一线倒流，虹吸全长三角！房价越贵城市来杭的人才越多？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《一线倒流，虹吸全长三角！房价越贵城市来杭的人才越多？》是一篇关于越多,全长,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
01
“今年五一后，我就要回杭州工作了。”雯雯喝了一口咖啡，说出了她的决定。
雯雯是我的一个远房亲戚，自从大学毕业以后，一直留在魔都工作。从一个小业务员一直做到了部门领导，也买下了一套属于自己的两居室。
之所以做出这样的决定，雯雯是挣扎的，但最终还是下定了决心。
原因很多，父母年纪渐长、杭州恰好有一个不错的机会，以及去年春夏之交，那场人尽皆知的魔都风波。
准备和雯雯一起回来的，还有她的男友。“他在上海的工作合同到明年结束，我们聊过了，不想搞异地恋，所以他到时也会过来。”
对雯雯来说，杭州一定是她离开上海的第一选择；
对她的男友来说，虽然总体体量不如魔都，但杭州的机会也很多；
而对我们这座城市来说，意味着多了两个从一线城市回流的年轻人。
02
最近，国内某知名数据研究院发布了一份《2022年杭州人才流入画像》，全面剖析了过去一年，来杭州创业生活的人才地域构成。
和2021年公布的类似一份数据相比，排名前10的城市发生了巨大变化。
最大的一个变化是，一线城市回流迹象明显。
其中，北上广深四大一线全部上榜。上海北京排名一二，深圳第6，广州第10。
而去年，广州未入榜，深圳也仅位列第10。
无独有偶，就在刚刚举办的一项创新大赛总决赛上，政府相关负责人也提到：杭州新引进的跨城流动人才中，来自北京和上海的最多，超过20%。
这其中的一个重要原因，并不是说一线城市不行了，而是这些年部分一线城市正在严控城市规模。
像北京，疏解非首都功能已持续多年，上海更是定下了在“十三五”期间人口规模不超过2500万的底线。
但即便这样，年轻人离开一线城市，能去的地方也很多，主要还是看谁有吸引力。
除了杭州，最近楼市很火的成都，其人才前十大来源地中，北京第2、上海第5、深圳第6；而在武汉，人才前十大来源地中，北京第1、深圳第3、上海第5。
03
第二个特点是，虹吸长三角的迹象非常明显。
根据这份画像，2022年杭州人才流入的前5大城市中，除了北京，另外四座全部来自长三角。
而去年，前五中只有两座。
其中，苏州2021年还不在这份榜单里，2022年却排到了第5。
这里也有一些特殊原因。单论GDP总量，2022年苏州还要高于杭州，但其经济活力有很重要一块来自海峡对岸。
而这部分，目前面临着一些变数。一些年轻人因此开始离开苏州，去别的城市寻找机会。
省内的宁波，去年排名第9，这次杀到了前四。这意味着省城的吸引力，在进一步加大。
总体而言，目前杭州在整个长三角，正像一块巨大的“人才吸铁石”。对周边一些底子同样不错的城市来说，如果有人要离开：
那杭州一定在目的地清单上。
04
有进就有退。
和2021年相比，这份画像的第三个特点是，北方城市的身影正在持续消失。
在人才流入地上，2021年，郑州、西安两所城市均排名前四，哈尔滨第8。
而今年，整个长江以北的城市，只剩下了首都北京。
再具体一点看，2022年的这份画像中，消失的四个城市是：郑州、西安、成都、哈尔滨；
取而代之的四个城市是：苏州、嘉兴、绍兴、广州。
而巧合的是，消失的四个城市房价相对都较低。以新房为例，郑州和哈尔滨的均价在1万/㎡左右，西安和成都接近1万6；
新增加的四个呢？广州去年的一手房签约价接近4万，苏州超过2万，绍兴和嘉兴也在1万7左右。
05
相对来说，房价越高的地方，人才流入杭州的比例在增加，这或许并不是偶然。
对城市来说，人才意味着创新力、财富密码，但同样，人才也需要住的地方，安居才能乐业。
根据杭州统计局公布的数据，2021年,杭州市非私营单位从业人员年平均工资为146701元，私营单位从业人员年平均工资为84906元。
换句话说，一个年轻人，想要凭自己纯赚工资在杭州买房难度很大。比较现实的办法是父母给首付，或者把目前所在城市的房子卖掉。
像我那个远房侄女，别看在上海的房子不大，但如果卖掉，回杭州能摇一套不错的新房（前提是能摇到）。
而一个嘉兴或绍兴的年轻人，如果在老家有房，卖掉的话在杭州买房付个首付应该是足够了。
这既是楼市的分化，也是城市的分化。
它就像一道楼梯，你从第一级，跨到第二级，没有那么累；但如果想一下子跨三级或四级，容易拉到胯。
当然，在杭州，稍微不是那么核心的区域，也有均价1万多的新房供应，但配套可能就没那么完善，日常通勤的距离也没那么友好。
总之，如果你看好这座城市，那么越早来，或许代价越小。
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