北京豪宅急卖降价210万，竟比17年低300万
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北京楼市，是一个超级魔幻的世界。
前两天刚刚写了文章，北京豪宅买家竞价，最终加价130万，总价1980万成交。今天就看到一则豪宅降价210万、总价1350万成交的新闻。
这一涨、一跌，看的人心脏怦怦直跳，比过山车还刺激。
2017年，价格高点时，阳光上东同面积的成交价是1650万。
这一降，成交价格比2017年还要低300万。五年了，阳光上东的价格连原地踏步都没有实现，反而：
一降三千丈，缘愁似个长。
竞价成交的月坛、臻园，都是2000万级体量的豪宅。降价200万成交的房子也是个热门楼盘，阳光上东，也是酒仙桥的扛把子小区了。
涨价130万成交的，卖家心里爽，买家MMP；降价210万成交的，卖家的心在滴血，买家欣喜狂跳。
世界的悲欢并不相通。
北京楼市的悲欢，也不相通。
北京楼市的涨跌，堪称魔幻。
仔细看了下阳光上东成交的这套房子，最初的挂牌价是1560万，买家魄力十足，直接将房价打下来210万。现在，同小区同样是底层的同户型房子，挂牌价是1700万。
对于买家而言，这套房子刚刚买入，就可以爆赚300万了。
现在这种情况，你说北京楼市是火热呢，还是冰冷呢？
说是楼市火热吧，就在半个月前，竟然还有房子降价210万成交，卖家直接来了个跳楼大甩卖。
要说行情冰冷吧，现在也有买家为了抢房子，大幅度竞价的，唯恐自己买不到合适的房子。
涨也好、跌也罢，一者说明北京楼市分化的厉害，二者说明酒仙桥确实打不过望京，三者说明北京疫情高峰这短短的二十来天就在北京楼市制造了风暴。
之前的文章里，我就说过，北京楼市，折叠厉害，赤裸裸反映了人间真实。
问题来了，有的涨，有的跌，如何判断北京楼市的行情呢？
对于北京楼市的行情，我大致有这么几点判断，准确与否，打脸与否，几个月后再来验证。
其一，春节前整体行情依然处于低迷阶段。
这周，网上再吵吵成交量周环比翻倍了，成交面积周环比涨了多少了，如此之类的段子，传来出去。其实吧，这种段子，基本就是：
走夜路哼小调，充大胆吓鬼用。
病毒肆虐，大家自动宅家两周多，成交自然低迷。如今，阳过的人恢复看房、恢复买房，成交量自然增加，理所当然。不影响春节前成交量整体低迷的状况。
其二，被疫情延后的购房需求恢复的比预期快。
病毒将很多购房需求延后了，原先预计得到春节期间，北京大多数人才会阳过。不曾想，病毒传染力令人目瞪口呆，仅仅20来天，就完成了大决战。
病毒如狂风巨浪般席卷而至，又像波涛般一股退潮。
被压制一个多月的购房需求，开始迅速恢复。23年的第一季度，尤其是春节后的2-3月份，延后的需求可能会在短时间内小规模爆发，市面上的优质房源短时间内被快速消化。
其三，明年二季度的房价肯定比现在要高。
我在直播间也说过很多次了，到了明年二季度，病毒冲击基本结束，经济秩序恢复，房产交易秩序也彻底恢复，房价肯定比现在高。
此外，北京楼市还有一个悬念待解：
明年，北京会不会放松房产调控的政策呢？
之前文章里我也写过，如果政策放松，大概会从四个方面：
定向放松认房认贷；
降低按揭贷款利率；
放宽落户政策；
调整非普线。
北京楼市就是个火药桶，一点就着，敢放导火索吗？
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