一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋
律师说法
业委会与物业签订合同 余下资金全归业主所有
安装电梯广告应该谁说了算？广告收益该由谁来管理？最规范的管理方式是什么？
广西冠益律师事务所律师陈翾介绍：“根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条，以及《物业管理条例》第五十五条，利用物业公共部位用于营利，如在电梯内安装广告，首先要取得业主、业主大会或业委会同意，没有业委会的小区也需要得到一定比例的业主同意。已经成立业委会的小区由业委会授权给物业公司，由物业公司办理，费用由物业公司收取。这些费用在扣除相应的管理成本之后归全体业主所有，余下费用如何使用由业主共同约定。成立业委会或业主大会的小区可以按照规定进行使用。”
陈律师建议，小区可以成立业委会对小区事务进行管理，法律已经对成立业委会的相应流程有了较为完整的规定，在即将实施的《中华人民共和国民法典》中，这个流程会更加简化，更加便利。在业委会与物业公司签订合同时对处理电梯收益进行约定，在物业公司收取劳务成本、维护成本等费用后，物业公司应对电梯管理的人力成本、日常维护成本等进行公示，余下的资金归全部业主所有，一般由业委会代全体业主使用这笔资金。如果物业公司没有按照约定公示，不配合提供广告收益去向，由业委会进行交涉；物业将资金挪作他用，没有按照约定将资金转至业委会或全部业主，业委会或全部业主可以起诉至法院要求物业公司返还，甚至要求物业公司承担一定的违约费用；没有业委会的小区想要对物业进行起诉需要经过一定比例业主同意。
他山之石
北京
京师园小区从2008年前后开始获得公共区域的广告收入，十余年来，物业公司将所有广告收入都以各种形式返还或用到了全体业主身上。2019年，该小区先后以发放购物卡或现金、抵扣物业费等方式，向全体业主发放过电梯广告收入。
金星园小区的电梯广告协议由物业公司与广告公司签订，在商谈价格、签订合同等过程中，业委会成员全程参与。对于每年电梯广告产生的共有收益，广告公司按照合同约定与物业公司结算。其中，共有收益的15%作为管理费、税费等返给物业公司。85%的共有收益作为对小区设施进行改造资金，比如增设座椅、修花池、更换水池过滤系统。每年年底，业委会会公布账目明细，告知业主这笔共有收益的用途及去向。
广州
天河区的骏景花园小区业委会自去年备案后，收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日，业委会的账户上有230多万元的公共收益。近日，经业委会会议决定，将这笔资金中的200万元返还给业主，平均每户可分得100至600元。（见习记者禤智君 苏昭宇）
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