“整顿天价”，还是再涨一把？
来源：大树乡御史(ID：dashuxiangzhang) “维护房地产市场秩序，遏制炒作天价房屋。” 假如你穿越回2016年的某个内陆省会，看到当地的官方报刊几天里都有这样的内容。 然后你从当公务员的熟人那里听到消息，某个沿海发达省份的炒房团看好你们城市未来的发展，准备把你们城市的住房商铺买上一大批，再坐地起价。 你原本有不少家底，看着一二线高涨的房价也想过多买一套，但一直没下定决心。这次这个消息让你不再犹豫，甚至着急生怕被房价抛下。 之后一段时间，你们城市出台政策抬高买房的门槛：必须有本地户口，而要求的缴纳社保的年限也不断延长。 炒房团的传闻传遍了全市，和官媒里“打击炒作哄抬房价”的报道，以及房价上涨的消息一起。 市民们一边骂外地人贪婪无良，一边骂当地整顿不利没能阻止房价上涨，一边想办法筹集资金上车。 你也一边痛恨炒房团毁了城市的安宁祥和，一边庆幸自己二套房上车早吃到了他们带来的红利。 口罩三年来了又去，各地房价都出现了停滞甚至下跌。但你的城市的房价下跌的速度和幅度都远超别处，甚至跌破了2016年你买二套房时的价格。 而此时，当地新闻并没有炒房团因为房价暴跌损失惨重的消息，因为已经没有了炒房团的任何消息。 因为所谓的炒房团，根本不存在。 当初放出“整顿天价”的消息，是为了释放利好，吃下最后一波上涨红利。 “整顿天价”的潜台词，是在承认市场条件下这件东西可以卖到天价，必须动用行政手段才能遏制。这本质是个利好的消息。 但事实是，市场早撑不住天价。 早在2011年左右，当地为了偿还债务，卖出了大量土地。经过开发周期，2016年左右将会有大量房屋流入市场，带崩房价。 在此之前，当地的房价虽未下跌，但成交量已经很低，没有成交量支持的高价并不稳固，扛不住新增的大量供给。 但为了发工资保运转，当地不能接受房价地价的暴跌。于是就有了“为了遏制炒房团，整顿哄抬天价房价”的消息。 所谓“虚者示其实，实者示其虚”，就是如此。 不要跟风贬低宣传部门，他们把兵法用得出神入化。 在“整顿天价”的消息传出时，市场成交量已经很低，难以维持高价。这时才放出消息，是为了在价格崩盘前涨最后一波，充分利用红利。 其实只从利益分析也能明白，当地指望着靠房价和卖地的转移支付发工资还债务保运转，怎么可能不乐见天价？ 所以当价格和成交量高涨时不见炒房团，成交量快撑不住价格了，反而有了炒房团的消息。 他们不是知道居民的钱包被掏空了，只是知道市场快被自己玩没了。 但你甚至不能指责他们什么，因为这是个阳谋： 释放遏制炒作天价的消息，有错吗？当然不能说有错。 各位自己因为炒房团的消息产生恐慌情绪紧急上车推高了房价，是自己的原因。 最后价格降下来了吗？当然降了，只是中间多了个暴涨的小波折。 只是这点小波折，可能就是一些家庭多年的辛劳积蓄。 发布“整顿天价”的消息，是为了在成交量跌破前，吃下最后的上涨红利。 兵法虚实之道，运用存乎一心。
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