首付降至15%，楼市放了三个大招！

作者 :正文注明 2024-05-18 07:29:24 围观 : 次评论

作者：牲产队长
来源公众号：牲产队

首付降至15%了。年轻人买第一套房，首付15%就可以直接上车了。已经买了第一套房的家庭，买第二套房，首付也降至25%了。今天，房地产股全线飘红，只能用六个字形容：“涨停！涨停！涨停！”一个房地产，就把整个A股大盘都拉起来了。

特发服务涨20%，我爱我家、荣安地产、绿地控股、金地控股、大悦城、保利发展，还有万科A等，数十只房企股，都被拉涨停了。尤其是万科，单个股票成交额突破78亿，尾盘涨停。曾经那个熟悉的感觉，仿佛又要回来了。为什么房企股集体高潮了？因为今天的楼市政策端，一次性放出了“三支箭”！

第一支：降首付。首套首付降至15%，二套首付降至25%。有些人就质疑了，不就降个首付吗？房价又没降。首付少了，贷款多了，利息更高，月供不也更多了吗？这不是拉裤子放屁，多此一举吗？但我必须告诉大家的是，房价暴跌，是不可能的。降首付，就是要让买不起房的年轻人，低门槛上车。

从最开始的买不起，现在至少买得起了。

第二支：降利率。首套房公积金利率5年期以下，降至2.35%，5年期以上降至2.85%。长期以来，中国年轻人承担的不只有高房价，还有高利率。降利率，就等于直接降低购房成本了。

第三支：取消商业贷款利率上限，银行可以自主调整商贷利率了。考虑到当前楼市不振，商贷利率与公积金利率进一步看齐，是大概率事件。也就是说，中国的购房贷款利率，还会进一步下降。

而且，资本市场之所以反弹这么热烈，还不在于这“三支箭”，更在于看到了中央政府的决心。提振房地产，已经成为一个新方向了。救市，从上到下，已经形成一个新共识了。如果这“三支箭”的提振效果还不够，后续，政府必然还会出更多的利好政策，包括政府下场，亲自购房等。

像杭州临安区，就率先收购整栋商业房产，改做公租房或者保障房了。有些博主对此解读为，政府要下场收购老百姓的房子。这是一种严重错误的认知。救楼市，主要分为两部分：第一部分，是救业主。即，保交楼，拯救烂尾项目。这个部分已经采取众多措施，在强力执行了。第二部分，是救房企，给房企注入现金流，维持房地产行业平稳落地。

爆雷的房企已经太多了，碧桂园、雅居乐、富力、恒大、融创等，全都爆了。就连被誉为“优等生”的万科，也差一点就爆了。这种现象如果不能及时扭转，系统性风险就会更大，还会严重拖累国民经济的增长。房子卖不动，家居、家电、建材等，都会跟着卖不动。

因此，政府收储房地产，不是说，把被套牢的居民二手房解套出来，而是给房企输血，注入资金。真正值得改造保障房、公租房的楼栋也很少。因为只有北上广深的某些区域，你去改装了，才租得出去，大部分三四线城市，还有县城的房子，你去改造了，也租不出去。允许政府收储房地产，本质上还是给房企输血、注资，对整个市场起到一个维稳的作用。

真正对居民二手房有一定解套作用的是，以旧换新。很多人年轻的时候，买第一套房，可能买小了，想换一套大的。但是，这套小的卖不出去，大的也换不起。这个需求就被抑制住了。这时，政府回收你的房子，你再去购买一套大新房，房企获得现金流，你获得大房子，政府拿到你的二手房，改造一下，再低价出售。房企有了钱，也可以重新拿地，钱又回到政府手里，就形成良性循环了。

为了确保钱转回来，以旧换新，一般都指定区域。你不能卖了广州的二手房，去换一套深圳的新房，大概率是，同城置换，或者同区置换。

房地产可以去泡沫、去杠杆，但绝不能倒。在我看来，这三支箭发出去后，国内楼市会有一个短期的回暖。但长期来看，未来的市场依然会是改善为主，刚需为辅，银行利率依然还有下调的空间。

对还没买房的年轻人而言，这是一波比较好的上车机会。

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