房子，卖不出去了！
最近易居研究院的数据显示，全国住宅库存创五年新高。
住宅库存主要存在于三四线城市，这些城市要么缺乏产业，大量人口外流，购房需求本就不那么多；要么是一二线城市附近的城市，产业是有一些，但主要还是一二线城市外溢的投资需求撑起房价，如今一二线城市周边投资预期遇冷，这些周边城市库存也就提升了——几年前的环京河北城市如此，如今深圳旁边的惠州和东莞也是如此。
今年房地产市场较为冷淡，房价下行，以至于到了11月全国有21城发布了“限跌令”，这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
今年对房地产企业的信贷资金偏紧，是和去年的“三道红线”政策一致的。而像恒大这样的大企业出的问题更是加深了对房地产行业的悲观预期。其实在恒大出事前后，很多房地产企业都出问题了，只不过知名度没有恒大这么大而已。
最近中央经济工作会议提到“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，考虑到最近央行决定降准0.5个百分点，资金上房地产企业可以缓一口气了。
但这不意味着我们之前提到的，旧有的“融资-拿地-建设-回款-融资”的高负债、高周转循环还能玩得下去。
从住宅库存来看，中国城市不缺房子，城市化下个阶段与其是在城市里多造房子，不如说是让现在在城里工作生活却没有户口、享受不到市民福利待遇的人融入城市，慢慢淡化户籍区分的影响，这也是我们之前多次提到的。
但是房地产企业发展模式的转换，可不止影响了房地产行业本身。毕竟很多城市很依赖土地财政，不仅仅是卖地收入，还有经营土地使土地升值，再将土地抵押出去贷款融资。
以后房地产企业拿地谨慎了，地方上用土地抵押借的钱该怎么还呢？
用来衡量政府偿债能力的指标是政府债务率，一般用当年末政府债务余额与同期政府综合财力的比值来表示。2020年末，天津、贵州、内蒙古、青海、辽宁、宁夏、云南和福建8个省级行政区的债务率已经超过100%，其中天津的债务率高达153%，超出国际货币基金组织提出的风险上限。
这还只是显性债务，地方有多少隐性债务不好说，加上去的话比例更大。
面对如此高的地方债务，中诚信国际首席经济学家、中国人民大学经济研究所联席所长毛振华建议把部分地方债变成国债，由国家信用背书降低利息，有利于解决问题。
不过这么做，会让有些地方政府认为由上面兜底，会不会增大道德风险，冒险借更多债务？
不过毛振华还称，虽然我国经济告别对房地产的依赖、转换增长动力是可行、势在必行的，但是扭转这个局面需要时间，房地产长期累积的风险需要有节奏地出清。
这倒是没有问题，不要让问题集中引爆，要有序地排雷。而且长远来看，中国一定会走出房地产拉动经济的旧有模式。
当然，这也需要地方政府配合，有些地方发展不起来，就真没必要建那么多房子，也没必要借那么多债务，有时候躺平反而是更好的选择。
未来告别了狂飙突进的大规模建设时期，可能只会有少部分地区有发展前途并继续发展，大部分地区还不如躺平。
参考资料：
张明,孔大鹏.中国地方政府债务:特征事实、潜在风险与化解策略[J].辽宁大学学报:哲学社会科学版,2021,49(4):1-11.
中央经济工作会议首提预期引导，因城施策促进房地产良性循环_地产界_澎湃新闻-The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_15790508
央行决定降准0.5个百分点 释放长期资金约1.2万亿元-新华网 http://www.news.cn/2021-12/06/c_1128137332.htm
21城发布房价限跌令，工抵房为何“井喷”？https://www.yicai.com/news/101228762.html
毛振华：建议将部分地方债转为国债，降低债务风险|地方债_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/china/gncj/2021-12-10/doc-ikyamrmy8025209.shtml
全国住宅库存创五年新高 三四线城市压力最大_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2021-12-10/101816427.html
相关文章
-
纵横十：拜登普京会谈，注定谈不出什么结果！
比如，普京要求美国保证北约不再继续东扩，不在俄周边部署进攻性武器，但拜登拒绝给出任何承诺，并警告如果俄罗斯入侵乌克兰，将面临进一步制裁。还有一些内容，就不一一列举。对普拜会晤，作者想说的是，美俄注定谈不出什么结果。原因有二：一， 美国必然对抗俄罗斯俄罗斯的体量太大，美国不可能放任这样的一个对手成长，它一定会千方百计的遏制俄罗斯走向壮大。不论俄罗斯如何向美国表示合作意愿，美国都不可能放心。早年俄罗斯甚至以解除自己的武装，包括肢解核潜艇、战略轰炸机等方式来表达“俄无意对抗美国，不再想与美国为敌”，但30多年过...
2021-12-11 19:35:47 美国俄罗斯欧洲纵横十 -
人口下降后，盖了那么多房子卖给谁？
来源微信公众号：九边已获转载授权看见了一个问题，将来等人口下降之后，我们盖了这么多的房子，这些房子怎么办？会不会没人买而出现大规模空置的情况？今天就说说这个话题。其实人口下降导致房子空出来的事情已经出现了，只是可能跟大家想的不一样。比如我小时候我们那边的乡镇里一个班还有二三十个人，但是我们那代人是中国最后一个婴儿潮，之后出生人口越来越少。现在我们那边乡镇学校已经撤销了，剩下的个位数学生全部归到了县里，乡镇的房子也一样，年轻人都走了，只剩下老头老太，70%的房子都在空着，也卖不掉。如今经过几十年的演变，现在...
2021-12-11 11:48:53 那么多人口房子 -
.jpg&w=224&h=120&zc=1)
黄治金：立陶宛：小国少智 走不出大国博弈的陷阱
“惟仁者为能以大事小，惟智者为能以小事大”。这是中国古代思想家孟子向齐宣王解答的邦交之道，意为只有仁德之人才能以大国之躯服侍小国，只有智慧之人才能以小国之姿服侍大国。美国为了巩固霸权，会逼迫一些小国在中美之间选边站队，比如近来投怀送抱的立陶宛。无论出于何种原因，立陶宛都不可能是“以小事大”的“智者”。一方面是美国并无“胸怀天下”、“以大事小”的特质，始终考虑的还是自己的实际利益。特朗普的“美国第一”和拜登“内政优先”的外交策略，都能体现这一点。对比之下，胸怀天下则贯穿了中国的历史传统和哲学体系。无论是孟子...
2021-12-08 16:58:41 立陶宛美国小国黄治金 -
.jpg&w=224&h=120&zc=1)
占豪：普京要打乌克兰，有中国人竟然看不下去了！
昨天看到一位网友留言，他说：无法理解的是，乌克兰是主权国家，人家想加入哪个军事同盟，俄罗斯怎么就一定有理由去军事打击呢？就好像北朝鲜如果加入美国军事同盟，那中国就有理由去军事打击北朝鲜吗？道义上说得过去？首先，拿朝鲜比喻是非常不合时宜的，因为朝鲜不可能加入美国的军事同盟，美国也绝对不会要朝鲜这个社会主义国家加入其同盟，美国希望能消灭朝鲜，只是能力不够而已。所以，不要这样类比，这是对朝鲜的不尊重，也是一种对实际情况缺乏了解的情况，乌克兰和俄罗斯的事，应该就事论事。不懂没关系，咱可以慢慢了解。俄罗斯有没有权力...
2021-12-03 17:52:57 乌克兰俄罗斯站在占豪 -
大S小S被曝新节目在内地卖不出去 没有平台愿意接手
小S很早之前就有透露说大S有打算从事娱乐圈幕后工作，而大S也真的参与制作了一档综艺节目，大S小S是主持人，大S也算是半个节目制作人了。不过最近却传出了不好的消息，大S小S被曝新节目在内地卖不出去，内地目前还没有平台愿意买这个节目的播放权。具体是怎么回事呢？ 大S小S被曝新节目卖不出去 大S小S合作的新节目，是用了...
2021-12-02 22:27:24 不出去节目平台 -
奥密克戎带崩油价，拜登却笑不出来了！
作者：戎评来源公众号：戎评（ID：rongping898）已获转载授权或许，拜登也想不到，油价就这么崩了！新毒王奥密克戎横空出世，把全球市场吓了个底朝天，还包括拜登心心念念的油价，仅26日就跌去了13%。早知道这样，何必“出血”抛售战略原油储备呢？那么，油价降了，真是西方想要的结果吗？奥密克戎的出现对全球各主体会产生怎样的影响？会不会改变全球各国既有的经济政策？这场已经开始的抗疫大战又将如何收场呢？壹 拜登哭了虽然拜登特别想油价能够跌下来，这样就能降低国内的通胀压力了。但是这么跌下来（奥密克戎冲击），却和...
2021-11-30 06:59:40 来了不出油价 -
戎评：奥密克戎带崩油价，拜登却笑不出来了
新毒王奥密克戎横空出世，把全球市场吓了个底朝天，还包括拜登心心念念的油价，仅26日就跌去了13%。早知道这样，何必“出血”抛售战略原油储备呢？那么，油价降了，真是西方想要的结果吗？奥密克戎的出现对全球各主体会产生怎样的影响？会不会改变全球各国既有的经济政策？这场已经开始的抗疫大战又将如何收场呢？壹 拜登哭了虽然拜登特别想油价能够跌下来，这样就能降低国内的通胀压力了。但是这么跌下来（奥密克戎冲击），却和抛售储油压低油价的逻辑有根本区别。奥密克戎冲击油价的逻辑是，新毒株的扩散会再次引发各国执行隔离政策，生产遭...
2021-11-29 19:48:37 油价通胀疫苗戎评 -
河南安阳有一把伞，估计快撑不下去了！
原创： 吴鹏飞来源公众号：吴鹏飞观点已获授权河南安阳狗咬人事件，可以评为本年度黑色幽默第一案，即便是再有想象力的作家，也编不出来如此精彩绝伦的故事。故事的后半部分目前还在发酵中，估计精彩程度不会逊于上半部分。至少有一个安阳检察系统的人，现在是夜夜难眠直冒冷汗。 大家都知道了，这个故事真是万分离奇。今年9月的某一天，河南安阳某小区有一个叫李小迎的女人，牵着两条巨型犬在小区散步，正好经过一位近80岁的老人，这两条狗非常奇怪，养尊处优，吃得饱饱的，之前似乎没有咬过人，经过无数人它们都没兴趣张嘴咬人。 可它们早不...
2021-11-24 10:50:25 安阳河南不下去了 -
吴鹏飞：河南安阳有一把伞，估计快撑不下去了
河南安阳狗咬人事件，可以评为本年度黑色幽默第一案，即便是再有想象力的作家，也编不出来如此精彩绝伦的故事。故事的后半部分目前还在发酵中，估计精彩程度不会逊于上半部分。至少有一个安阳检察系统的人，现在是夜夜难眠直冒冷汗。大家都知道了，这个故事真是万分离奇。今年9月的某一天，河南安阳某小区有一个叫李小迎的女人，牵着两条巨型犬在小区散步，正好经过一位近80岁的老人，这两条狗非常奇怪，养尊处优，吃得饱饱的，之前似乎没有咬过人，经过无数人它们都没兴趣张嘴咬人。可它们早不咬、晚不咬，偏偏就在这个时候，突然咬了这位老人，...
2021-11-24 08:49:06 老中医安阳主人吴鹏飞 -
.jpg&w=224&h=120&zc=1)
朝阳少侠：美国捣鼓“民主峰会”，派立陶宛先试水？连西方人都看不下去了
US 眼看美国心心念念的“领导人民主峰会”就快开锣，一些人愈发开始卖力表演，鼓噪中美博弈是21世纪的“民主与威权之争”，试图将12月初的这出大戏演成“拯救世界远离专制”的“盟约大会”。最典型的例子就是对美国忠心耿耿的立陶宛。这个刚刚因为在台湾问题上越线而被中方外交降级的弹丸小国，不久前还自顾自地摆了一桌“民主未来国际论坛”，甚至邀请台湾地区前政要出席分享“民主经验”，摆明了要上赶着为大哥的峰会“暖暖场子”，奴才丑态溢于言表。▲ 2021年11月18日，立陶宛不顾中方严正抗议和反复交涉，允许台湾当局设立“驻...
2021-11-23 20:39:38 民主美国外交朝阳少侠
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
