房贷被跌穿，银行催还本金，这一刻终于还是来了！

作者 :房天下 2022-12-24 10:56:00 围观 : 次评论

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今天，我们说一些小事。但小事也并不小，在这些事的背后，是千千万万的购房者的切身利益。

这几天，一条来自深圳的消息，震惊了很多人。

大概的意思是，深圳有人已经开始接到银行的电话，说是客户所购买房屋的现在评估价，已经跌破了当时的贷款金额。

银行为了控制风险，需要客户提前还一部分本金进去，自己补上这部分差价。

并且，客户还不能不还。因为这是当初的贷款合同里的条款，是有法律效应的。

只是，很多人，都不知道有这个条款罢了。

如今想来，没人知道有这个条款是正常的，因为没人会想到，在深圳买的房子，有一天竟然能跌到这种程度。

不得不感叹，还是银行见多识广，考虑的最是细密周全。这个条款可以看做是银行的风险对冲条款。

房子能涨就能跌，但购房者只看到了涨，银行最先看到的却是跌。

所以，不管现在如何烈火烹油，先把风险导致的财产损失给考虑进去，并且写进客户的贷款合同里，以此来保证银行的实际利益。

而这一切，有一个前提条件，必须是：房子的评估价＜银行的此前放款估值。

有一套房子，3年前银行评估到了1000万，客户首付三成，就是300万；然后可以贷出来7成，也就是700万。

3年后，这一套房子因为行情下跌，市场价降了。银行重新评估，估值降到了 800万，而这时候，客户的可贷款额度，也降低到了560万。

从三年前的贷款700万，到现在的贷款 560万，相当于银行之前多贷了140万给你。

而现在，为了降低风险，银行就要求客户必须填补本金，比如增加100万本金，将贷款额降低到 600万。

生意本来买定离手，哪有可后悔的呢？

但是，不好意思，我银行就是可以。

你说我霸王条款？没错，就是啊，你能怎样？

你说不公平？没错，就是啊，你能怎样？

我合同里写着呢？谁让你当初不看合同就签字呢？

另一件事发生在环京。

根据南方周末的报道，2016年，A在北三县的香河买了一套房。单价两万多元，总价两百多万，2018年正式收房。

因为A的房子2022年才出房产证，A去拿房产证的时候，知道了一件事。

想领房产证可以，但是必须得签一个协议。

这个协议，则是另一个霸王条款：

若连续三个月或累计六个月不能按时偿还银行本息，开发商有权收回他所购房屋的所有权，此前交的所有房款作为违约金，不予退还。

也就是说：如果A断贷，则开发商没收房屋；首付款也没收。

直白点说，只要断贷，A将鸡飞蛋打，什么都剩不下。

问题在于：

第一、2018年已经交房，购房流程早已履行完毕。

第二、剩下的贷款还款，是A和银行之间的事；和开发商一点关系都没有。

那你开发商越俎代庖，替银行操这些心干啥？

背后的原因是，前期开发商向银行办贷款的时候，银行也给开发商出过一个霸王条款，这在内部被称为全程担保协议：

即便已经交房和办理房产证，开发商依然必须要担保购房者后续会按约还贷。

如果购房者不按期还款，银行会直接从开发商公司划款。

这时，我们应该已经捋清楚这个前因后果了。

银行去找开发商办按揭，银行硬性规定，开发商和业主必须绑定，来保证业主能按时还款。

所以，对银行来说，开发商和业主是连带还款责任，安全系数一下子就大多了。

胆问题是，A的房子是2016年买的，那时候北京市场和环京市场火的简直要爆炸。

并不是这几年市场冷了，违约风险高了。

那么，开发商为什么在2016年就让开发商签了这个全程担保协议。

内部人的解释是：

因为那两年环京房价涨的过高过快，银行担心后期房价下跌，房产贬值，购房者断贷，因此要求开发商全程担保。

你一看，银行并没错。并且清醒的认识到了：

涨幅过快→泡沫过大→泡沫破裂→房产贬值→断贷

所以，提前做了预警措施。

结果，A小区的二手房，真的一路下跌，几年后的今天，从2万多的房价，跌到了此刻的房价8880。

跌幅超过60%。现在的总价，已经低于未还的100多万银行贷款。

也就是说，不仅首付款全搭进去，还要补房贷的窟窿，已经完全丧失了持有价值了。

这搁谁都想断贷，傻子才不及时止损，愿意继续还贷呢。

这时，银行前期签订的霸王条款，反而成了保护自己利益的最好对冲。

银行又赌对了。

折腾来折腾去，原来银行才是最理智的那个人。

在市场最疯狂的时候，想到的确实将来下跌之后怎么办？

从而做出了各种规避和对冲，结果今天正是这些对冲，很好的保护了自己。

这看是两件小事，但小事也并不小，小事的背后，是真金白银和家庭幸福。

这也让我们再次思考房住不炒。

从经济的角度来说，房住不炒，在抑制房地产的价值，也在抑制市场的正常交易行为，是阻碍经济发展的。

但是从民生的角度，让住房回归居住价值，让癫狂的炒房客胎死腹中，是绝对的正确。

就像这些环京的案例，有多少是因为业主的极度不理智，并最终被不理智所吞噬。

从这个角度看，业主不但不值得同情，反而是自找苦吃了。

这让我们充满疑惑，到底谁是对的？谁是错的？到底该同情谁？谴责谁？

也许大家都没错，是时代错了。

是时代丧失了价值观，丧失了精神追求，丧失了正确的导向。

所谓魔幻，就在于，该同情的，却一点都不值得同情；该谴责的，却又是最理性的。

就像荣国府门前的那两只石狮子，没有一只是干净的！

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