打脸！鼓楼消费，竟然全南京第一？！还是双冠王
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《打脸！鼓楼消费，竟然全南京第一？！还是双冠王》是一篇关于鼓楼,南京,双冠王的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
鼓楼商业，有点出乎意料。
近日，南京市政府官网公示了玄武区统计局1-11月数据，其中社会消费品零售总额数据中，鼓楼以1039.41亿元的总量占据五城区的第一。
需要提出的是，南京市1-11月零售总额达到7101.48亿元，五城区总占比超5成，剩下的6区总零售额为3108.44亿元，这也意味着，鼓楼区很可能是全南京第一！
这一点，在鼓楼区的官方数据中也得到了印证：全年零售总额1165亿元，增长2%左右，总量保持全市第一！
鼓楼，靠的是什么？
01
“第一商圈新街口没有商场，第二商圈湖南路，第三商圈建宁路也是一踏糊涂，鼓楼滨江和幕府创新区两个新区亮点也乏善可陈，没有网红景点，没有旅游景区，鼓楼到底是靠什么拿了社销零售总额总量和增长的双第一？”
@玄栖鼓这一段话，其实问出了大众普遍认知里的鼓楼商业困境。
一直以来，南京商业以新街口为尊，而新街口又以德基广场为首，2021年更是以200+亿元的销售额挤进全国前三，与北京SKP、北京国贸并肩，超过上海国金中心IFC和恒隆广场。
只是新街口属于南京，却并不完全属于鼓楼，或者说不完全属于南京任何一个区。
这里三国鼎立。
比较出名的金鹰国际、东方福来德、大洋百货、新百和中央商场，都在秦淮的麾下；鼎鼎有名的德基独属于玄武区；而鼓楼在新街口，14年的老牌商场金轮新天地，和南京地标金陵饭店。
相比之下，在新街口，鼓楼商业基本等于商业荒漠。
所以很多时候提到鼓楼商业，大家的第一印象都是湖南路商圈，但对于这里，更多人也只有一声长叹。
去年人大代表关于复兴湖南路商业街的建议中曾提到，“湖南路商圈的许多商家，也经历了漫长的期待中无力坚守而不得不选择闭店撤离的过程。”
确实，从2006年湖南路商圈正式挂地开始改造至今，近17年里，湖南路一个又一个商场黯然离场——
军人俱乐部闭店关门、乐购仕生活广场歇业整改至今、八佰伴撤出凤凰升级、金茂收购国际广场升级的购物中心6年改了两次名开了两次业至今仍旧不温不火、狮子桥美食街送走大排档现在又送走小龙坎仅余几家小吃店勉强开业、到2022年年底，18岁的苏宁环球购物中心，宣布正式闭店……
那么鼓楼第三商圈建宁路呢？也就是现在的鼓楼滨江商务区。由于板块规划规格比肩河西，曾被视为城北下一个中心，包括商业。
那么，鼓楼一千多亿元的销售总额到底凭的是什么呢？
真实的数据摆出来，确实打脸了一众对鼓楼商业抱有固有偏见的人，或许，我们真的低估了鼓楼商业？
02
有网友表示，大鼓楼，还有南京义乌商品市场——中央门商圈的金桥玉桥、龙江商圈的新城市广场、环宇城，更重要的是，还有活跃的老市区。
确实，在没有淘宝的年代，金桥、玉桥市场就是人们心中的淘宝胜地，只不过一个线上淘，一个线下淘。
尤其在那个属于金桥玉桥的高光时刻里，你没点嘴皮子你都不敢走进，这里充斥着琳琅满目的货品，你要做的就只有砍！砍！砍！100多的东西你砍不到30、40那都没脸走出市场。
今年8月份我们小编前去实探，难得的发现，这里的空铺率并不高，即使工作日并没有什么生意，但确实基本上也都处在经营状态。
至于龙江商圈的新城市广场和环宇城，已经多年没有去过了，有知道的朋友可以说说看。
其实各大商场最近几年的境况相差无几，不然国家也不会一直提促进消费稳经济。而去年鼓楼全南京第一的数据，其实有据可循，鼓楼卯足了劲，只是我们习以为常主动忽略。
2022年，鼓楼80余场消费促进活动、政企联动发放了超300万元的消费券、引进首店品牌80余个、打造新消费场景100个……
且随着鼓楼对各项配套：地铁5号线、7号线和9号线，多条道路等推进，进一步完善交通和休闲配套，也会更进一步促进商业的恢复和开业。
重要的是，已经第一的鼓楼商业仍在努力。
03
按照鼓楼区2023年计划，零售总额将继续高速增长至5%以上！
各大商圈，也在齐步推进中。
鼓楼滨江——
2022年也已经推进中冶和记洋行、四平路商业广场等26个项目的顺利开工。
湖南路商圈——
继北京、苏州华贸中心之后，由华贸集团打造的第三座华贸中心，总建筑面积约45万㎡，以TOD模式锁定地理位置交通优势。
商业由精品购物中心、开放式商业街区、文化艺术区、Club组成，新场景、新商业的模式打造充满戏剧化的惊喜舞台。目前多楼栋建造进度非常明显，按照计划，预计今年（2023年）就能整体投入运营！
湖南路商业街：绿地退出之后的5号线，进度比以前快不少，按照计划明年就能建成。湖南路地下商业街现在主体已经竣工，一旦突破5号线这个梗结，湖南路地下城大概率会重燃希望！
还有湖南路上的军人俱乐部，包括山西路上的。
有消息称，之所以一直大面积空置，就是因为当前湖南路就算开业也挽救不了颓势，现在budui想等一个合适的时机打包，到时候交给合适的运营商，整合为成片成规模的商业，例如现在16000㎡的锦创书城。
以及体量足足有50万方的紫金中心，目前多栋楼建造进度喜人，其以公园人文为主题的商业mall，已经能看到雏形：
除此之外，还有一个幕府创新区即将异军突起——
鼓楼商业，正在以我们意想不到的速度发展。
或许多年过后我们会发现，千帆过尽，归来仍是鼓楼！
期待那一天的到来！
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