资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

解读“全面降准”和房地产政策!

作者 :正文注明 2021-07-11 06:15:22 围观 : 评论

来源:大树乡长(ID:dashuxiangzhang)

这篇既是解读,同时也是解读政策的方法论。


央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,并且本次是全面降准,力度空前。


有朋友询问怎么理解,简单说明下:


第一点:为什么降准动作这么大?这么突然?


直白的说经济形势不及预期,多个宏观指标实在太差,核心的就是CPI消费者物价指数太低,同比仅上涨1.1%;与此同时PPI生产价格指数同比上涨8.8%,差距太大。


简单地说就是上游的生产价格不断上涨,但是消费端物价又有下降趋势。这可不是什么好事,如果不干预,CPI甚至有可能停止增长,甚至负增长,那就是衰退了。

背后是美元大放水,带来的严重输入型通胀;疫情后居民消费下降,倾向于更多储蓄;各国生产渐渐恢复,下半年中国出口必然持续下降。


消费少了,出口也少了,生产的东西价格上不去也卖不出去,然后大宗商品价格虽然控制住了但还在高位,这样会把生产搞得很难受,有些企业可能过不下去了;企业倒闭,就业岗位就少了,这是一连串的反应。


所以要全面降准,释放些零成本的货币,这也是很正常的货币政策调整,不用太紧张,中国政策空间还很大,国际上常规存款准备金一般是3%左右,中国降准后还有8.9%。


第二点,降准是不是要大放水了?


当然不是,这次降准实际影响不大,关键是影响预期。


理解政策不要直接看其他人的解读,一定要去看源头,央行的公告以及答记者问就是源头。


比如关于降准是不是大放水,央行说的很清楚:


1. 流动的钱总量基本不变:释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口。


2. 货币政策继续保持稳定,不会搞大水漫灌。


这要特别强调一下,现在理解政策其实没有那么难。


关系到全局的政策,在发布的时候其实已经考虑到会有很多人误读,为了避免这种事后补救的混乱,所以发布政策的时候大都会同时发布一个政策解读,很多关键的问题都已经解答了。


根本不用去看各种专家又或者自媒体的解读,这也是我昨天没想着写降准的核心原因。


比如关于这次降准的目的,人民银行在发布的时候同样也说的很清楚了,就三点:


1. 为高质量发展和供给侧结构性改革创造适宜的货币金融环境;


2.引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业、实体经济的支持力度


3. 降低社会综合融资成本。


概括成一句话,就是要扶持实体经济、小微企业,帮助这些企业度过危机,所以接下来的第三点也就有结论了。


第三点,会不会钱又流进房地产?


当然不会,正如上面说的,央行说的很清楚降准就是为了扶持实体经济、小微企业,怎么可能允许流入房地产呢?


对政策理解一定不要慌,一定要放在大格局的视野,从2016年到现在,关于房地产最核心的政策是什么呢?就两个:一是“房住不炒”,二是去杠杆。


中央的政策一定会强调连续性,好不容易花了5年时间,经过了这么多的央地博弈、对金融和房地产行业的改革、还有土地出让金征收、对学区房的打击,房地产这个大炸弹有希望相对平稳落地,努力让房地产成为一个普通的行业。


这个时候人民银行怎么可能打破长期政策?直白的讲,现在中央的各种政策,只要跟房地产有关的,都会考虑长期的政策持续性,考虑到底会不会导致房地产再次失控。


2020年关于房地产的监管,确实遇到了一些地方为了自身利益的钻空子的事,比如深房理、房抵贷等等,甚至还有的以乡村振兴为名搞房地产开发,但是已经严厉打击了。


为了尽可能避免地方发挥“主观能动性”,所以今年直接对房地产贷款上了两道红线,这也是房地产去杠杆的大杀器:房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。


直白的讲能给个人的房贷是有额度指标的,用完了就是没有了,就得等新的指标。


那自然优先给一手房贷款,也因此最近一些地方二手房贷款受到了比较大的影响。


一些房地产商还有中介不要再拿着这次全面降准去煽动了,在这种严格管理的大环境下,真有把握下半年一定能申请到房贷吗?真的有把握批贷周期可控?


更不要说大银行利率低的房贷差不多早就放没了,剩下的小机构那么高的利率真的受得了?


总结一下:


这次降准属于常规操作,不要过多解读,释放的1万多亿大部分抵消掉了,真正释放的并不太多,而且一定会用来扶持实体经济和小微企业,绝不会流入房地产、更不会用来提供房贷。


这次核心目的说白了就是把宏观指标冲一冲,比如把7月的CPI指数提高到2%到3%,这种宏观指标对于信心的影响太大了,而信心对于中国这样庞大的国家太重要了。


所以,警惕一些对于股市的夸大解读,确实可能会有一波比较好的走势,但是投资需谨慎,再次强调,我不谈股票,大家就不要问了。


在我看来,这次的全面降准,除了适当放水冲一下经济指标,还有一个非常重要的措施,同时也是目的,就是监控资金流向。


说是措施,是因为只有监控好资金流向,才能避免被滥用;


说是目的,也是检验下种种强硬政策下,还有谁胆子这么大,一些歪风邪气有没有正过来。


最后,再谈谈我的一个想法。


我很理解为什么大家一看到降准就紧张,核心是担心这钱又流向不该去的地方,最后把泡沫搞得更大、最需要钱的实体经济和小微企业还是拿不到钱。


直白的讲,就是相信中央确实有措施、想法也是好的;但是对于各地怎样执行,政策能不能达到预期效果很担心。


根本是担心国家的未来,也是担心个人的未来。


这种担心,我非常理解,但是也请大家在如此快节奏的时代,对于政策、改革还是要有更长期的眼光,起码拉大到以年为单位。


治大国如烹小鲜,不可能像玩游戏一样,随手一点整个国家立刻就变了,需要很复杂的调整过程,也肯定会出现一些人私心作祟、不理解等等,甚至还会出现反复,但是如果拉长到比如5年,政策的走向和效果是非常清晰的。


就像从2016年到现在,中国的房地产的政策调整就比较成功。


从2016年到现在,整个房地产是一定向好了的,一些问题也确实得到了抑制和解决,下一步的调整方向也比较清晰、把握也更大了。


这是非常艰难的,在面临更加严重的全球危机的时候,始终忍住动用房地产刺激这个后患无穷的手段,相当不容易,也承担了很大的决策压力。


能在通货膨胀、新冠疫情、中美矛盾激化、大宗商品价格暴涨以至于经济陷入滞涨、甚至可能面临衰退的危机下,基本坚持住了“房住不炒”,房地产去杠杆初见成效,中国经济和人民收入还很稳定的提升,这是很难的。


全球10次经济危机,9次都跟房地产有关,几十年来能够处理好房地产问题国家其实极为罕见。


也希望大家多给国家一点时间和信心。


相关文章

  • 陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
    陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵

    近日,陈都灵最新造型美照释出,她身着一袭绿色抹胸长裙,站在柳树下宛若自然精灵,神秘而又清新。...

    2025-04-24 09:21:51
  • 梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
    梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀

    4月22日晚,刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影,画面中众人笑容满面,多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影,刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...

    2025-04-24 09:21:44
  • 林心如就黄子佼事件强硬表态:对虐待及影片持有行为零容忍
    林心如就黄子佼事件强硬表态:对虐待及影片持有行为零容忍

    台媒消息显示,林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场,明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...

    2025-04-24 09:21:41
  • 蒋勤勤复古牛仔秒变港风女神 红唇大波浪风情万种
    蒋勤勤复古牛仔秒变港风女神 红唇大波浪风情万种

    蒋勤勤晒出一组写真,身穿复古牛仔外套秒变上世纪港风女神。...

    2025-04-24 09:21:29
  • 董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
    董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙

    近日,董璇在社交平台上晒出一组写真美照,并配文称:“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中,她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水,面露明媚笑容,十分惬意。...

    2025-04-24 09:21:14
  • “疯王”毫无信誉!
    “疯王”毫无信誉!

    原创: 申鹏来源公众号:平原公子已获授权转载“关税战”刚打没几天,特朗普又开始扯犊子了。他表示——“对华145%关税确实很高,协议达成后美对华关税将大幅下降,但不会降至零”。美财长贝森特也表示,当前局势本质上是贸易禁运。美国目标并非与中国脱钩,两国可能在两到三年内达成一项全面协议。贝森特还说:“眼下中美关税对峙僵局“难以为继”,并称预计“短时间内”将出现缓和态势后,“先眨眼”的美国总统特朗普再度释放“降温”信号”。特朗普还说出了逆天言论——“我们会对中国很好的,我们会幸福地生活在一起.......”谁TM...

    2025-04-24 09:21:05
  • 形势比人强,特朗普关税战打不下去了!
    形势比人强,特朗普关税战打不下去了!

    原创: 后沙来源微信公众号:后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内,特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右,美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上,放风称,中美之间的高关税是不可持续的,预计会降温。预计什么,预料到中国的态度?自己信吗?1点左右,白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右,特朗普亲自确认,针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平(145%),“它会大幅下降,但也不会降至零,中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话,要和中国幸福地生活在一起(v...

    2025-04-24 09:21:03
  • 孟佳一头金发短发酷飒帅气 造型百变时尚感满满
    孟佳一头金发短发酷飒帅气 造型百变时尚感满满

    孟佳晒出一组时尚大片美照,照片中她大胆尝试新造型,一头金发搭配黑色抹胸上衣,酷飒凌冽。...

    2025-04-24 09:21:02
  • 怂是真认怂,事是真没完!
    怂是真认怂,事是真没完!

    作者:码头整薯条的海鸥来源:码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事:特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率(强调不是0);特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利;特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔,但是还是要求美联储降息;特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起,我们可以明确一点,特朗普在释放善意。但是,善意不代表胜利。果然,就在4月23日,美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...

    2025-04-24 09:21:01
  • 特朗普不想打关税战了,想和中国幸福地生活在一起!
    特朗普不想打关税战了,想和中国幸福地生活在一起!

    原创: 一棵青木来源公众号:远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了,以一种你想都不敢想的方式。4月23日,特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了,自己很快会大幅度降低,但不会降低到零。特朗普还说,中国将对最终的关税税率非常满意,但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的,特朗普说:“我认为中国会很高兴,我们会幸福地生活在一起”。没错,真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻,但原文其实更肉麻,特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起(live together),还...

    2025-04-24 09:20:59