东莞全面裸奔！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《东莞全面裸奔！》是一篇关于东莞,全面的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
阳的第三天，所有症状全中，高烧、咽痛、头晕、乏力等等，一个都不能少，齐活儿。
我在圈子和群里都发起过投票，已阳的70%，未阳的30%，预计这一波高峰期过去，90%的人会中招，剩下10%是真正的天选之子。
预测深圳第一波高峰到达日是12月21日，结束日是1月14日，今年过年是1月22日，年前基本就是和新冠缠斗了，整个城市处于半瘫痪状态，每个人除了新冠，无暇关注其他。
哪怕在这个混乱的阶段，楼市也在发生微妙的变化。
这一轮信心的谷底是11月份，深圳的车牌11月份拍到了历史最低价3万3，12月份拍到3万5千多，下个月很可能还会涨。
楼市也是同样，11月份不少房源指导价成交，到现在，市面上已没什么像样的笋盘。
一部分被抄底抄走了，更多是业主返价了，不卖了，剩下的房源如同鸡肋，食之无味弃之可惜。
加上疫情的肆虐，要么业主阳了，要么中介阳了，要么买家阳了，整个楼市半死不活。
2
就在这个时候，东莞突然吹起了冲锋的号角，限购全部放开了！
1、 东莞的莞城、东城、南城、万江和松山湖，全部解除限购；
2、 购买这五个区的新房和二手房，网签3年或拿到房产证2年后方可上市交易；
3、 购买其他区域的新房，网签3年后可交易，二手房不限售。
今天的政策一出，东莞相当于全面解除调控了，至于限售两年，根本不是事儿，谁买房不要等两年再卖呢？
回顾近六年来东莞调控政策的变化，简直就是一场大戏。
2016年实施限购，2017年实施限售。
2020年7月，东莞首轮象征性调控，把二手房纳入限购，房产证满3年可转让，可谓点到即止。
2021年2月，限购适度加强，新入户和夫妻离异增加了购房条件。
2021年8月，东莞迎来了核弹级调控，增值税2改5，入户+1年社保才能买房，限售3改5，二手房指导价，法拍房限购。
核弹级的调控东莞只忍耐了半年，就把自己一件件穿上的衣服，又一件件扒掉了。
2022年4月，东莞首次放松限购，外地人本科学历半年社保可买房，可补缴，入户即可买房。
2022年5月，二胎增加一个购房指标，限售5改2，增值税5改2，双证视为一套购房指标。
2022年7月，除南城、东城、莞城、万江和松山湖，全域28镇放开限购。
2022年12月，限购全面取消。
短短8个月，东莞就把加在自己身上的镣铐全部打碎了。
今天政策一出，不出意外又会有一些V鼓动去松山湖抄底，把东莞的未来说的花团锦簇，十万起跳。
这个城市到底有没有传说中那么强大？
大家不妨看看这两年它上蹿下跳的调控，会不会有一种感觉，就是这个城市非常急功近利，缺乏耐性，为了搞钱缺少一点点底线。
大家还记得2014年东莞的扫黄打非吧，那是在央视曝光之后，舆论影响非常坏，东莞政府迫于压力，大规模打击了大批淫秽娱乐场所。
东莞能形成如此庞大而成熟的黄色产业链，决非一朝一夕，没有本地政府的纵容和默许，恐怕很难实现吧。
3
全面放开后的东莞能否再续辉煌，用脚趾头想想也知道不可能。
12月9号佛山全面放开限购，结果扑的爹妈不认，水花都没溅起一个，佛山的千灯湖4万尚且卖不动，硬杠在7万的松山湖就能卖吗，真以为卖不动是限购的问题吗？
何况放开时机也不对，大家正被阳的死去活来，马上又要过年了，现在放开能收获几个关注度？
只能说太急了，什么事都想拔头筹，饮头啖汤，赚第一波快钱。
然而此时已非彼时了，前年吃进肚子里的还没吐出来，现在又急火火放开，不但吸引不了韭菜，反而让大家觉得你朝令夕改，很难信任。
估计有人会反驳我，说东莞贵自然有贵的道理，并举出一万个理由，什么GDP，人口，产业，缺地，华为等等。
实际再怎么吹，东莞真正的实力也支撑不起高峰期的房价，东莞本轮能涨这么多，靠的不是它自己，而是深圳。
2020年4月，深圳已经涨了大半，不适合激进入场，投资客急需寻找下一个爆发点。
放眼大湾区，惠州没有价值，珠海中山经济偏弱，广州限购没落加体量大，佛山是广州小弟，只有东莞，紧邻深圳，经济基本面不错，松山湖可以讲故事，楼市体量小，二手房不限购，总价还不太高，简直是接棒深圳的天选之子。
于是乎，全国投资客带着热钱一股脑涌进东莞，形成了资本的聚焦，把东莞推到了不属于它的位置。
东莞之所以封神，并不是自身强到了某个高度，而是卡在了绝佳的时间点。
要不要去抄底东莞，我想大家已自有答案。
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