地产的拐点！
作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）
2019年年初，我说未来地产企业都要难熬了，最后也劝大家别太灰心，最后国资会入场的。
今天救市政策一出，朋友圈的地产人好多都酸溜溜的说：早知今日何必当初。
笑死了，所以我说做地产的，最好也要炒炒股，大盘从3000点到3000点，能一样吗？
去年3200点时是个什么光景，现在又是个什么光景？
指数回来了，为什么你的钱没有回来？
记住，金融不产生财富，但确能高效的搬运财富，你的钱如果不在你的口袋里，那么一定是到了别的谁的口袋里了。
涨跌对于有些人来说，其实都无所谓，单方向的涨跌，其实搬运财富的效率都很低，只有波动，才能做到多空双杀。
逮住多头或者空头的老羊毛往死里薅，有意义吗？
当你弄清楚这里的哲理，你就明白了地产，乃至一切资产涨跌兴衰背后的局了。
再回过去十几年，12年开始的煤炭行业大洗牌，有谁还记得？
翻翻花边新闻，当年某煤老板一掷千金给自己的闺女操持婚礼，明星大腕请了无数，不过一两年时间，煤炭价格跌到全行业亏损，那位阔绰的首富变成了首负，进去踩缝纫机了。
某个行业变成了阔佬集中营，而这些人又做了什么？无非是垄断了资源，所以凭什么？
谁也说不出来凭啥他得富贵到底，那么整个行业就要开始大洗牌了，那些自以为胆子大，本事大，搞债务扩张的都得出事。
到20年永煤暴雷，当时我还特别写文章说，搞不好后面煤炭价格要大涨，结果到21年煤价开始起飞。
这里真没有自吹自擂，想想看，当永煤这样偏谨慎的大型国有企业都扛不住暴雷了，一波差点直接带走地方债，这就是快到极致了，必须反转。
所以很容易判断出，接下来宏观调控会让煤炭价格动一下，给行业纾困。
煤炭如此，地产也是如此。
想想看，地产最红火的那几年，好多人陡然暴富，贫富差距加大，城乡对立立刻严重起来了。
在房价大涨以前，我很少在网上看到那么多关于凤凰男，凤凰女之类，城市人对农村出来的新城市人的各种恶毒议论。
动不动就是我几辈子的努力面前，你个人奋斗屁都不是的言论。
所以真的有努力吗？
就像你在电梯里努力的蹦跶，然后告诉别人我努力因此在升高，这不是扯淡吗？难道你在电梯里蹲着，躺着，你就不能上升？
把电梯的功劳强加在自己身上，又害怕真相被戳穿，掉了所谓的优越感，为了挽尊，于是搞出了那么割裂的对立。
说白了，都是占了大便宜的人，上了车以后，不想后面的人上车，还要想办法把成本转嫁到人家身上去。
城市最大的成本是什么？除了房子还有什么？
说白了，高昂的住房费用就是一种入城税，谁负担又是谁在收费？屁股决定脑袋，收费的人目光灼灼，生怕没有下一个接盘侠，那么他会怎么做？
这几年房价跌下来，或者说没办法涨了，好多人的戾气都少了。
记住，任何一样东西，不管牵扯到了多少人的利益，只要影响到了社会的稳定，那么必然会被深层调控。
当然了，有句话叫一张一弛文武之道，调控肯定不是一把把行业给整死。
所以前段时间，万科被传出出事以后，我写了一篇《万科暴雷，房地产真的见底了！》，当时我跟大家说过，有些城市差不多也到底了，接下来一段时间是很好的买房时机。
当然我说的这些地方肯定不包括一线和前几天被炒太火的二线城市。
道理很简单，就像炒股一样，获利盘还有那么多，接盘侠的资金量有限。
我一直都问一个问题，在一线城市，北上广深，工资收入在前10%的一批人，能靠工资买得起喜欢的房子吗？
如果答案是肯定的，那么房价没啥问题，如果答案是否定的，那么房价泡沫还得挤下。
别忘了，这几年，因为利益分配调整，传统那些高收入行业，比如金融，互联网等等，薪酬收入都是在下滑的。
最近这些救市政策一出来，一线城市的房屋成交价降了吗？
就像去年疫情刚放开的时候，深圳楼市迎来一波小阳春，我劝朋友赶紧卖房，她认为行情会好起来，毕竟各种政策都来了。
呵呵，结果呢？
根本原因不在于政策支持与否。
接盘侠们要有足够的消费力，才能扛得起市场。
我之前说三四线城市，房价会扛住，很简单，已经到了全员皆亏的地步，这时候割肉也割不出成交量了，一线城市压力太大，也会让一些企业往下面走，慢慢小城市底层消费力也就上来了，人家还真的就买得起房子了，需求有了，基本盘就稳住了。
就好像今年年初股市大跌，开始最抗跌的是大票，等到行情逆转，小票反弹，大票却开始补跌了，你说这是为什么？
天底下的道理是通的。
别以为地产能让你才出ICU就进KTV，今天一切政策，无非就是拖住底。
地产去金融化这是必走之路。
包括政府出面，买房用来当社会保障用房。
看看前几天发的超长期特别国债，这也对得上。
只有房子才需要那么多年消化。
终究房地产还是要用时间换空间，需要靠着慢慢经济增长，收入增长，CPI增长，把房价涨太猛的账给做平了，
也别说地方政府离不开土地财政，终究卖地才是王道这么幼稚的话。
钱在谁手上由谁掌控，难道非得是地方政府？
我之前写过《聊聊土地财政和地方债》，话早就说过，我们货币发行的锚都在转往国债。
地方债迟早会被置换出来的，未来地方政府再想像以前那样，随意的敞开了花钱是不可能的，一个县城搞出几百亿的债务这种荒唐事，归根到底还是土地财政闹出来的。
这么多年的土地财政，房地产大涨，地方债为什么越来越多？
终究，房地产的历史使命已经改变了，这是不可逆转的。
要是你认为政策一出，房价立刻暴涨，我以为是有点想多了。
相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
