我，2017年在三亚买商铺，现在卖不掉租不出，已经后悔得肠子青了
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我，在2017年房价整体处于当时高位的时候，通过按揭买了铺面。现在，5年多过去了，自己无法经营，又卖不掉、租不出，自己急着用钱，又无法变现，我这是已经后悔得肠子都青了。
2016年和2017年的春节期间，都是在三亚度过的。我们对那一个时间段内三亚海棠湾房价的快速上涨，至今记忆犹新。从2016年的1月到2017年的9月，大部分房价都翻番了。我也是在那个，看着月月上涨的趋势，头脑发热，通过按揭买了一个铺面。当时总共花了200万元，其中应还的按揭本息是60万元。
当时，在买这个铺面之前，我的一个东北老乡小林，她劝我尽快下手。她给我的理由是，这是一个很大的社区，完全入住后就会有5000多户。能在这儿买房子的人都是有钱人，在这里生活居住的消费能力都是很高的。尽管小区开发还不足1/3，但是房价还在持续上涨，如果等到10月份以后，大量的北方人到这里越冬，房价也将更高。
我听了她的话，觉得很有道理。于是，脑子一热，就签订了买铺面的合同，办理了按揭。
到了10月份，北方来的人开始逐步增多，询问房价的人也更多了。但是奇怪的是，当月的房价并没有在9月份的基础上继续上涨，而是下跌了。
小林跟我说，房价不会有大的调整，等到人更多的时候就涨回来了。你的铺面抓紧时间开张，利用过年这一段时间就能赚很多钱。
我当时确实也没在意房价的调整，而是把主要的精力放在铺面的装修和联系合作伙伴方面。在春节前确实也开张了，有几家供应食品饮料的合作伙伴帮助铺了一些货。在春节前后，这个小区的入住率确实很高，基本上住满了。我的铺面面尽管商品不是很丰富，但是只要有人进，这期间基本上是能够持平甚至有微利的。总体上，我感觉还是比较满意的。
可是到了2018月4月份，海南省出了新的限购措施，市场突然就风向变了。从2017年10月开始，不仅房价持续向下调整，而且从2018年3月底开始，这里住的人也越来越少。到了4月底，基本上就成了空城，铺面几乎没人进了，营业额也几乎为零了。
这种市场和客流量的变化，是我万万没有想到的。我当时也问了市区里面的一些生意上的朋友，她们说市里面的铺面稍微好一点，但是客流量也是明显减少的，每天能持平就已经很好了。她们对我说，你所在的那个区域，今后的几年内都不适合开铺面，你还是尽快盘点清理吧，免得亏损持续扩大。于是，我又听了她们的建议，快速关门大吉了。这5年多来，这个铺面就一直空着，卖也卖不掉，租也租不出。可是我的按揭，每月还得继续偿还。
现在想来，有一些小区，基本上就不适合铺面经营，关键就是人少而且又是季节性的，即便是少量住户的消费能力再高，也很难维持铺面的持续经营。
其实，我犯的另外一个错误，不在于铺面经营本身，而是期待铺面能够继续涨价。可是这5年多来，铺面的单价也没有上涨，而且比我买的时候更低了。这使得我想通过铺面涨价而赚一笔的愿望，泡汤了。
现在，我已经后悔得肠子都青了。
我劝大家吸取我的教训，买房要慎重，千万不要有投机心理，更不要有炒房心理。
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