聊聊房产养老金这事！
作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）
在聊房产养老金之前，我想先说说房产税，假如真的开征房产税了，你觉得征收的难度到底有多大呢？
我记得当年炒房有利可图的时候，限购限贷政策联番打压约束，但只有很少的，底层老百姓被束缚住了，但凡有点路子和手段的，轻松就能绕过种种限制，照样动用信贷资金，达成自己炒房的目的。
征税肯定不可能全面征收，所有有房的人都一锅端的征收，其中肯定对应着免税面积，免税条件的政策，请问有本事囤积很多房子的人，难道没有办法想方设法搞到免税指标？
就像个税，照道理讲，富豪们应该缴得特别多，但人家不拿工资，或者说工资拿的很少，只占收入的很小一部分，反倒是没缴多少税，大部分工薪阶层因为就这一点工资收入，反倒是承担了最多的那部分。
过去几十年里，投资买房为什么会成为大部分中国人执念？
因为中国房屋持有成本太低了，只要能买的起，后面的持有成本几乎为零。
当然了，即便房子持有成本很高，比如在欧美，都要缴纳高昂的房产税，一样有人愿意花大价钱去囤积房子，人家有钱不在乎。
记得几年前经常有粉丝很焦虑的问我，自己现在手上有闲钱，要不要给小娃买套房屯着？一问孩子多大，小点的刚出生，大点的都没上到初中，这未雨绸缪的打算，表面上看起来是一片慈父慈母之心，实际上还是对地产财富效应的信仰。
开始提房住不炒的时候，其实很多人就该明白，让房子成为金融工具，带着全民困在土地之上，这并不符合国家发展方向。
这让我想起很久以前跟朋友聊起为什么中国为什么在近现代变得落后？真的把问题完全归咎于满清其实并不公平，从前我们的农耕文化发展得太成功了，回去搞农业当大地主，这是长期划算的买卖，以致于无论你在外面干了啥取得了成功，做官也好，做生意也好，最后都是要把钱拿去换成土地，资本都在追逐土地，最后就形成了土地兼并浪潮，有人土地多了，就必然有人没有土地，没了土地的人很容易变成流民，社会的资源都朝土地集中，除了土地也没有什么能吸纳大量流民，于是社会矛盾开始计划，王朝覆灭。
想想看，过去囤积土地，现在囤积房子，有钱就大量囤积房产，让普通人得到房产的成本越来越高，然后围绕着高昂的房价形成一些列社会问题，又因为房价高，搞房产成为稳妥的投资方向，让资本进一步向房产靠拢，没有谁愿意去搞实体经济，除非那些投入能很快金融化。
当社会的储蓄都跑去追逐所谓回报最靠谱的地产投资，大量的社会资源被禁锢在房地产中，推高房价的同时也封印了社会消费。
所以房住不炒仅仅砍掉了原来的房地产金融化盈利模式，还有一种就是固定收取地租，吃进城税的模式，其实也要用手段去遏制。
最近这段时间，新闻里都在说各地政府收房，用来做保障性租房。
这就跟温和的赎买土地来搞土地改革一样。
不能因为有大买家政府介入，而让某些人有了不切实际的想法，以为可以哄抬价格，反手卖给政府。
这可跟当年钉子户玩法不一样。
今天我在这个小城市里溜达，走着就走到了一个断头路口，为什么路修不动了呢？前面有两个破破烂烂的小房子堵在那里，当年修路拆迁的时候，当着钉子户开口就是高价，导致好好的路修不通了，现在政府手上也没钱了，干脆不修了，六车道改成两车道，让你个破房子在那里放着。
所以用什么办法让那些早早入市，拿了大量房子，等着长期吃房租的人让出自己的房子呢？
很简单，用费或者税的办法，提高他的持有成本，或者说对租金收入征税，把他的收益给打下来。
之前有人说，如果对房租加税，最后这些成本都会到租房人身上，但你想过没有，如果公租房加大了投放呢？ZF作为最大的承租人，他是可以通过投放把租金打下来的。
可能北上广深现在还没办法做到，但有些二线城市已经开始见效了。
当ZF手上有一定量的房源供应，并提高房屋的持有成本，是不是能反过来逼推那些大量持有房产的房东们退出呢？
今天有人出来辟谣，说房产养老金收费没那么高。
所以这不是高不高的问题，而是收不收的问题。
终归目的还是让大家不再执着于持有房子。
再说个非常客观的现实吧，一二线城市能卖的地其实也不多了，大部分土地到底在谁手上呢？
就像炒股一样，筹码都在主力手上，这票大概率会涨起来的，筹码都已经到散户手上，可能会涨吗？
信不信，各种利空源源不断的出来配合砸盘，直到主力收够了筹码，才有可能来第二波。
所以你们也别问我房价会不会涨，自己判断呗。
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