一场聚会时的房产闲聊！
原创： 顾子明
本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus2019
年底朋友聚会比较多，今晚饭桌上，一个开大学的朋友一顿吐槽，说现在生源越来越少，收入开始下滑，银行贷款压力越来越大，请我们几个狗头军师帮忙出出主意。
一个朋友开玩笑道，能不能学一下遵义的城投，跟银行撒泼打滚，把债务重组，也搞个前10年仅付息不还本，10年后再慢慢还钱？毕竟银行的领导们也不希望你的雷在他的任上炸了。
校长朋友笑道，10年后还本那可是赤裸裸的赖账啊。别看他学校的融资成本高，学校的资产可比遵义的城投优质多了，不仅有现金流还有抵押，银行还握有穿透至股东的担保。银行不敢碰城投的地雷账，收他的学校资产可不会含糊。
旁边另一个朋友也有模有样的跟着出馊主意，问能不能学一下兰州公交，让学校的老师们“贷款上班”，由学校做担保，让老师贷款给自己发工资，应该可以缓解一下学校的现金流，等着新一届学生来交学费。
校长朋友再一次苦笑道，他这民营学校的老师都是合同工，又没有体制内的编制，老师们怎么会愿意用自己的信用替学校贷款。再者他的学校也不可能拿到体制内的融资成本，这么搞不值当。
话匣子都这么打开了，又一个朋友随即补刀，问能不能学阆中，把学校食堂未来的几十年经营权拍卖，应该也能拿到不少钱。
没等校长朋友回答，另一个朋友直接抢答，说你咋不说把学校操场和体育馆改建成房舱然后去银行要贷款？惹得大家哄堂大笑。
那学阆中的朋友不甘示弱，说食堂资产证券化还真有搞头，就像对富途老虎，只要学校出台命令，禁止学生从校外订饿了么和美团外卖，校内食堂的承包价格肯定水涨船高。
这一下打开了思路，大家开启了七嘴八舌的讨论，各种馊主意满天飞，把校长朋友搞的哭笑不得，可最后，大家讨论来讨论去，最终一起开始忽悠校长，说想要搞好这个学校，最终还是要靠在学校的土地上盖房子。
一方面，有了房子，就可以把原本支付给老师的工资给抵付掉，用高昂的房价，驱动老师们以更低劳动价格给学校打工，另一方面，有了房子作为资产抵押，学校也方便用从资本市场上搞到更低成本的融资。
校长被我们忽悠的有点懵，说你们为啥不帮忙想想办法多招点学生，多开拓一下就业渠道，怎么净琢搞房地产这种虚拟经济。
朋友们纷纷劝校长，说你想想，你这学校经营的这么好，债务压力还这么大，再看看那些地方政府，债务都快撑不下去了，这种局面，国家迟早是要放水刺激解决债务问题，你跟政府最像的就是手握土地，趁机变相搞点房地产才能更好的为你的学校服务。
饭局上这你一言我一语，让原本想好好搞教育的大学校长，被一群损友教育地哭笑不得......
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