动辄几十层的高层住宅，未来将面临这些难题，你都了解过吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《动辄几十层的高层住宅，未来将面临这些难题，你都了解过吗？》是一篇关于你都,高层住宅,难题的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
提起高层住宅相信大家都不陌生，这种类型的住宅刚出现时，人们的购房热情被很好的激发了出来。因为高层属于稀罕物，说到底高层的视野还是好，所以不少真正有住房需求的刚需，以及改善型住房刚需，都将自己的注意力放在了高层上。随着时间的推移，人们的各种居住经验增加，此时高层的各种弊端逐渐暴露，越来越多的人开始搬离高层。
总结来看，当前高层住宅的主要问题，主要是以下3个。因为令人难以接受，所以高层的售卖情况不容乐观，来一起看看你都知道吗。
第一，容积率过高
高层一定面积上的居住总人口数量比较多，相较于中层以及中低层来说，高层的容积率还是比较高的。
这首先会令居住环境变得嘈杂不已，住的比较高的住户，可能感觉不到这一点，但很明显出门后来来往往的人比较多。如果住宅类型为高层，但自己买到是一二层，那么就能很明显感受到这一点。
其次一个小区的公共设备数量是有限的，居住的人口数量越多，平均到每户身上的设备数量就越少。这样一来，大家生活的便利性就很难得到保障，整体的居住舒适度也没有那么强。
最后越是容积率高的地方，高层住宅的各种负担就越重，这在一定程度上，会降低高层的居住寿命。
第二，设备老化
高层住宅比其它住宅需要更多的公共设备，才能进一步保障人们生活的便利度。首先高层距离地面比较远，经常出现用水困难的情况，这就需要一些加压设备的支持。事实上即便有了这些设备，遇到饭点儿等用水高峰期时，高层住户家里的水流可能也是断断续续的。而且随着时间的推移，这些加压设备会产生大量的水垢，这在一定程度上会影响到高层的正常用水。后续清理这些水垢时，物业会本着谁用谁掏钱的原则，向高层住户收取维修的费用，这在无形中又会增加人们的生活成本。最后为了方便出行，高层住宅一般都会配备两部及以上电梯，电梯也是有一定使用寿命的。
随着居住时间的延长，这些设备老化的程度会逐渐加深，这不仅会影响到人们居住的便利性，还会降低房子的升值空间。
第三，住户安全得不到保障
意外的发生总是很突然，当前很多开发商对住户安全问题的重视程度并不是很高。高层住宅刚建好时，为了应付有关部门的验收，各种消防设施配备的还是比较齐全的。后来为了省事也为了节省成本，就算灭火器过期了可能也懒得更换，消防通道更是常年上锁。在这样的情况下，住户的生命和财产安全，在遇到意外情况时，就很难得到保障了。万一遇到火灾，高层住户逃生所需的时间要更长一些，年轻人还好说，如果是腿脚不便的老年人，因为来不及反应被困，就只能等待救援了。但我国消防云梯的高度普遍在50m左右，18层以上住户被困时，等待救援的时间可能会极其长。
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