国内四家房企：两家已经倒下，老大碧桂园发展“遇阻”，万科呢？
引言
进入新世纪以来，我国房地产行业一直是财富的聚集地。尽管与此同时，互联网行业异军突起，在国内发展如火如荼，但是总体相比房地产行业来说，仍是略有不如。随着时间的推移，现在房地产行业已经风光不再，这是因为国家各种针对性调控政策陆续出台。
出台调控政策的原因也很简单，主要就是老百姓已经无力负担高价房。所以，房地产行业已经走上了下坡路，现在中国房地产行业排名前4的企业有两家已经出现了很大的问题，而碧桂园也正徘徊在暴雷的边缘，那么往日风光无限的万科集团，如今又如何呢？去年在我国社会上，让老百姓最关注的话题，无非就是房地产行业的各种新闻，其中恒大欠下了大量债务，无力偿还成为了人们议论的焦点。
我们都知道，在中国恒大是第一大房企，这家企业出现了问题，在房地产行业起到了风向标的作用。2万亿的巨额债务，把恒大压得无法翻身，也揭开了我国楼市的转折点。
几年前融创中国无限风光，在创始人孙宏斌的带领之下攻城略地。曾经以150亿的资金入股乐视。2017年还出现了更大的手笔，斥资632亿，接下了王健林手中的文旅和酒店项目，各种大动作造成了融创中国的债务总额急剧上升。
到现在融创中国的债务总额已经达到了1万亿左右。而今年3月，融创中国又有一笔美元债务到期，但此时的融创中国在重压之下只能苟延残喘，根本无力偿还债务。去年是恒大，今年就轮到了融创，房地产行业头部企业的集体爆雷，对整个市场的影响是非常巨大的。
而另外一个房地产行业巨头碧桂园，如今的情况稍好。自从前几年开始，该公司一直就是行业销售冠军。但是如今它也背负着很重的债务，整个企业的经营也存在着巨大的风险。
据了解，碧桂园如今的债务总额也达到了1.65万亿。由于各方面不利因素的影响，如今碧桂园的市值相比最巅峰的时期已经跌去了八成，成为了股市上人人嫌弃的垃圾股。而万科所面临的形势同样不容乐观，万科如今的债务总额也达到了。
1.5万亿元。虽然这几年来万科想方设法减少债务的总额，但是由于时间过短，目前仍然徘徊在80%以上，这同样是一个危险的比例。但目前万科的经营状况比另外三家房地产头部企业要好很多。
从万科的具体债务结构上看，总体来说还算健康，比其他公司更稳健。但是今年以来也出现了不利于万科发展的情况，今年上半年万科累计合同销售额已经同比下跌，跌幅幅度达到了39.26%。
累计合同销售面积也出现了大幅下降，降幅达到了41.11%，如今房地产行业不景气，行业内一片哀声，所以万科同样不能独善其身，不利因素对万科的销售业绩造成了巨大冲击。
根据该公司第一季度的财报显示，如今该公司现金流大幅下降，降幅同比达到了178.5%。如果销售形势不能尽快好转，长期处于负增长状态，那么万科很可能会同样陷入危险的境地当中。
债务结构再良好，也无法扭转这种局面，今年的房地产行情对所有的房产企业来说是最艰难的一年。每一个从业者都在希望，未来这种情况会有所改变。但是从各方面的数据来看，短时间内房地产行业没有好转的迹象。
而楼市发展有一个规律，在短期内要看金融。中期要看土地的具体政策。如果要了解房地产未来的走向就要看人口。如今房地产行业危机频现，各地都在想方设法给房地产企业一条出路。所以推出了各种宽松的政策促进销售。例如银行以及公积金下调购房时候的首付比例以及提供更多优惠的贷款利率等。可是许多措施推出实施之后，楼市的情况并没有得到根本性地改变。
结语
另外我国权威机构也指出，我国将在不久的未来出现人口负增长。这也意味着未来我国房地产行业将出现增长乏力的情况，同时也意味着房地产行业的困境将会持续下去，所以房地产行业发展的黄金时期已经一去不复返。如今四大房地产企业有三家经营步履维艰，稍好一些的万科，如果危机处理不当，也会步其他三家房地产公司的后尘。房地产企业迅猛发展的景象已经不会再出现，也许将来，中国大地上将会出现大量的平价房。
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