河南掀起了房地产的大逃杀！
原创： 顾子明
本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus2019
房地产行业的大逃杀，要开始了。
8日下午，郑州召开“房地产开发企业瘦身自救行动”部署会，60多家房企的负责人被叫到了现场。
而会议的前一天，一则“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的通知就早在网络流传，要求大家砸锅卖铁，10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工。
一则政府文件，就想让全国的烂尾楼都在一个月之内起死回生，这自信也是没谁的了，河南又不是含着金钥匙的福建，在市场化的大前提下，若真能够通过自救复工，也不会拖到现在。
不过，从10月上旬这个时间点来看，我又突然觉得河南这次的全面复工有可能会很靠谱，市场化解决不了的，最终大概率会交给行政来解决。
通俗的来说烂尾楼问题，是加杠杆的开发商资金出了问题，3个盖子（钱）要盖住10口锅（地），为了保住这10口锅，缺钱的房企拿到房款后便不愿意进行后续开发，因为一旦投钱开发，就成了2个盖子要盖住9口锅，风险会骤然提升，等不到政府放的救命水。
而河南政府解决问题的思路也很简单，没盖子没锅的开发商早就跑路了，这一类烂尾只能放弃了，现在剩下不愿意开发的房企，都是既有盖子又有锅。
如果政府用他所有的锅（地）来相逼的话，开发商也只能交出盖子（钱）。
所以如果我没猜错的话，河南这次是准备下狠手了，这些被喊来的房企如果不能在下个月中旬之前完成复工，那么他们以后任何一个项目都没有再开工的机会了，住建局和银行的大门将永远封闭，税务局和公安局的大门将对他们敞开，并附赠一句坦白从宽。
那么这些开发商老板们亏的可能就不只是盖子和锅，老板娘恐怕都有进去的可能。
所以我猜测，这60多家开发商中的很大一部分都会“砸锅卖铁”，尤其是以在河南赋红码的融创为代表的全国性企业，将在政府的帮助下，一个月内筹集资金启动实质性复工。
说到融创，这类企业面临的不仅仅是政府的行政压力，一些债权人也会借助政府对他们施加压力。
7日下午，香港高等法院官网显示，自然人“Chen Huaijun”呈请融创中国清盘。
陈淮军是安徽金大地的老板，估计是跟融创在安徽有合作，如今房地产形势寒冬之际欲抽身而不能，索性破罐子破摔，要跟孙宏斌来个鱼死网破。
根据香港法例，公司被发起清盘呈请后，公司财产的任何处置，以及任何公司股份转让，或股东地位变化，都将无效。
这意味着，一旦陷入到清盘呈请状况下，本就2个盖子要盖住9口锅的融创，腾挪盖子的难度就会进一步提升。
甚至清盘呈请的限制资产处置，还与河南要求的“砸锅卖铁”搞复工形成了冲突，让本就风雨飘摇的融创更增加了系统性的风险。
在我看来，无论是河南模式或者陈淮军模式，都是解决烂尾楼和三角债的好模式，但是这些模式一旦被证明了好用，其他的城市政府和债权人都会纷纷效仿，要求这些已经濒死的房企优先解决自己的问题，导致整个行业陷入到了囚徒博弈。
由于大城市和大资金的博弈能力会更强，一些大城市政府会迫使房企从三五线项目公司抽调资金，一些集团公司层面的债权人为获赔偿会迫使开发商从各地项目公司抽调资金。
这跟美联储加息缩表引发的美元回潮模式是一样的，最终的结果，可能是郑州等城市解决了烂尾楼的几个月之后，一些三五线城市的烂尾楼数量急剧增加，把房地产的寒意传递给更多的人。
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