房地产有可能重启吗？
原创： 慕峰
来源微信公众号：太阳照常升起
已获转载授权
官媒几次谈到房地产，还谈到居民资产负债表修复问题，让不少人对房地产重启又产生了幻想。
其实很难的。
按原有模式，肯定是没戏了，因为逼仄高层和高价小高层的新房需求，几乎归零。那些奇葩户型没有隐私还要积水的“四代住宅”，有人买才怪了。
急于出售的二手房一大把。现在很多二线城市、新一线城市的新楼盘都还没卖出去，旁边的二手房已经打五折了。
之前讲的搞新加坡模式，也只是一个妥协方案，是默认为了维持原有商品房价，重新打开一个新的价格受控的市场。但既然二手商品房价已经全线大跌，搞新加坡模式就没有太大必要了。
那房地产需求到底还有没有呢？
当然有了，谁家不想住大房子？谁家不想住house（别墅）？
曾经的美国梦，不就是中产也能住house吗？连日本三大都市圈这种人口高密度的地方都有一户建，凭什么中国人就只能住逼仄的超高层呢？逼仄的超高层还想生三胎，搞笑呢？
房子大，各种消费就多，家具家电都要多买很多。
但现实是，你从小地方奋斗了半辈子到大城市打拼，你的住宅面积大概率只有老家同学的一半还不到。以前你还可以安慰自己，这么辛苦可以让下一代起点更高、过得更好，现在认清现实了吗？
所以到底是什么限制了大房子的普及呢？
首先是观念。认定城市中产不能住大房子，只能住逼仄的超高层，只有极少数“成功人士”才能住大房子，从供给侧就开始限制。
其次是“一把梭”的卖地模式。完全超出现实收入极限来厘定土地价格，再加上无知无畏的地产商敢于拿地，当然曾经还有金融杠杆的各种助力，叠加六个钱包、京沪永远涨的情绪渲染。
再次是工业时代的就业模式。上班就是坐班打卡，工作不是为了完成任务，而是从早到晚大家坐在一起磨洋工。那么多人坐在办公室，没事就得找事，正常上班还不够，还得找事加班，仿佛所有问题，都是开会不够、加班不够导致的。既然“好工作”必须每天坐在一起磨洋工、摸鱼、相互甩锅，那住远一点，住大一点，就没可能了。恨不得一个城市装5000万人，大家一起超高层。
如果上述三个问题解决，那房地产重启就有望。但难在哪里呢？
除了上述三方面本来就难以外，更难的是，如果新的大房子价格堪比小的二手房价格，那二手房市场价格岂不是要进一步下跌吗？
但是，当你想靠维持资产价格来实现保值增值的时候，代价总得有人承担。如果没人愿意承担了，那所有维持的想法就都变得没意义。
为什么年轻人愿意拼，因为幻想未来有一个美好的生活；为什么年轻人愿意生，因为相信下一代会过得更好。老登们当年不也这样起来的吗？
老龄化问题，说到底，就是有代际矛盾。部分老登和小登，在经济利益上，就是存在矛盾。
股小登对股老登说，你就站在你的白酒里，我要站在我的光里。但大部分的真小登，其实连这个话题都参与不了。
大家其实是站在一条船上的。
你不让我好，你也不可能好。哪天把这句话痛彻心扉地理解清楚了，估计就能筑底了。
不是没办法，只是有代价。
以上。
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