人民日报又提房地产税！
原创： 顾子明
本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus2019
23日，人民日报发布了财政部长刘昆的文章《建立现代财税体制》，提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
一时之间，消失许久的房地产税再一次回到了大众的视野，“明年开始征收房地产税”的传言又开始热了起来。
但实际上，明年别说收房产税了，立法恐怕都很难通过，因为刚刚结束的中央经济工作会议对明年宏观政策的定调很明确：
“要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。”
在全球遭受疫情冲击，我们是全球唯一经济正增长的经济体，一个巨大的战略机遇期正在向我们招手。
为了抓住这个战略机遇期，举国上下现在求的就是一个稳，只要稳住了，我们就会在这场全球疫情中赢的最多。
考虑到日本90年代刺破泡沫导致功亏一篑的教训，我们在政策操作方面必然要精准有效，无论是房市、股市还是汇市、债市，都要极力避免急涨急跌。
所以，相比于两年前解读十九大报告时财政部长说的“推进房地产税”，这次前面加上了“积极稳妥”，也就是要服从大局的意思。
随着主要矛盾的变化，基本可以确定，虽然房地产税需要在十四五内完成，但在全球继续抗疫的2021年，我们可以基本告别讨论了。
而除了房地产税之外，还有一个对房价有着巨大影响的就是“租售同权”。
22日，中国经济第一强地级市的苏州发布了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，打响了中央经济工作会议之后“租售同权”的第一枪。
与房地产税类似，“租售同权”在坊间也被认为是能够遏制房价的利器，认为房产上附着的户籍属性消失后，会出现“房价如葱”。
不过很遗憾的是，在我看来“租售同权”反而会起到维持房价的作用。
因为户籍属性消失之后，取而代之的社区和学位会进一步强化房产的金融属性。
譬如入某明星小学需要六年以上的房屋租约才可以“同权”，而该名校的“门槛费”市场价约为300万，那么平摊到房租就是至少50万每年，稳定的租金收入能够轻松将房产变为金融衍生品，迅速夯实房价。
此外，随着“租售同权”的推进，也会使得原本是学区改革者的中产阶级，很快就沦为学区制度的坚定捍卫者。
之前广大中产的诉求是希望改革学区，能够让自己的孩子跟权力和富裕阶层的孩子们上同一个学校。
而随着大量外籍务工人员的涌入，租房也能够享受相应的读书权力，广大中产的诉求就从混改学区，转变为防止自己的孩子跟原本应上“菜市场小学”的孩子们同校，不得不拥护学区政策并斥重金选择房价和房租更高的社区。
最终，市场这个看不见的手，会通过激烈的竞争推动房产价格的两极分化，一类是拥有金融属性的房产，另一类则是保障类型的房产。
有钱人和中产支付着高额的税费和物业费用，享受着更好的教育和社区环境，普通民众则享受着居者有其屋的便利，政府则依靠着房地产税实现了转移支付。
而这种转移支付也是没办法的事情。
随着2019年科创板的横空出世，大量依附于新基建和新动能的群体实现了财富规模的几何级增加，中国含科量高的城市累积了大量的新贵和新中产，这也是今年疫情结束后，多地新房出现疯狂抢购的根源。
对此，我们把房产理解为一种消费品就会明白，政府也需要一种让这些暴富群体满意的高价商品来回笼超发货币，并通过未来的房地产税将其支付常态化，让有钱人心甘情愿掏出钱来长期支持社会主义的经济建设。
而就像“租售同权”会推动广大的中产阶级从学区制度的改革者变成拥护者，随着中国“有产阶级”的比例越来越高，85-95这一波人口高峰期群体也基本完成了房屋购置，我们未来也会出现一个很有趣的局面，持续了数十年政府应打压房价的政治正确也会慢慢消散，各种社区组织想尽办法维护房价会慢慢形成主流。
就像中国从最早全球秩序的破坏者，成为了如今自由贸易最坚定的支持者，随着今年中国在此次疫情中的一路逆袭，上到国家下至百姓，在很多领域都将面临从秩序挑战者，向秩序维护者的转变。
就像去年很多人无法理解的科创板，明年含科量对各城市房产的影响，相信也会令无数人动容.......
相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
