巨大转变来了！
作者： 子木
来源微信公众号：子木聊房
已获授权转载
这几天，楼市消息特别多。
一个是房贷利率，消息密集传出，多个城市，房贷利率已经降到了2字头。
我找业内朋友了解了一下情况。
其实全国各地的主流利率基本都在3%左右。
主要是现在一些银行，不好做，为了抢客户，破例将房贷利率降到了2字头。
比如广州，汇丰银行某支行做到了2.7%的房贷利率。杭州最低利率，可以做到2.76%。南京最低可以做到2.85%等等。
3%已经算得上历史最低水平了，但介于目前的市场状态，想要把行情拉到正轨，只能继续往下拉。
这两天，还有坊间传闻说是上面要搞财政贴息，大概20-50个基点，地方再贴20-50个基点，加起来有40-100个基点。只针对新房增量买家，全国性政策。
最终贴息到位的话，首套利率可能降至2%，甚至有可能出现1字头。
有媒体分析说，不太可能实现，主要是公积金利率卡着。现在公积金首套利率是2.6%，如果商贷利率降到2%，你让公积金怎么办？
公积金天生定位就是房贷市场的 “利率地板”，如果商贷利率＜公积金（倒挂），一定会冲击公积金制度根基。
以后没人再愿意缴存公积金，公积金形成收支压力，长期会崩盘，而背后又涉及很多东西。。。
表面逻辑是这样，没问题。
但别忘了，这几年的政策都是超出预期的。谁能想到，存量房贷利率还能降下来，首套首付比例还能降至15%，现房交付都快成主流了。
政策是跟着市场走的，市场越极端，政策就越极端。
所以730后，如果真的想把楼市大主线拉起来，贴息房贷利率是主要的路径之一，需要更大力度的推进。
而且方法也不难，比如阶段性居民利息补贴。
一个人买房，跟商业银行签房贷合同利率，依然大于公积金利率。
但财政按照月或者季度，直接补贴购房者利息差额，最终购房者实际年化利率 ＜ 公积金利率，但银行账面利率保持合规。
这样既不冲击公积金缴存根基，也保住了银行的净息差，完美规避了监管禁令。如果效果好，楼市起来了，随时还可以退出。
方法总比困难多，主要看想不想做了。
总之，我觉得下半年的楼市肯定有大动作。
因为目前看来，科技和股市虽然很重要（公认的事实），但实践了一番，大家会发现这玩意只富了一小撮人，对整体消费的带动作用也极其有限。
而今年经济是一定要完成任务的，怎么办呢？
这时候把楼市拉出来顶一顶，短期盘活消费，则很重要。因为楼市不止是楼市，从土木、钢筋、玻璃，到装修、家具、家电、中介，等等上百个产业链，都需要吃饭。
最近小道消息称，成都、合肥、武汉、南京、杭州等热点城市已经开始密集酝酿推出楼市新政的消息，逻辑上是想再抓一波金九银十。
今天还看到一个很有意思的新闻：
胖东来闭店了。
胖东来关闭了许昌的一家老店，这家店我去年还去过一次，人流量特别庞大，年盈利上亿，很多外地人都称之为“6A级景区”。
为啥闭店了呢？
主要是租金原因。
这个老店的租金归属于无数个小房东（超市由无数小店拼合而成），犹豫租金合同不统一，造成条款允许个别房东涨租金。
现在租约到期了，大多数房东租金正常，小幅上涨，但有一些房东则选择集体暴涨租金。
他们认为胖东来实在太赚钱了，按照之前签的合同，总觉得自己亏了不少。而且胖东来这么大的店，搬家重装修都要大几百万，现在涨涨价格，对方介于成本，不会不答应的。
但万万没想到，于东来谈都没谈，直接拒绝了，宣布关店换房！
其实于东来关店不是第一次，2015年新乡大胖店，生意同样火爆，年利润高达六七千万，后来到期，房东恶意涨房租，从800多万涨到2400多万，涨幅近200%。
于东来选择直接关门，原话是：
“我想都没想直接放弃！这都是因为信仰……公平·自由！无论挣钱多少或者其它原因，人生！不与不喜欢的人合作或者相处、爱有情之人、放无心之手！”
胖东来撤出平原路原址后，大量客流随之流失，整条商圈人气大幅下滑，物业方后续招商接手的商业体长期亏损，持续衰败。
这次的老店，胖东来走后，必然也很难租的出去，连带附近的流量都会暴跌腰斩。
其实对此，我也深同感受。
因为业务原因，这些年我也租过几次房子，但凡是恶意涨价的，我会马上退租，即使亏钱。
因为烂人，就像是隐藏的定时炸弹，充满不确定性，你生意做的再好，说不定哪一天就会为难你。而这种为难造成的情绪影响，远大于金钱的收益。
最后也学会了，租房的前提，地段是其次，主要是先问问房东人怎么样，而且还要调研房东的背景，过往租户对他的口碑。
我租房子，同时也租给别人房子。
但有时候真觉得，有些房东的认知实在太低了。
天生就觉得这地方生意好，是因为自己的地段好，房子好，值更多钱。他们压根就没想过，生意好是租户经营得好。错估自己拥有的资本了。
尤其这几年经济不景气，房租腰斩。聪明的房东，会选择让利，先把房子租出去，盘活现金流。但不聪明的，就是死扛着，必须得多少钱，一分不让。
结果房子租不出去，空置的成本，还不如给租户让一让。
还有一类房东，买房的时候，房价下跌，亏了不少，就想从租户身上往回赚，但并不知道，租金要符合市场规则，而不是一厢情愿。
先保证租出去，才能有价格，而不是一上来就按照自己的心理预期租。
相关文章
-
8月11日分析：转折迹象！
来源：大白话时事微信号：xhdb66今天大盘整体回调。让8月11日的时间转折点，转折迹象初显，不过是否转折生效，还需要明天走势来确认，如果明天延续下跌，就可以确认转折生效。科创50早盘一度跌2.18%，但随后就拉升翻红。只不过今天拉的时间早了一些，结果今天的神奇两点效果变成是向下回落，尾盘又跌了回去，最终收跌1.63%；上证今天也有一些转折迹象。但也需要明天走势来确认是否转折。如果这里转折生效，回...
2026-08-12 08:50:11 迹象 -
-
巴菲特增持股票，现金比例仍很高！
来源：大白话时事微信号：xhdb66伯克希尔·哈撒韦公布了二季度财报。由于这一次伯克希尔·哈撒韦结束了连续14季度的股票净减持，开始股票净增持，所以也引发舆论广泛关注。那么这是否意味着巴菲特退休之后的伯克希尔·哈撒韦开始看好当前股票市场了呢？我觉得并不是。首先，伯克希尔·哈撒韦的现金储备仍然很高。今年一季度，伯克希尔·哈撒韦的现金储备达到了3802亿美元的历史最高纪录。二季度，伯克希尔·哈撒韦的现...
2026-08-12 08:50:08 很高 -
波多野结衣：京都出身的柔和脸孔，成熟张力尽显
一眼就被记住的反差，从京都小背景开始波多野结衣的脸孔总是带着一点柔和气质，让人第一眼联想到林志玲。在台湾网路社群，她因此被贴上暗黑林志玲的标签，这种外界给的称号很快把她推到华人圈眼前。身高163公分完美曲线比例，却又不只停留在数字上。京都出身的她，气质里藏着一点清爽底色，镜头前却能转成压迫感十足的成熟氛围。这种反差让人看过一次就难忘，也让她的名字不只停留在单一话题，而是开始累积跨市场的辨识度。官...
2026-08-12 08:30:49 脸孔京都她的 -
发片大洗牌，女优流动得非常厉害！
时间到了8月底，2026年又快过了一大半，目前的日本暗黑界最流行的是什么？答案是「女优流动」，意思是很多在做发片机器的企划女优被市场上的大型片商收编，成为他们的专属女优，像森日向子、美园和花、春阳萌花以及新井里真先后成为顶尖片商Moodyz的专属女优，而且为了怕她们赚不够不肯点头签下专属合约，Moodyz还拉了很多片商来共襄盛举，让这些女优一次成为两家甚至三家片商的专属女优；但于此同时也有一些女...
2026-08-12 08:30:47 女优也是发片 -
东野圭吾写的，不只是推理：30年来日本最受欢迎的小说家，似乎将人生结局也活成了一桩死亡谜题
东野圭吾写的，不只是推理：30年来日本最受欢迎的小说家，似乎将人生结局也活成了一桩死亡谜题60年代，小学生东野圭吾最讨厌看书了，特别是那些没有图画只有文字的「大人书」。那时正是「运动毅力漫画」（スポ根）流行的年代，东野少年未来可能成为他喜爱的运动毅力漫画《巨人之星》职棒选手、或是漫画《小拳王》里的拳击手，没想到，2005年，东野圭吾以小说《嫌疑犯X的献身》同时荣获直木赏与本格推理大赏双料得主。这...
2026-08-12 08:30:45 嫌疑犯他的白夜 -
出道三周年！黒岛玲衣(黑岛玲衣)突然发文！
黒岛玲衣(黑岛玲衣)突然更新X了！ 这也是她从今年1月以来再次更新社群(中间有两次转推发文)，她是说自己出道三周年了，能持续到现在真的很感谢大家，接下来也请大家多多指教～ 这真的太好了！可能有些朋友到现在还想不透为什么片商S1会放她走、也可能有些朋友以为她引退了，不过黒岛玲衣一直有在出片，这个月有个人演出的新片、下个月(2026/09)也有可以预约的作品，虽然近期小弟介绍不多，虽然发片的大多不是...
2026-08-12 08:30:43 她的好了发文 -
林志玲官宣永久退圈，又偷偷试水复出，冻龄背后是一地鸡毛的婚姻
林志玲真是个反复无常的人，曾经信誓旦旦官宣婚后永久退圈，扬言彻底告别演艺圈、安心回归家庭，如今却频频活跃在大众视野。近期林志玲大方晒出和儿子的温馨合照，画面中她状态绝佳，皮肤紧致细腻，不得不说，这么多年过去了，她的颜值依旧能打。可惜毕竟岁数摆在那，这个年纪还营销颜值就有点不合适了，所以虽然有人夸赞她的颜值，但吐槽的人也挺多的，毕竟她结婚前信誓旦旦地说自己要退圈，从此把重心放在家庭，不再回娱乐圈了...
2026-08-12 08:30:36 她的人脉家庭 -
向太揭秘港圈冻龄真相，男神吊打内地同龄人，靠的不是自律是狠活
最近向太聊到了港圈老牌艺人的保养秘籍，说实话关于这点大家确实挺好奇的？为什么内地同龄人纷纷衰老发福，向华强、吕良伟这群七八十岁的港圈老牌艺人，状态却好得离谱，看着比实际年龄年轻二三十岁？对此向太亲自下场揭秘，还大方分享了自家的保养秘诀。她说香港艺人的保养意识远超内娱，很早就吃透了身材和健康管理的精髓。日常坚持运动健身、严格管控体态饮食，护肤更是从不偷懒，就连78岁的向华强，都是被她常年督促着坚持...
2026-08-12 08:30:33 普通人老牌状态 -
穆杰塔巴才是真正的狠人！
作者：李光满来源：李光满冰点时评微信公众号ID：ligm-479210127已获转载授权观察近期的美伊战争，外界能够明显感受到特朗普心态的微妙变化。曾经在伊朗问题上极度强势、口出狂言、一心想要掌控伊朗命运的特朗普，如今有点荷枯草黄的衰败样。反观伊朗最高领袖穆杰塔巴，面对美国和以色列的军事施压、舆论围剿，甚至暗藏杀机的斩首威胁，始终沉着冷静、从容布局。他通过精准的人事调整稳固政权、凝聚民心，稳稳掌握住对美斗争的战略主动权。这一轮较量，特朗普输得无话可说，穆杰塔巴才是中东棋局中那个深藏不露、定力非凡、意志坚定...
2026-08-12 07:20:24 才是真正穆杰
