北京男子3万卖房，20年后拆迁赔1100万，反悔要3万收回，买家懵了
随着经济的不断发展，如今钱也变得越来越“不值钱”，九零年代，能成为“万元户”就已经很了不得了，但到了现在一万元根本就算不上很多钱。在这样的情况下，很多“历史遗留”问题就暴露了出来。
在二十年前，北京的房子虽然贵，但一般人也不是负担不起，但到了现在，北京的房价可谓是天价，如果那时在北京买上一套房子，到现在不知道就不知道能翻到多少倍。2020年，北京的何先生就因为这样的“历史遗留”问题和二十年前将房子卖给他的于大爷起了纠纷。
事情还得从二十年前说起，2001年时，何先生的儿子被检查出来没有听力，这是他唯一的儿子，就算是倾家荡产，何先生也要让儿子能和正常人一样生活，所以他就带着儿子来到北京治病。
何先生知道儿子这个病想要治好不是一天两天的事，因此他做好了在北京常住的打算，与其一直租房，还不如在北京买上一套房子，一家人从此就在北京定居算了。何先生说干就干，他卖掉了老家的所有家当，打算在北京买房子。
正巧这时北京的于大爷手里间闲置的平房，虽然不大，但也够何先生一家老小住的了，所以他就以三万元的价格将房子买了下来，但当时双方并没有到相关部门进行房产手续交接，只是手写了两份字据，双方签字并按下手印，之后字据双方各执一份，交易就算完成了。
之后何先生一家就搬到了这间房子里，在北京住了下来。一晃近十年过去了，何先生为儿子治好了病，一家人也已经习惯了北京的生活。这时北京的城市化范围也越来越大，无数户人家得到拆迁，之后一夜暴富，在当时，像何先生住的这样的小平房，如果拆迁，最后都差不多能拿到价值1100多万的补偿。
眼看着拆迁到了何先生家附近，那么他这间房子被拆迁的可能性就很大了，但这时，于大爷却找上门来，原来他也听到了风声，拆迁马上就要进行到这里来了，当年他卖给何先生房子时才3万，如今一拆就是上千万，这之间可是差了好几百倍，于大爷自然会放弃。
所以他拿出字据，想要拿3万元将房子收回。但无论是谁都知道3万和1100万之间差了多少，既然有机会得到，谁会心甘情愿地放弃，何先生自然也不例外，他认为当年于大爷已经把房子卖给了他，如今不是他想收回就收回的，况且两人还立下了字据。
于是双方就争了起来，于大爷认为房产证上是他的名字，他当初只是将房子的使用权卖给了何先生，作为房子的所有人，他自然有权收回，但何先生认为字据上白纸黑字写明了于大爷是将房子卖给他，所以这房子自然就是他的了。
双方各执一词，最后于大爷就将何先生告上了法庭，最后法院认为于大爷的说法是合理的，根据《土地法》，个人对土地只有使用权，所有权归国家和集体所有，所以当时于大爷只是将使用权转交到了何先生手里，
而且于大爷并未将使用权按照合法手续转交到何先生手里，所以双方之间的关系就与于大爷将这块土地的使用权“租”给了何先生类似。而使用权还是在于大爷手上。但是双方立下的字据虽无效，可于大爷当时的本意就是将房子卖给何先生。
所以于大爷也应当给予何先生部分补偿，最后经法院敲定，何先生归还房子，而于大爷赔偿70万给何先生。但于大爷不接受这个方案，一直没有将钱给何先生，因此何先生也就一直住在这间房子里。
转眼又过了十年，2020年，这间房子果然被拆迁了，如当时所预料的一样，拆迁后的拆迁款加上四套安置房，价值总共在1100万元左右。为此，于大爷和何先生再次在法庭上相见。于大爷认为，他有房产证，所以拆迁款和安置房都应当归他所有。
但何先生却不这么认为，他说他虽有没房产证，但这二十年来一直都是他住在里面，所以房子的掌控权实际是在他手上，而且当年他是花了相应的价格从于大爷手上买来的这套房子，而于大爷一直没有就此事对其实现赔偿，所以他认为他应该享有获得拆迁款和安置房的权利。
法律虽然是条条框框，但根据不同的情形也是可以灵活运用的。虽然双方的协议无效，但协议的内容也是具有参考性的，从协议内容可以看出，当初于大爷是自愿将房子卖给何先生的，而且这二十年，房子也一直是何先生在打理。
所以法院最后根据事实，决定裁定何先生有权享有房子的拆迁款的70%，但因为房子的户主仍然是于大爷，所以安置房以及剩下的30%拆迁款归于大爷享有。最后双方都对裁定没有异议，这场闹剧才得以收场。
如今是法治社会，任何东西都要讲究具有法律效力的凭据，所以碰上此类事件，还是要根据法律来制定合同，还要到有关部门进行公证，不然到了最后肯定会有纠纷。根据《合同法》，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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