最容易被抛弃的资产，是穷人
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《最容易被抛弃的资产，是穷人》是一篇关于最容易,穷人,资产的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
广州的二手房指导价取消后，在贝壳平台上，很多二手小区房价的真实成色被亮了出来。
我昨天心血来潮，把广州各个区最便宜的房子给筛了一下。筛出来的结果和我之前预想的略有一点点的出入。
天河区，最便宜的一套房子单价1.78万/㎡，位于天河水荫板块的粤海凯旋大厦。
其次在沙河和沙太南板块，聚集了一大批单价在2万元/㎡以下的楼梯老旧房子。
越秀区，最便宜的房子聚集在三元里和桂花岗板块，单价1.59万/㎡起。有几个单价在1.6-1.9万/㎡的小区如圣安苑、北站路、广园西路等。
荔湾区，最便宜的房子在龙溪、流花站前、汾水和芳村，有一批老旧小区价格在1.5-1.8万/㎡。
海珠区，最便宜的房子单价1.4万/㎡起，以基建新村、晓园居、石岗路等老旧小区为主，房价在1.4-2万/㎡。
中心四区的便宜房子，具有相同的特质——
基本都是在繁华地段，面积在20-80㎡之间，一房或两房为主，房龄20年及以上的楼梯房。
老破小的房子，构成了中心四区的楼市底层。
除了中心四区的其余区域，房龄并非是判断房屋价格的标准，相反，地段和位置成了楼市价值链的决定因素。
黄埔最便宜的房子在知识城和开发东西区。知识城的合景天峻广场，2019年的房子，价格在1.35万/㎡。
番禺最便宜的房子在市桥、沙湾和莲花山，价格低至0.86万/㎡，多是之前的工厂或港口的家属院。
白云最便宜的房子在人和、石井，最便宜的房子聚集在神山镇，单价仅0.8万/㎡。
南沙最便宜的房子集中在北部的榄核镇、鱼窝头和东涌，单价便宜至0.5万/㎡。
增城、花都、从化遍地都是0.5-1.5万/㎡的房子，这三个区顶着广州一线城市的名头，房价低至三四线的县市。
以上的这些便宜房子，构成了落户广州各个区的门槛。
如果不怀有升值、保值的念头，广州的落户买房实际上没有想像的那么难。
广州11个区总有一款能对你的需求和满足你的预算。
2
截止到昨天，广州二手房挂牌量125723套，这125723套由这样的总价段组成。
总价300万以下的房子，占了广州所有二手房挂牌量的65%。
总价500万以下的房子，占了所有二手房挂牌量的85%。
二手房挂牌量的总价分布，几乎和新房市场上表现出来的数据保持一致。
按照房价高点的2021年新房市场成交总价段占比计算——
总价300万及以下的房子成交占了广州整体楼市的70%。
这个结果，和我们想象的不一样了。
在地产圈内人和广州买房人眼中，大家看到的都是单价在5万以上的盘，看到的都是各个区域的几个标杆。
新房市场，关注的是越秀天河和樾府、保利天汇、城投珠江天河壹品、琶洲南TOD。
二手房市场，看的是优质地段的次新，牛奶厂四大金刚、保利学府里、金融街融御。
聚光灯、关注度聚焦在珠江新城的豪宅房价再创新高，侨鑫汇悦台33万一平的成交。
然而事实的真相却是在聚光灯之外，将近70%的广州楼市参与者买的是300万以下的房子。
即使是天河、海珠、越秀和荔湾中心四区——
天河总挂牌量1.4万套，总价300万以下4298套，占比31%。
海珠总挂牌量1.3万套，总价300万以下6837套，占比53%，
越秀总挂牌量9403套，总价300万以下4472套，占比48%，
荔湾总挂牌量7895套，总价300万以下4739套，占比60%。
这些核心区域的楼市，还是由底层的刚需而组成。
3
一个城市的楼市结构的底层逻辑，是由这个城市的购买力结构来决定。
我之所以把广州的楼市成交结构拉出来，其实是想告诉大家一个真相。
广州的楼市，是一个由底层购买力支撑起来的市场。
这个城市70%的楼盘价格，并不是由塔尖的那批收入群体决定，也不是由一直在聚光灯下的网红盘决定。
而是由生活在这个城市的沉默的大多数来决定。
这沉默的大多数人，他们挣的钱多少，他们的收入变化，他们愿意花在房子上的钱，才是广州市场的真实价格。
确实，过去一年广州很多朋友买的房子都跌了不少，少则跌个二三十万，多则百万起步。
90%的广州房子都跌了，剩余的不到10%的豪宅和改善盘能够扛住价格，能够逆势上涨。
这一年了，很多人都在讨论怎么买房能保值，怎么买房能升值，买什么样的房子能跑赢大盘。
但大家都忘了关注一个宏观的问题，参与这个大盘游戏是不是你能玩得了的？
这个大盘的游戏规则，现在是90%的人亏钱，5%的人打平手，5%的人挣钱。
一个亏损率达90%的大盘，对于普通人来说，其实没有必要再去考虑去挣不挣钱的问题。
你就是个一个月拿着几千或着过万块钱的工薪族，去一个赔率90%的场子里买东西还想着能不能赢。
这不是天方夜谭，这不是开玩笑嘛。
所以，作为一个普通人买房，你别老想着升不升值了。
我们能够得上的房子，大概率都升不了值。
升不了值的房子我们还去买，是真的需要，需要房子自住、结婚，孩子上学。
那就把房子当个消费品，够得着真需要了就买，够不着压力大就先租。
想明白了这个道理，人生顿时海阔天空。
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