中国北方楼市“整体失守” 8个省会城市房价回到1年前
截至4月18日，全国共有超80个城市加入楼市松绑阵营。宽松方式林林总总，多从需求端入手，比如放松限购限贷：郑州、南昌等；降低首付比例：安徽、重庆、驻马店等，还有城市降低公积金首付比例，增加贷款额度，放宽购房条件，以及发放购房补贴。
经济下行环境，收入遭受影响，房子卖不动，已经没必要用数据来佐证了，看看全国城市接连不断的救楼市，看看当前自己所处的情况，就是最真切的反映。在此背景下，对于楼市来说，除了房子难卖，最大的影响有两个。
第一，房价下降，全国均价跌破万元
就当下来说，包括省级城市在内的多个城市中，楼市成交量仍处于低位。统计局数据显示，2022年一季度，商品房销售面积31046万平米，同比下降13.8%；销售额29655亿元，下降22.7%。金额比面积的下滑幅度还要大，这意味着房价下行趋势还在继续：一季度全国住房均价9552元/平米，与2021年全年的10139元下跌了5%。
经历了去年的最严调控，尽管今年市场很“松”，一边是降准降息，另一边又是浩浩荡荡的救市大潮，但楼市成交并没有回升，毕竟量在价前，没有很好的房屋流动性，房价再高房子卖不动也是空谈。
第二，楼市分化加剧，北方楼市跌幅继续扩大
官方统计的70大中城市中，3月28个城市的住房价格回到1年前，不乏以太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、郑州、天津、济南为代表的8座北方省会城市。除了省会城市之外，偏远三四线城市也出现了房价持续“阴跌”的情况：比如牡丹江（-14.3%）、锦州（-3.7%）、吉林（-3%）、秦皇岛（-2.2%）、洛阳（-0.9%）。
需要注意的是，这只是过去1年的房价走势，如果将时间推回到上一波价格峰值，与最高点相比，房价跌幅会更大。就好比纬房大数据指出的，不少典型城市的房价最高点基本上定格在2017-2018年，北京下跌了15.8%、天津下跌了21.8%、石家庄下跌了18%、郑州下跌了13.1%。
不难发现，北方楼市几乎正在整体失守，经济产业单一、人口大量外流是它们的城市特点，再加上棚改熄火后的影响，楼市降价或成为常态，由此带来的结果是手中的房产很可能迎来“降价雨”。每日经济新闻5月2日报道了洛阳房地产市场，去年十月后新二手房价都呈现连续下跌趋势，其中新房价格连续5个月下跌，同时当地商品住宅库存435万平米，去化周期达24.4个月，为近5年来新高。有楼盘的高层房原本买11000元/平米，直接降到了9000元/平方米，几近备案价销售。
库存高企，是楼市销售不景气导致，为了对冲市场下行态势，洛阳5月起首套最低贷款首付比例为20%，公积金贷款额度提高到个人55万，夫妻65万。然而当地人口拐点正在到来，2021年河南省人口负增58万，而洛阳作为河南副中心城市，过去十年增长51万人，年均增长率仅为0.75%。
对库存高企，人口增长放缓的城市来说，调动需求，可能着实有限，房价从1.1万降到9000的情况可能不会停止，该跌的还是会跌。这一点我们不能沉迷于过去只涨不跌的形势，要认清房产也会随着经济规律影响而下跌的现实。
正如央行原副行长吴晓灵强调的那样：当房子被赋予过多金融属性后，房价就成了不折不扣金融游戏；在泡沫中狂欢日子不多，要做好潮水退却后准备是每个人、每个国家要面对现实。言下之意就是要大家做好泡沫破灭后准备。
北方楼市“整体失守”，为何会如此？
1、于个人而言，当然是收入不济导致。
经济下行和疫情反复的双重影响，让不少人的收入都出现较大波动，不仅仅如此，打工人兢兢业业上班害怕失去工作，企业老板更是夹缝求生，收益大减，这样的环境下，导致人们的消费动机减弱，尤其是买房这样的大件消费品，首付都要耗尽家人的积蓄，更别提每个月五千左右的供房支出。因为一旦丧失收入来源，手中的钱可能坐吃山空，甚至还会因为供不起房，背负信用危机。
2、于大环境而言，主要有三个原因：住房存量饱和、老龄少子化和人口流动、楼市调控。
具体来看，住房饱和与市场供大于求呈对等关系，早在近两年楼市库存积压问题增大，克而瑞数据指出3月末百城去化周期达到22.7个月，明显超过了2016-2019年的低位水平。存量市场上，住房保有率96%、住房空置比例常年维持在20%以上等现象告诉我们，城市等级低、人口流出多的城市住房供大于求的现象在不断加剧。
人口问题是现阶段不可回避的话题，65岁人口占比突破14%，按国际标准这是到了深度老龄化社会。更重要的是，往年的人口出生大省也力不从心，河南人口出生率首次跌破10‰，河北直接减少了16万人。因此那些流出人口的省市只能被动进入老龄社会，毕竟人口不断流动，就业机会多的城市更容易吸引人口进入，公开数据显示，江浙粤等南方城市更受欢迎。
调控问题更容易理解，市场涨跌、房价行情都要看调控的“脸色”，特别是在房住不炒的地位面前，越来越多的城市房价泡沫开始消除，因此房价也会加速回归到合理的水平。当然了，南方城市自然不可能幸免，因为收入、供大于求、人口、调控等都是全国性的，只是这些问题在北方城市更为显现。
两类房或率先降价：其一是城市结合部的房子，市区人口相对集中，房子相对空置较少，而地段不好的房子，没有人和产业，当房企充斥回款时自然率先降价吸引买家；其二，品质差的高层房，虽然高层房是主流房型，但人们一般关注的是新房，二手房只是次选，那些品质差的老旧二手房更是无人问津，不降到一定水平估计没人会接手。
房说君有话说，曹德旺曾这么评价房子：房子不过就是钢筋水泥砖头，根本不应该定如此高昂的价格，再卖给老百姓。在房说君看来，房子贵不单是因为它能为老百姓提供居住，而是买房后带来的教育、医疗、养老、户籍等配套资源，这个就是为什么房价高的地方都是市中心或是大城市的原因了。所以北方楼市的整体陷落，是一个警示，就像原央行副行长说的，做好泡沫破灭准备。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
