楼市突发大消息！
作者： 子木
来源微信公众号：子木聊房
已获授权转载
有读者问我，都快9月了，房贷贴息政策还不推出吗？
事实上，已经出了。
只不过是没有全国统一、一刀切的贴息政策而已。看了一下，目前全国已经有20多个城市正式落地了房贷贴息，属于「因城施策、分批铺开」。
这些城市，分别是上海、广州、成都、西安、南京、大连，还有苏州、无锡、徐州、东莞、芜湖、长春、南充等城市。
贴息主要有三种主流模式。
最常见的是“卖旧买新”，就是政府一次性按贷款本金1%给钱，上海、广州、南京就属于这类。
另外两种就是公积金利息补贴，比如成都和大连。还有房企贴息，开发商自己出钱降利率，不属于政府财政贴息。
还有一次性给钱的，买一套房贴几万块钱这样。
为啥房贷贴息不能统一搞呢？
主要是钱的问题。
如果中央兜底搞全国贴息，全国新增房贷一年贴息1%就要数千亿财政开支，体量太大，不在当前财政计划之内。也不能指望银行，因为银行债务和净息差还在悬崖边上。
那么就只能倡导地方去做。
而地方财政差距又比较大。像上海、成都、西安这类城市，财政家底厚，拿出1-2亿搞贴息很正常。但很多三四线城市、财政吃紧，根本拿不出多余的钱。
所以这就造成了一种状况。有钱的地方，有能力救市，抬起房价，没钱的地方，没有能力救市，只能眼巴巴看着。
大家也不用着急，据说很多城市已经在路上了，因为马上就是楼市的“金九银十”，这也是今年最后一波能拉动销售的窗口期。
9‑10 月预计还有一批二三线城市跟进贴息补贴。
不过按照目前的逻辑，政策核心应该始终瞄准卖旧买新的改善置换人群，纯刚需首套房贴息较少。
而且主要看两点，一个是地方财政的财力，第二个是新房库存的压力。如果财政有钱，库存又大，政府大概率会出贴息政策的。
还有一个好消息是，7-8月份，全国近80个城市启动收储工作，其中36 城已经发布正式收购公告。总规模大概3000亿资金。
其中河南速度是最快的，政府下场，已经收了10多万套房子。
但我觉得这不是重要的，最让人眼前一亮的是，二手房收储的进程加快了。今年上海和广州的二手房收储，广受好评，这是未来市场托底的巨大变量。
简单来说就是，国家倡导地方国企收储，要求地方银行给予低息贷款，这些国企入场收完房源之后，进行简单装修改造，再出租。
只要地段好，配套成熟，租金比市面上便宜，就不缺乏流动性，市场机构测算，大概回本周期在20‑30年，属于长期持有的不动产资产。
而且这个长线资产，还能持续滚动。
比如把收储回来的房子，打包抵押，再次获取低成本信贷资金，接着买入更多存量房，形成循环收储。
我觉得这股力量还挺大的，就相当于无形中创造出了一个官方的“接盘方”，消化市面上积压的存量房产。
二手房消化了，就会释放出新增购买力，那些卖了二手房的人拿到钱又可以进行置换改善，能推动整个楼市链条。
地产研究员普遍测算，全国适合改造保租房的核心区小户型老破小，合理收储长期天花板大约 3‑5 万亿总市值（全部房源），到达这个量级后，库存压力缓解，收储节奏自然放缓退出。
最后一个新闻是，现房销售要来了。
昨天住建部、自然资源部、金融监管综合局，三部门联手印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》。
核心就一句话：
明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”。
所有城市，要把土地，优先卖给能“现房销售”的房企。
已经取证的项目，如果施行预售，则必须单体建筑完成主体结构封顶，最好全部建完后，再销售。
一个新盘，必须确认一个主办银行。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金要全部存入资金监管账户。
如果开发商违约不能按期交房，购房者有权按照合同提出解约，房企全数退款，并承担违约责任！具有法律效力。
不要拖泥带水，交房即交证。
这次政策的主要思路就是实现“全国0烂尾楼”的硬性任务。
只能说，要是当初这么做就好了……
记得2021年那会儿，楼市还是很热闹的，一个银行不给贷款，另一个就是房企集中爆雷，全国数千个项目停工烂尾。
两者叠加，直接杀死了楼市流动性。我们花了整整 5 年时间，才把遗留问题逐步化解。直到现在，大多数购房者心里仍有疑虑和阴影。
买房，需要一个家庭花半辈子，甚至一辈子的积蓄，但如果无法保证权益，那这就是一场重大骗局。寒了心以后，谁还敢再买房呢？
所以这次三部门联手，下发的硬性通知，实际上就是给老百姓托一个底，以后这事儿再不会发生了，请相信市场……
果然楼市降速了，才能健康。就像一个人一样，一帆风顺的时候就会膨胀，有钱了就会飘，遇到了挫折，陷入低谷才会自我反省。
但总归也算是好的吧。
如今房贷贴息、国企收储、现房销售三大政策闭环落地，彻底补上了楼市多年的制度短板。
现房销售从源头终结烂尾隐患，国企循环收储稳住二手房存量，地方贴息撬动置换需求，三重力量共振，让楼市彻底告别无序波动的旧时代。
接下来的金九银十，会是市场筑底企稳的关键窗口。如果有任何数据，我会第一时间写文章分析。
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