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比房产税还高?或上调20%,三省已试点,新规下两类人需要留意

作者 :广厦千万间 2022-07-30 18:46:00 围观 : 评论

引言

自从第一次房改政策开始实施以来,我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整,但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下,房地产行业发展的如火如荼,近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。

而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难,很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子,许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义,在国家宏观政策的调控之下,房价趋于稳定,虽然依然处在一个比较高的水平,但是很多人依然有强烈的买房愿望。国家有关部门也一直对于房价调控进行各种政策改革,希望能够通关相关政策,让房价能够处在一个相对平衡的水平上。

之前网上就对征收房产税进行过热烈的讨论,如今又有一项税种再次被提上日程,这一税收种类预计将会比房产税还要高,最高可以达到20%,并且这一制度已经在三个省份进行试点,很多人知道这个消息以后,都拍手叫好,但是预计将会有两类人将会为此彻夜失眠了。

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我国房价经过了几十年的发展,如今处在一个相对来说比较高的水平,而由于房价过高对于社会发展所带来的负面影响已经越来越明显,很多人都有一个非常明显的感觉。

如今即便是在一些三四线城市或者是小县城,买一套房子都要几十万上百万,房价对于老百姓产生了极大的压力。而国家也已经意识到这个问题的严重性,对于房地产行业的发展进行了多次调控政策,并且相关的调控政策力度越来越大,而在国家的宏观调控政策影响下,如今我国的房价上涨趋势已经得到有效遏制,但是如今房价依然偏高。

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房地产行业如果有着自身非常平衡的供需关系,那么房价水平并不会出现如此过渡上涨的局面,之所以会出现这种情况,和大量资本流入房地产行业有着密不可分的关系。

很多人看到房价上涨所存在的巨大利益,于是纷纷进军房地产领域,而大量炒房客的进入,让房价上涨受到了一定的推动作用,从而出现了告诉上涨的趋势,正是因为炒房客力量的加持,房价才有了如此猛烈的上涨,这种趋势让真正需要买房子的人反而买不起房子了。

而要改变这种情况,最根本的做法就是阻断炒房客的利益链,让房子的金融属性逐渐弱化,同时让房地产行业回归正常的发展轨道,保持正常的供需关系,同时维持一个相对合理的房价水平。

为了应对这种情况,国家也推出了房产税,在一定程度上对于炒房客的利益产生了一定影响,并且明确了房子只住不炒的基本原则,而随着房产税的试点越来越成熟,想必在不久的将来,房产税将会在全国范围内推广,而房产税的实施必然也会对房地产行业产生一定的积极影响。

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而除了房产税之外,国家再次提出了房东税,并且和房产税有所不同,房东税的税收比例最高可达20%,而且目前已经在全国三个不同省份进行了试点。

亿云南省为例,云南房管部门明确出台了相关政策,对于房东税进行了规定,个人出租住房,那么房东的缴税比例为10%,如果出租的是非住房,那么缴税比例为20%。

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不仅如此,为了应对房东因为缴税而上涨房租的情况,在出台相关规定之前,有关部门已经将房租的上限进行了明确规定,如果房租水平超过规定的上限,那么租户有权利向有关部门进行投诉。随着房东税的推出,将会对两类人的生活产生较为严重的影响。

其中一类就是那些以租养贷的业主,他们的正常收入将会受到影响,到手的租金在缴纳完税款之后,很容易出现无法抵扣贷款的情况,特别是一些贷款额度比较高的业主,他们的还款压力将会增大。还有一类就是我们所熟知的炒房客了,一些手里有一定资本的人群,希望通过买房子过上包租公包租婆的惬意生活,如今这一梦想将会被打破,房子出租的同时也意味着他们将会面临高额的税收,这将会给他们的收益造成损失。

结语

一些不愿意承担税款的人或许会想要出售手中持有的房产,这将会大大增加二手房的挂牌量,同时对于二手房的价格形成一定的冲击。国家对于房地产行业进行宏观调控,并不是希望房价无限制的下跌,为了防止房价下跌严重的情况出现,国家也出台了限跌令,其目的也是为了把房价维持在一个相对来说比较合理的水平上。

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