房产税要以什么方法开征？
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我讲过，房地产税的到来不以人的意志为转移，我的读者朋友都知道，来了就是来了，现在的问题是怎么来？
上海市和重庆市搞房产税，搞了许多年，事实也证明了，房产税对当地房地产的健康发展起到了重要的作用，上海市的数据是实行房产税多年以来，社平工资的涨幅大致和房价的涨幅一致，重庆市的数据更是让房价的涨幅没有赶上工资。
所以，房产税是好的。
有了房产税，才能让房地产健康的发展。
房子总有个价格，当然申报房产税不是按照成交价，而是按照地方政府公布的指导价，地方政府公布的指导价要比实际的成交价格要低。
地方政府在平抑房价的指挥棒下，也不得不做出比市场价格低的指导价，这也是某些地方二手房倒挂，买到就是赚到的根源。
不查税务，不查交易流水，也不用知道这个房子的真实成交价格，就按照指导价为基础，按照地方政府财政缺口为依据，自行制订税点。
征收不做强制的任务，不做征税排名，避免征收房产税扩大化和运动化，伤及无辜群众。
起算设定一个免税线，例如人均30平米，或者是家庭总面积90平米之类来制订免征面积，取其中较大者定。
超过这个面积，需要以年为单位，按照政府定出的指导价和税点申报房产税，比如一家三口，房子100平米，免征面积90平米，征收面积10平米。
政府指导价1.5万元一平米，税基就是15万元，税点是1.4%，则一年需要缴纳2100元房产税。
房产税不做强行征收，而是采取自愿申报原则，缴纳也行，不缴纳房子也不会收回去。
但是，延迟缴纳要付滞纳金，滞纳金比例随欠缴年限增加。
房产税不作为居住凭证，而是作为交易凭证，想要进行房屋交易，需要完整的房产税缴纳证明，可以后补，将滞纳金和房子一并交齐，但是想要过户，必须有一个这样的证明。
滞纳金设置一个警戒线，年限尽可能取多，超过警戒线后采取强制措施。
这样的政策有几个显性的好处。
第一点考虑的是纯刚需绝对不会被误伤。
取多的免征面积决定了，一个家庭有一个孩子可以住90平米的房子免税，有两个孩子就到了120平米，有3个孩子150平米免税。
第二点考虑的是激励自主报税，加上免征面积后，排除掉刚需，较低的税点决定了面积达到税基的家庭要交的房产税数额不夸张。
150万的房子，三口之家大约一年缴纳2100元的房产税，交了房子就可以交易，不交后续交易要补更多，先交的好处远大于滞纳。对于自主报税有一定激励作用。
第三点考虑的是行政成本和收益，房产税自主申报，决定了不需要新增过多成本，税务的软件新增链接即可达成。征税付出的人力成本摊平可以忽略不计。
但是收益是实打实的，将城市免税人群的税费免除后，家里二套房的，面积超过免征面积的，就都要在理论上报税。
报一间房子，就是一间房子的收益。
第四点考虑是施策的精准性，对于非刚需人群，施策精准，多套房必然要面临着一个大额税费的问题，短时间不交没什么，到达警戒线就要被采取强制措施。
三口之家，累计拥有90平米免征，假设他们家3套100平米的房子，征收面积就要到210平米，指导价是1.5万元一平米，税基就要到315万，按照1.4的税点，一年的房产税是44100元。
如果这家想要拿住这三套房子，一年要交44100元的税费，不交累计会有越来越高的滞纳金，一年算20个点，第一年欠费44100，第二年就欠费97020，第三年就欠费160524元，第四年就欠费236728.8元，到了第五年欠费接近33万元。
假设标准是30万元，到达这个线后，就采取失信人员组合拳。
3套房子，需要5年到达警戒线，如果是10套房子，第一年就要到警戒线。
房子越多，现金压力就越大，就起到了锄强扶弱的作用。
房子太多，就不得不卖，卖房的人多了，二手房反正也不涉及土地出让金，尽可以跌，后来者就买得起了。
第五点考虑，是为日后老房子动迁创造条件，多年后产生的老房子必然有大批欠税，欠税不菲，到时候以免除税费为让步，低价回迁，就变得比较容易。
房产税的开征，涉及社会公平，事关百姓利益。搞得好，一片叫好，搞得不好，肯定要骂娘。这项工作要做好，不能不考虑群众，不能不考虑各个阶层，也不能不考虑我们的初心。
我们要让这个社会往更公平的反向走去，我也相信我们一定能让这个社会往更公平的方向走去。
唯一要注意的问题，是有的黑心房东把房产税转嫁到租客头上。
真要如此，那我们只好出台租房指导价，并且让税务局的同志查房东和租客的往来流水了。
不仁的人，休怪我们不义。
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