵活办公方式，协商调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时，完善线上服务等。
租赁纠纷需结合疫情影响程度等认定各方责任
记者注意到，指引中还提到，租赁合同履约纠纷是否适用不可抗力不可一概而论，需结合当事人主张、合同履行受疫情影响程度、因果关系等因素综合认定，进而确定各方责任。
北京市第二中级人民法院王磊法官提醒，如租赁当事人提起诉讼，应充分考虑疫情对合同履行的影响，确定是要求变更合同还是要求解除合同，防止因请求权基础选择不当承担不利后果。
“比如，在疫情仅是对承租人的经营收益产生不利影响，但并不必然导致合同目的不能实现的情况下，从鼓励交易、轻微违约不可解除合同等法律精神看，承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。此时，承租人基于情势变更或公平原则要求法院减免租金的请求更为现实和合理。”王磊说。
北京市长安律师事务所律师赵静建议，住房租赁合同当事人一方因疫情及防控措施不能履行合同的，首先要及时通知对方，尽量减少损失；第二步按照公平自愿和诚实信用原则，优先通过协商变更合同条款或签订补充协议，主动减少和化解纠纷；协商不成的，建议承租人先行交纳租金，防止因己方违约而承担不必要的违约责任，并注意固定和留存证据，必要时可通过诉讼方式寻求救济。
新京报记者 吴娇颖
相关文章
-
北京：鼓励各类基金投资先进制造业领域
创头条消息，为进一步发挥金融对制造业高质量发展的支持作用，北京市地方金融监督管理局、中国人民银行营业管理部、中国银行保险监督管理委员会北京监管局、中国证券监督管理委员会北京监管局联合制定了《金融支持北京市制造业转型升级的指导意见》。指导意见指出，要发挥投资先进制造业领域的各类基金作用，鼓励设立按市场化方式运作的各类投资先进制造业领域基金，鼓励产业投资基金投向北京市各类先进制造业领域重点项目、重点企...
2021-04-27 12:02:36 制造业企业融资 -
北京一女子买保险一年患癌，理赔遭拒还被退保
北京市民张蕾（化名）2019年购买了华夏人寿保险公司的重大疾病保险，投保一年半后被查出乳腺癌，她要求出险时，保险公司以她投保前患有宫颈疾病等而未告知拒绝理赔，认定她存在“重大过失未履行如实告知义务”的情况，取消保单，退还了23000元保费。张蕾购买的四项险种，其中重疾险每年保费11500元。本文图片均为受访者供提供对此，华夏人寿保险公司工作人员4月22日回应澎湃新闻（www.thepaper.c 购重疾险后患癌理赔被拒张蕾告诉澎湃新闻，2019年4月，华夏人寿保险北京分公司的一名保险代理人联系她，并向她推...
2021-04-26 11:00:22 北京买保险遭拒 -
北京创业投资协会会长刘克峰：创业投资呈现三个鲜明的时代特征
【猎云网北京】4月24日报道4月23日，2021北京创业投资协会交流年会在北大博雅国际酒店举行。为进一步发挥创业投资行业的专业服务能力、凝心聚力，加快实现科技自立自强，有力支撑北京国际科技创新中心建设，年会以“科创新时代创投新机遇”为主题，汇集行业精英，围绕创业投资基金推动科技创新供给、核心技术突破、科技成果转化等热点问题展开交流。北京创业投资协会是我国第一家创业投资行业协会，由北京市科学技术委员...
2021-04-24 23:40:27 创投科技创新创业投资 -
北京市科委刘晖：孵化器要围绕最擅长的领域，才能把服务做极致
创头条消息，4月23日，北京市科学技术委员会、中关村管委会副主任刘晖在出席首期创孵沙龙——面向“十四五”的创业孵化时分享了近期的三点思考。一是专业，真正围绕最擅长的领域，才能组织资源，把服务做到极致。如有个孵化器长期做医疗器械创业孵化，就在休斯敦医学城旁边，附近很多医学院、研究院。孵化器的团队都是原来在各个公司做医疗器械的，有人做策划，有人做设计，有人做产品开发，有人做打样，创业者带着创业想法过来...
2021-04-24 00:13:34 孵化器人做北京市 -
蚂蚁搬家、聚水成涓的立法——美国政客酝酿的反华法案（六）
作者：Chairman Rabbit来源：tuzhuxi（ID：chairmanrabbit）我们继续看华盛顿民主党、共和党政客酝酿的针对中国的法案——S.1169 《Strategic Competition Act of 2021（2021年战略竞争法案）》。这个法案集过去两年美国两党反华法案之大成，很可以看出美国的对华战略和思维导向。现在看第二章：TITLE II—INVESTING IN ALLIANCES AND PARTNERSHIPS（投资于美国的盟友及合作伙伴）。第二章又分成几个部分。第一...
2021-04-22 12:17:45 政客法案美国 -
北京证监局通报第七批财经自媒体：存在极高风险
4月21日，中国证监会北京监管局通报第七批《北京辖区不具备经营证券期货业务资质机构名单》，该名单共18个企业或平台名称，含微博“天津股侠”、微博“小红帽爱股票”、股海明灯网站等。北京证监局表示，近期，发现上述场外配资或投资平台、财经自媒体存在极高风险，其运营主体不属我局监管对象，请广大投资者提高警惕，远离非法证券期货活动，避免财产损失。企查查APP显示，股海明灯网站所属公司为北京股海明灯教育科技有...
2021-04-21 15:09:31 北京该公司明灯 -
北京教育，内卷高地！
来源：新潮沉思录（ID：xinchaochensi）作者：wzz这篇文章是新潮城市系列文章的一部分，既谈谈对北京这座城市教育方面的一些感受和认识，同时也从北京出发谈谈中国当前的教育事业。同时也会为作者正在努力赶稿的有关扩大再生产的一个系列文章做一些铺垫。北京的教育狂潮笔者的童年是在海淀一所大学的家属区里度过的，童年的回忆则局限于这所大学的附属幼儿园和小学，以及另一所大学的附属中学，而老北京人的东城西城老皇城就像是另一个世界，新街口则像是异次元的大门，至于穿过大半个城市才能到达的朝阳CBD，它的繁华似乎与我...
2021-04-20 08:45:18 高地北京内卷 -
百度 Apollo 获批在北京进行公开道路无人化自动驾驶路测
北京市自动驾驶测试管理联席工作小组向百度Apollo颁发了首批5张无人化路测（第一阶段）通知书。这是北京市首次允许测试主体在公开道路进行无人化自动驾驶测试。从自动驾驶技术演进的路径来看，前期技术测试验证主要分为场地测试、道路测试、无人化道路测试（车内有安全员）和车内无人道路测试四个阶段，最终形成适应实际道路运行的安全技术系统。无人化道路测试，对自动驾驶系统的可靠性要求大幅提升，同时也为自动驾驶车辆...
2021-04-09 20:24:27 测试道路出租车 -
后沙：自取其辱，美国抵制北京冬奥会闹剧始末
将体育运动政治化，是美国惯用的手段，尽管美国早就加入国际奥委会，并承诺遵守奥林匹克宪章精神，但就像对待《联合国宪章》一样，美国从来都是其破坏者，而不是维护者。对于这一点，中国人在2008年北京奥运会时就深有体会，当时，美国利用其媒体话语权优势，硬生生地将中国与达尔富尔问题牵扯在一起，制造出抵制北京奥运会的借口。达尔富尔是什么问题？大家或许早就忘了，甚至从始至今都是一头雾水，达尔富尔是非洲国家苏丹的西部地区，2003年起爆发了可怕的部族混战，而美国为了控制这个产油国，想将苏丹一分为二，今天支持这个，明天支持...
2021-04-09 19:19:56 美国冬奥会加拿大后沙 -
自取其辱，美国抵制北京冬奥会闹剧始末！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权将体育运动政治化，是美国惯用的手段，尽管美国早就加入国际奥委会，并承诺遵守奥林匹克宪章精神，但就像对待《联合国宪章》一样，美国从来都是其破坏者，而不是维护者。对于这一点，中国人在2008年北京奥运会时就深有体会，当时，美国利用其媒体话语权优势，硬生生地将中国与达尔富尔问题牵扯在一起，制造出抵制北京奥运会的借口。达尔富尔是什么问题？大家或许早就忘了，甚至从始至今都是一头雾水，达尔富尔是非洲国家苏丹的西部地区，2003年起爆发了可怕的部族混战，而美国为了控制这个产油...
2021-04-09 07:19:06 自取其辱冬奥会始末
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
