开始大洗牌了！
作者： 子木
来源微信公众号：子木聊房
已获授权转载
昨天，一个在深圳做房产中介的朋友跟我说了句话，让我挺意外的。
他说："今年带看量比去年多了三成，买房的人倒是没多多少，但租房的人，却像疯了一样涌进来。"
我问他为什么。他说了四个字：
"人太多了。"
这不是他一个人的感受。数据比感受更夸张。
数据显示，2025年，中国人口增长第一城，又是深圳。一年净增25.9万人。
更让人意外的是，全国人口增长前十的城市里，有六个城市在大湾区。
深圳第一，东莞第二，广州第三，佛山第六，中山第七，惠州第八。
大湾区六个城市，一年净增人口超过85万。广东全省净增79万，全国第一。
85万是什么概念？相当于一个中等城市的全部人口。每年，有一个中等城市规模的人，涌进大湾区。这是很夸张的。
那么为什么是大湾区？
逻辑上还是工作机会比较多。
今年传统行业很一般，意味着大量城市就业低迷，但科技和外贸背后的制造业，却非常火爆，这正中了大湾区的靶心。
深圳的科技公司、广州的贸易公司、东莞的电子厂、佛山的家电厂，这些地方提供的就业岗位，对全国年轻人有着巨大的吸引力。
而且大湾区还有一个别的地方不具备的优势：
产业链密度极高。
我认识好几个年轻人，从北京辞职去深圳创业，通过AI设计一些产品，然后让东莞、惠州、佛山的工厂落地制造，再卖给老外，生意都特别好。
他们说在大湾区找供应链太方便了。
在深圳华强北，方圆三公里内能买到电子产品需要的所有零部件。在东莞长安镇，一个小时车程内能找到模具厂、注塑厂、包装厂。这种密集度意味着创业门槛极低，一个有想法的人，不需要太多启动资金就能把产品做出来。
所以大湾区的人口流入，本质上是集群的产业在吸引人，人在跟着钱走。
很多人问了，北京和长三角，产业也很强啊，制造业中心和外贸都不错，但为什么人不过去？
其实这也是大湾区独特的优势。
一个是大湾区政策向来比较"宽松"，没有户籍门槛那么一说，来了就是大湾区人，包容性极强。
另一个就是居住成本低。很多人去深广，第一站就是城中村，收入三四千也能落脚，大量外来人口靠城中村低成本定居、落户，算是外来人口落脚的天然跳板。
但北京和长三角，就不一样了。生活成本高，很多年轻人去追梦，赚到的钱基本都用来交房租了。这就导致在人口流入量层面，大湾区一直抢跑一个身位。
还有一个数据，更有意思：
中国的人口在减少，但家庭数量却在暴涨。
也就是说，家庭在快速向"小型化"发展。
过去五年，中国总人口减少了633万。但家庭户数从4.94亿增长到5.15亿，多出了大约2100万户。
五年时间，户均人口从2.62人降到了2.52人。
"一家三口"这个概念，正在慢慢变成"一家两口"甚至"一家一口"。
独居、空巢、一人户，这些词以前听着有点凄凉，现在已经变成了常态。
年轻人不结婚，结了婚不生孩子，老人独居越来越多。整个社会的家庭结构，正在发生一场重构运动。
这个变化看起来不起眼，但它的影响是深远的。因为它直接改变了一个最根本的东西：
需求。
当一个家庭从三口人变成一个人的时候，所有的消费逻辑都变了。
比如在楼市层面，一部分人在寻求高端改善，今年深圳豪宅卖得特别好，另一部分人则下沉寻找性价比更高的小户型，装修翻新，够住温馨就好。
反而中间区域，比如120到160平米的老破大全线承压、流动性低迷。
这套户型设计诞生于"三口之家+老人同住"的多子女时代，然而当下主流一到两人居住，空间冗余、物业费高、总价卡在刚需够不上、改善看不上的尴尬区间。
不止是大湾区，全国数据显示，140平米以上大户型成交周期是90平米以下小户型的2.7倍，挂牌数月无人接盘是常态。
其次在日常消费上，之前家里人多，需要大冰箱、大电视、大房子。而现在，一两个人则需要小电饭煲、小洗衣机、一个能放下床和电脑桌的单间就够了。
所以，今年迷你电饭煲、一人食小煮锅、单人份预制菜、小型洗碗机，这些品类呈现爆发式增长。
更深层的变化，还在于消费心态。
比如一个人生活久了，会催生出一种很强烈的需求：
情感补偿。
没有人陪着说话，没有人一起吃饭，没有人分享今天发生的事。这种孤独感不会消失，只会转化。
转化成什么？
宠物、潮玩、盲盒、虚拟陪伴。
这就是为什么宠物经济这几年能逆势增长。为什么泡泡玛特能把一个塑料玩具卖到几十亿的生意。为什么AI聊天应用的用户数每个月都在创新高。
孤独是这个时代最大的隐形需求。能解决孤独的产品，就是好产品。
说完家庭小型化，再看另一个大趋势：
老龄化又加速了。
2025年60岁以上年增量超1300万，是近五年增量高位，而15到59岁劳动人口，86987万、占61.89%，劳动人口占比逐年下行。
老年人口比少儿多出近1亿人，少老倒挂加深。
一个在加，一个在减。剪刀差越来越大。
很多人一提到银发经济就想到养老院。这个理解太窄了。
银发经济的核心在于"为老"和"备老"两条线。
"为老"是啥意思？
说白了，就是让现在的老年人过得更好。
以前老年人的需求就是吃饱穿暖，现在不一样了。退休金够花的那批老人，开始学钢琴、学书法、组团去旅游。身体不好的，需要有人定期上门量血压、做康复。家里住着不方便的，要改造卫生间、装扶手、换智能马桶。
这些事，每一件背后都是一个产业。
而且这批老人有钱。60后、70后赶上了房地产红利，手里有房有存款，消费意愿比年轻人还强。他们不是没钱花，是没人给他们提供好的产品和服务。
"备老"更好理解。
就是给还没老的人提前做准备。
现在的80后、90后，上有老下有小，已经开始焦虑养老了。每个月交的社保够不够用？退休以后靠什么生活？要不要额外买点商业养老保险？万一以后生病了，谁来照顾？
这些焦虑催生出来的需求，就是"备老"市场。
而且"备老"的盘子比"为老"大得多，因为基数大、时间长、消费频次高。一个人从三十岁开始考虑养老，到真正退休，中间有三十多年。这三十多年里，每年都要为养老花钱。
日本已经走过这条路了。日本银发经济的规模超过100万亿日元，占GDP的近20%。中国现在才刚刚起步，未来二十年的增量空间，大到难以想象。
把这三个趋势叠在一起看，底层的资产逻辑正在重组。
房产这块，买房的参考坐标已经变了。
以前衡量一套房子值不值，看的是一家人住着舒不舒服。现在得看这个城市未来还有没有人来。人口净流入的城市，房价有支撑。人口净流出的城市，房子再大也是空壳。
养老金这块，也该重新算一笔账。
有些人交了二十年社保，觉得退休后国家养着就完事了。但劳动力在减少，领钱的人在增加，这个缺口越来越大。光靠社保，可能真的不够。
资产配置这块，把钱全压在房子上的时代正在过去。科技、AI经济、银发经济、一人经济、宠物经济赛道等等，这些新的增长点，正在被大资金悄悄布局。
有机构预测，未来十年中国人口总量可能减少6000万左右。6000万，相当于一个湖南省的人口消失了。
这是正在发生的事。
大湾区的六个城市，每年还在往里涌人，说明还在向前走。但那些人口净流出的城市，房子空着、学校空着、街道空着，就是在后退。
人口趋势就是大方向，潮水方向变的时候，能做的只有两件事：
第一个是看清方向，第二个是趋利避害，提前打算。
相关文章
-
6月3日分析：光里光外！
来源：大白话时事微信号：xhdb66今天大盘整体保持宽幅震荡。下午2点之前，还整体保持涨势。2点之后就出现一波跳水，上证一度翻绿，尾盘又拉回不少，最终收涨0.22%；科创50今天则波动巨大，现在科创板波动率很高，动辄大涨大跌。科创50下午开盘后，一度大涨5%，不过，随后出现较大回落，一度只涨0.8%，尾盘轻轻一拉回，就涨了2.11%，波动确实很大。从K线图形看，今天科创板也是留下一个长影线，这在反...
2026-06-04 08:50:11 光里光外 -
开始大洗牌了！
作者： 子木来源微信公众号：子木聊房已获授权转载昨天，一个在深圳做房产中介的朋友跟我说了句话，让我挺意外的。他说："今年带看量比去年多了三成，买房的人倒是没多多少，但租房的人，却像疯了一样涌进来。"我问他为什么。他说了四个字："人太多了。"这不是他一个人的感受。数据比感受更夸张。数据显示，2025年，中国人口增长第一城，又是深圳。一年净增25.9万人。更让人意外的是，全国人口增长前十的城市里，有六...
2026-06-04 08:50:09 -
-
网红陈闲留学新加坡后，近170cm身高瘦到84斤，还是国内美食养人
相信很多人都认识陈闲，作为浙大毕业的百万网红，她可是妥妥的学霸逆袭代表。当年以679分的高分考入浙江大学金融专业，还上过《最强大脑》，不靠颜值靠沙雕真实的性格圈粉无数。镜头前的她一直都是元气满满、活泼搞怪的样子，圆圆的脸蛋自带亲和力，浑身都是少年气，看着就是身体健康、气色超好的模样，谁看都觉得她是胃口好、体质棒的姑娘。可谁能想到，出国去新加坡留学之后，曾经胖乎乎、可可爱爱的陈闲，直接瘦到脱相！最...
2026-06-04 08:40:42 都是饮食她的 -
黄一鸣公开产后do肚子全过程，自曝从校花S型变H型，被网嘲后焦虑
很多人对黄一鸣的印象，都是青春靓丽的高颜值网红，大学时期的她颜值出众、身材火辣，妥妥的精致少女一枚。谁也没想到，生完宝宝之后，她的身材遭遇了断崖式崩塌，更是因为身材走样，被无数网友恶意群嘲，一度陷入严重的身材焦虑里。这次黄一鸣很大方，直接全程公开自己产后修复肚子的全过程，没有滤镜、没有掩饰，坦然说出了所有产后妈妈的心酸与委屈，字字句句都特别真实。黄一鸣在视频里坦诚道出自己的心声：“当时我生完宝宝...
2026-06-04 08:40:40 身材产后我的 -
董璇和前夫高云翔合体陪女儿庆生，一起动手做蛋糕，同框氛围温馨
说起董璇，老观众都不陌生，早年凭借一身古装扮相圈粉无数，这些年深耕演艺事业，大部分空余时间全都用来陪伴女儿小酒窝。曾经两人的婚姻经历诸多波折之后选择分开，当时很多网友都替小姑娘捏了一把汗，害怕父母分开后，小酒窝缺失父爱，童年留有遗憾。可这么多年一件件小事证明，大家的担心完全多余。恰逢小酒窝过生日，夫妻俩没有置办铺张奢华的生日派对，也没有大肆邀请好友聚会，选了最简单温馨的庆祝方式：一家三口在家亲手...
2026-06-04 08:40:38 酒窝孩子两人 -
奚梦瑶婚礼结束自己背包潇洒离场，这才是小说照进现实的爱情
看完奚梦瑶和何猷君补办的古堡婚礼，所有人都在惊叹盛大浪漫的仪式、华丽的高定婚纱和璀璨珠宝，可真正戳中全网的，却是婚礼结束后最普通、最真实的一幕，彻底让人看懂：他俩的爱情，真的就是妥妥的豪门甜文照进现实！相信在大家的固有印象里，豪门阔太出席婚礼，全程都是众星捧月、前呼后拥。走路有人搀扶、随身有人拎包，保镖助理层层环绕，精致优雅一刻不松懈，时刻端着豪门身段。但奚梦瑶完全不一样！这场在法国圣米歇尔山举...
2026-06-04 08:40:35 豪门婚礼梦瑶 -
韩安冉直播否认怀孕，并且表示和新男友一直在做避孕措施
前段时间网上突然传出消息，说韩安冉和现任新男友在一起后意外怀孕，消息在网红圈传开，老粉、路人网友全都热议不停。毕竟熟悉韩安冉过往经历的人都清楚，这么多年她几段感情里，怀孕、生子、闪婚闪离是常态，所以爆料一出，大部分人下意识选择相信传闻。眼看怀孕传言越闹越大，韩安冉主动出面辟谣，正面回应网传怀孕一事是假消息，还特意说明，自己和新男友相处的这段时间里，两个人一直坚持做好避孕措施，从根源上杜绝意外怀孕...
2026-06-04 08:40:32 网友消息爆料 -
战争国库拉警报！一夜狂轰乌克兰烧4亿克宫高层忧赤字失控
俄罗斯对乌克兰稍早发动大规模空袭，对乌克兰多座城市发射653架无人机与73枚飞弹，造成至少18人死亡、逾100人受伤。同时，克里姆林宫内部传出战争经济濒临失控的警讯。据英媒报导，俄罗斯总统普京的战争机器在一夜之间耗费约4亿英镑。这波攻击是俄罗斯全面入侵乌克兰以来规模最大的空袭之一。乌克兰第4大城第聂伯罗受创严重，至少12人丧生，其中包括一名在瓦砾堆中被发现的3岁儿童，另有一名男童也在攻击中死亡。...
2026-06-04 08:30:46 俄罗斯乌克兰克里姆林宫 -
TVB男星宣布断绝父子关系后！长子被曝远赴印度修行！身披红色僧衣诵经！
81岁的李家鼎（鼎爷）在前妻施明离世之后，昨天公开宣布和大儿子李泳汉断绝父子关系。他直言再也无法忍受李泳汉各式各样的索取，表明“绝不原谅”。 而李泳汉则飞往印度参加法会。照片中他身披红色僧衣现身礼佛，双手合十诵经，看上去笃信佛法、态度虔诚。 而鼎爷重新恢复了精神，昨晚他和小儿子李泳豪合体拍视频。视频中鼎爷满面笑意，由衷感谢儿媳Agnes无微不至的照料：“小儿子和儿媳把我照料得十分周到，事事关...
2026-06-04 08:30:41 二人小儿子儿媳
