从蛋壳爆雷，看长租公寓的庞氏骗局！
作者：庄主 1
来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）
北京有一个“蛋壳”碎了……
跟着他一起碎掉的，不仅仅是这几年疯狂砸钱的各路风投梦，更有无数房东和租客对社会的信任。
第一天被安排贷了1万8的“租金贷”，第二天就被房东赶出了们，家没了、钱也没了，唯独那笔莫名其妙背上的贷款最为忠诚，就像一条“忠犬”一样对自己不离不弃、如影随形。
望着乱七八糟被扔了一地的行李，有人蜷缩在半夜的街头默默流泪，想到了要轻生，也有人背抵墙角紧紧地攥着手上的刀，想要带房东“一起走”……
在记忆当中，这些镜头似乎一直都只能在那些讽刺“黑暗、腐朽的旧社会题材”文学或者电影当中才能看到，如今却在首都的街头上演，这让人感到恍惚、让人难以置信。
但令人讽刺的是，就在租户无家可归、房东欲哭无泪的时候，有的人却在举杯相庆！
前脚宣布或将破产，后脚蛋壳在美国的股价就飙升了71.5%，这还真是……耐人寻味啊！
2
近年来长租公寓就像当年的共享单车一样，以谜一样的“盈利模式”席卷全国，然后又像谜一样的迅速爆雷，北京、南京、上海、杭州、郑州……
似乎没有任何一家长租公寓能逃脱得了爆雷跑路的命运，貌似他们不是在爆雷，就是在赶去爆雷的路上……
高收低租的运行模式也从根本上注定了，利润这个词在“长租模式”下基本是不存在的，他们关注的其实只是租客的本金而已，就像是庞氏骗局当中，骗子关注的只是投资人的本金罢了。
这本身就是一场“跑路游戏”，区别只是在于什么时候跑和跑之前搂多少的问题，至于利润……谁在乎那玩意？
据一位不愿意透露姓名的“长租操盘手”坦言：
像蛋壳这类的长租公司已经是非常良心的代表了，或者说是极其愚蠢的代表！因为他们确实不是以跑路为目的。
他将这一类长租公寓的后台资本称之为“黑资”，用他自己的话来讲：“我们这些钱做过外汇平台、做过高利贷、做过邮币卡、玩过比特币，卷过区块链……
一直都是这样一个市场一个市场的流窜，一个风口一个风口的游走，有的游走到了荐股市场去做杀猪盘，而我们则来玩地产了。”
当我问及为何他们自称“黑资”而不是“游资”时，他说：“人贵自知，我们做的就是下九门的局。只要钱到位，别说心黑了，血也可以是黑的……”
通过这位“操盘手”了解了大多数长租公司的套路后，我感觉自己的心虽然不是黑的，但却是凉的！
3
据这位“操盘手”所说，“黑资”集团如果游走到一个城市，会首先用高工资疯狂的扩招批业务员（动念二三百人），这些业务员只会认为自己加入的是一家很正常的房产公司，然后在高福利、高提成的刺激下爆发出很高的热情。
然后通过这些狂热业务员，以及跟当地租房中介合作，公司短时间内开始疯狂的高价收购本地出租房房源，同时又用超低的出租价格对市场进行倾销，挤压并且扰乱当地的正常租房秩序。
高价收购抢夺房源，低价倾销挤压市场，这一高一低、一出一进之间就能够短时间内在局部市场形成垄断格局。
由于市场暂时被垄断了，价格体系也被搞乱了，不论是出租的房东还是租房的房客，在面对长租公寓的时候，必然都处于天然的弱势地位。
房东如果不愿意接受长租公司的条件，就得自己去跟市场上铺天盖地的倾销房对抗。
要么高价租给公司，要么砸在手里空置，这就成了普遍市场上的唯二选择。
而在租户的视角侧，市面上大多数便宜的低价精装房都来自长租公司，在生活压力日益增大的时节，与公司签约几乎就成了唯一选择。
于是！
房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。
一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了公司的“收割池”当中，然后一位新增租户一次性付清的房租，足够8~10个房东的一月付给，或者支撑10~12个业务员的底薪（业务员底薪普遍会低于市场工资水平，单提成会很高）！
于是通过拆东墙补西墙，公司只需要源源不断的收入新房客，就能在一段时间内支撑起整个盘面运作，然后这些由“给付时间差”沉淀下来的庞大资金就成了庄家们空手套白狼的“战利品”。
一个长租盘崩溃的时间，往往与“收出差额”息息相关，也与新租客入住量有关，这就是小学数学课当中那个“一边灌水、一边放水，问：几时能够放干”的疯狂水池管理员。
4
可以说这就是一个经典的庞氏骗局的变种模型，但是其危害性却远远高于普通的金融诈骗。
首先，其造成了更加尖锐，也更加普遍的社会矛盾。
以往的庞氏骗局当中，矛盾的主要双方是投资人和骗子之间矛盾，但是这种长租模式衍生出的，不仅是长租公司与对手盘的经济问题，更激化租房客和房东之间的撕裂和对立。
双方关系之紧张，对立之严重，甚至已经出现了持刀对峙的极端维权方式。
本应同病相怜的两大受害者群体，如今却成了仇人见面分外眼红的状态，即便将来问题解决了，骗子绳之以法了，但是两者之间的撕裂却会成为一道暗伤长期存在。
谁之过？谁之错？
其次，市场秩序被扰乱很容易，但是想要恢复却不容易。
高价进，低价出。扰乱市场是“操盘手”们快速形成垄断的重要手段。在正常的市场运作下，出租和承租价格本应该是紧密衔接的，由经济规律得出的一个平均市场价格。
但是现在出租价格被普遍抬高，而承租价格却普遍下压，市场上形成了两个“市场平均价”。
两者之间的撕裂落差，在长租公司抽身离场之后，自然会形成巨大的真空层，房东们接受以低于“市场平均价”出租需要时间，而租客们接受以高于“市场平均价”承租更需要心理建设。
横亘在心中的刺没有拔除，市场重新寻求平衡需要多长时间？因此造成的额外损失又会有多大？
这都值得思考。
再次，长租公司为了快速收割房客，开创性的联合了微众银行等第三方资本“共谋大事”，这又该怎么论？
长租公司尽可能的忽悠租客通过贷款的方式一次性缴纳了房租。
即便是不愿意贷款的，也在毫不知情的情况下发生了“被放贷”现象，租客以为自己交的是当月房租，其实他们还的是贷款，公司早就私下以他们的名义向微众银行贷走了全年房款。
如此一来，对于租客而言，不仅家没了、钱没了，还要莫名其妙的背上一大笔负债，这对本就不富裕的租房打工族来讲，无疑是雪上加霜。
且不说这对受害者从金钱、身体和心灵上造成了多重伤害。
仅仅是“受害者承受最大损失，弱势群体承担最大责任，犯罪者和帮凶获取最大利润”的结果就令公众难以承受。
你说这个事情银行会不清楚么？
我想不能吧！？
那这又该怎么论呢？
劫贫济骗？还是……XX一窝？
5
那位“操盘手”说蛋壳是傻X，这一点我是愿意相信的，毕竟他确实还在“硬抗”。
我姑且也愿意相信他们本心，是真的想好好去做长租公寓。但是在市场被骗子“玩坏了”，蛋壳也确实跟他们一起走上这条不归路了，也许蛋壳心中也恨吧？但又能怪谁呢？
虽然有句老话说：同行是冤家。
但我真心觉得：任何一个行业里，同行都不是真正的敌人，就像狮子跟猎豹从来都不是真正的敌人，他们的敌人是旱季！
市场被玩坏了，大家才真的要一起去死了。
而这帮人，就像是一群蝗虫，从一个市场游走到另一个市场，满足了自己、带走了生机、只留下满地疮痍。
【全文完】
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
