这个大湾区的城市，全面解除限购！
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果然，东莞和佛山是相互学习和竞争的两兄弟，干啥都要凑到一块儿去。
两周之前，佛山全域解除了限购。这热乎劲儿还没过去，东莞就跟着一并出了政策。
东莞住建局出台了新的房地产调控政策通知，东莞楼市全域放松限购！
具体政策如下——
1.莞城、东城、南城、万江、松山湖5个限购区域暂停限购，以上区域的新房和二手房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年可上市交易。
2.除以上5个区域的其他区域，二手房暂停限售。
全域都不再进行限购，想买几套买几套。
除了莞城、东城、南城、万江和松山湖，其他区域的二手房也不再限售。
东莞这一次楼市调控，将工具箱里能使得上劲的工具几乎都掏了回来，现在对市场还有点威力的就剩下了二手房指导价。
目测东莞的二手房指导价政策也坚持不了多长时间，因为广州已经取消了，整个大湾区还坚持二手房指导价的，只有深圳和东莞。
等二手房指导价政策也一并取消，东莞的楼市政策将会回到历史最宽松的节点。
现在东莞买房的门槛已经很低了。
莞城、东城、南城、万江和松山湖，首套首付30%，二套首付40%。
其他28个镇区，首套首付20%，二套首付30%。
这样的楼市政策，几乎已经达到了万亿级城市最宽松的限度。
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我说的可能比较直接。
东莞的楼市走到现在，不是楼市政策松绑的问题，而是买房的需求不足。
东莞的买房人，之前是深圳客、本地刚需和自住、本地投资、外地投资客，现在这一年下跌，四类客户，震荡的只剩下了本地的刚需和自住。
本地的刚需和自住，只能支撑起每个月2000套的市场。要想让销量恢复到2021年，就得吸引深圳客、本地投资和外地投资这三类人进场。
这三类人能够下场买房，最大的驱动因素就是涨价。
不涨不买房，不抢不买房。
东莞的楼市，现在剩余的库存400多万方，按照现在的库存去化速度还需18个月。
市场还是买方市场，楼市还是房多人少，没有涨价的动力。
市场基本面如此，楼市政策就是开到最大码，也不能立马让市场火热。
东莞的楼市想要恢复，除了政策之外，还需要市场自己来消化库存。
就像我们最近阳了之后的体验一样，吃药治疗很重要，但是更重要的还在于自身免疫力对病毒的抵抗。
所以，不要期待东莞这次全域放松限购会给市场带来多大动静。市场基本面没变，现在的任何政策都是白搭。
真正需要关注的，是明年一整年的库存消化。当东莞楼市的库存能在10个月以内，还在持续下降时，春天才会真正到来。
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