易宪容：住房投资者注意到城市人口结构变化吗？
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正是因为房价一直上涨，进入房地产市场投资者会越来越多，特别是进入那些三四线城市的房地产投资者更是会越来越多。因为，不仅这些城市的房价与一线城市相比悬殊巨大，而且这些城市没有所谓的行政性限购政策。绝大多数住房投资者以自己以前的经验相对照，以一线二线城市的房价相比较，当然会觉得进入这些城市住房投资是一个天赐良机。所以，2018年国内住房投资的主战场已经转到三线四线城市。这些城市不仅基本上是一个以投资炒作的住房市场（因为这些城市本地居民的住房早就存在一人一套了），也是2018年房价上涨最快、销售量增长最快的地方。但是，住房投资者注意到了没有，住房投资的城市是一个人口净流出的城市净流入的城市，如果是前者，在这一轮房价上涨之后，其购买的住房所面临风险就可能会很高。
最近有两个报告，住房投资者值得关注。比如《21世纪经济报导》报导，根据广东省统计局及《2019年广东统计概要》的数据，2018年广东常住人口增加177万，连续第四年人口增加超过百万人。2018年广东人口自然增长数量由前一年的101.53万人减少到92.76万人，这也意味着广东人口增长基本上是外地净流入。其中，珠三角九大城市中，广州和深圳2018年人口分別增加40.6万、49.83万，佛山和珠海分別增加24.9万和12.57万，其他5个城市则只增加人口很少。
而在广东、江苏、山东、浙江4个经济大省中，2018年江苏常住人口增长21.4万人，浙江增长80万人，山东增长41.4万人。广东人口增长超过这三个省的总和。而广东人口自然增长92.76 万人，从外地流入的人口达到84.24万人。但山东2018年自然增长60.96万人，但人口总数却只增加41.41万人，山东也有近20万人口流出。
还有一个报道，香港《南华早报》报导，清华大学建筑学院龙瀛及其研究团队，利用卫星影像监测中国3,300个城镇夜间灯光密度。结果发现，2013年至2016年间，有28%城镇灯光密度下降。龙瀛估计，中国有938个城市正在萎缩，数
所以，在这一轮全国房价上涨潮中，住房投资者是不是进入人口净流出的城市购买住房，很多人会认为这些城市的房价低，未来城市化进程加快，这些城市的房价也会如其他城市样上涨，即使没有其他城市上涨得快，也至少也会上涨。比如到一些西部地区、边远地区的城市去
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