北京楼市复苏还要多久？
来源：圆方你怎么看啊
微信ID：yflooklook
前面几年的持续下跌，北京许多（大部分）房产的实际成交价已经比最高点回调了30%左右了。
意味着20年前后买房的这一批，首付基本上已经跌没了。
而七月份，这1.1%的环比下跌，也就意味着，在7月，北京很多前期购房者的心里价位已经被“击穿”，开始出现“恐慌式抛盘”。
而这个趋势如果不被快速遏制，很有可能产生“雪崩效应”，击穿更多前期购房者的资产负债表。
所以我们看到了北京五环外的限购被放开了。
以北京住宅为例
2025年四季度，我们可能依然会从统计数据中看到房地产继续下跌，但实际可以捡漏（超跌，法拍等）的资产，应该会快速减少，也就是表面价格在跌，实际价格在稳。
2026年一季度，统计数据企稳，出现环比稳定。
2026年二季度，统计数据回升，出现环比上升。
2026年三季度，会看到北京出现地王的消息。
2026年四季度，北京的房价数据会追平今年的高点。
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